История строительства моего дома

Площадь дома меряли,может, по вашей инициативе? И вы это оплачивали как услугу? Она не является обязательной сейчас.
Нам сказали что меряют только точки внешние, а площадь пишете в декларации сами. И как измерил эти четыре точки, так в кадастровом паспорте только они и нанесены на план. Ни высоты, ни плана дома нет. Только привязка этих точек к местности.

---------- Сообщение добавлено 07.03.2017 13:44 ----------

С января закон о кадастре изменился, много новшеств опять. Поэтому может уже новые требования , не знаю. В декабре еще так было.
С июля опять требуется разрешение на строительство. Мы успели получить, слава богу. И строили уже с ним.

 

Ну так минимальная площадь дома какая должна быть?

 

понял! спасибо! наверно из за этого его и делали...

 

ну совсем минимальная где-то 1e-66 кв.см, меньше по теории петлевой гравитации просто быть не может.

 

Бета, по снипу 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, получатся, что 23 квадрата

---------- Сообщение добавлено 07.03.2017 19:02 ----------

ИЖС по декларации нынче зарегить не получится - надо делать кадастровый и технический паспорт на дом и разрешение на строительство надо иметь.

 

а подробнее где почитать?

 

закон о регистрации недвижимости 218-фз.
можете почитать, например, здесь - https://zakon.ru/blog/2016/12/8/dachnaya_amnistiya_svorachivanie

 

смарите чё бывает - купольные дома

 

у вас на даргоре такой есть, с круглым окошком на макушке

 

Винни Пух, добросфера еще есть, по сути же каркасник.

 

Винни Пух, если включить воображение, то бывает многое:
Тривиальщина:
http://lunev.livejournal.com/

Авангард:
https://ru.wikipedia.org/wiki/Дом_Мельникова

Хай-теч:
https://ru.wikipedia.org/wiki/Геодезический_купол

А вы всё со своиме коркаснегаме и прочей попсой.
Ах, да, я понимаю, что людям жыть где-то надо

 

хде именно? не видала

 

тут 2-ух этажный.
Я когда то выкладывал его фото и строительство... каркас собрали за 1-2 дня (готовые фермы закругленные) и оббили фанерой за несколько дней, но вот отделку вели почти год...

---------- Сообщение добавлено 07.03.2017 23:41 ----------

кстати окошко вверху у него появилось значительно позже...

 

иллюминатор для телескопа за звездами смотреть
владелец продавец мягкой кровли наверное ))

 

если под дачу, то да, до февраля 2018. Хотя продлят, наверное, в очередной раз. Я про ИЖС.

 

у себя на доме когда ставил окошко на чердаке, то преследовал еще одну цель (с детства осталась нереализованная мечта...) для дочки купить "хороший" телескоп и наблюдать за звездами и планетами... но мне объяснили, что в городе это бесполезно, т.к. идет сильная засветка от фонарей и ламп , только с малым увеличением.

 

одно время на Аллее по вечерам стоял мужичок с телескопом и за 50 рублей давал посмотреть всякие планеты. нам, обывателям, было все видно и интересно

 

скажу больше, у нас у некоторых в квартирах на последних этажах стоят телескопы, которые только на прицепах перевозятся и все это реально и ВЛГ

 

pe2x, в планетарии даже кольца юпитера иногда показывают. Но в любом случае засветка, застройка и погода не способствует наблюдениям.

 

Позвольте!!!! :frustrate

Дочитал только до этого места, и понял надо что-то дописать.

1. Я строю не недорогие коробки. А те которые готов оплатить заказчик. Они ничем не отличаются от коробок ПЕ. Можете обозвать их РСК всеж умные, а можете приехать на мою стройку и проверить, кстати сейчас я веду две. Добропожаловать.

2. В моих "коробках" есть все от фундамента до всех коммуникаций, гкл лестницы итд. Я не навязываю людям комплектацию, у меня их есть три, а потом человек сам выбирает что ему надо убавить а что наоборот добавить, исходя из бюджета

3. у меня действительно работают одни и те же люди с 2010 года! монтажники, электрики, сантехники, отделочники, фасадчики они же кровельщики, даже отдельно монтажники окон и отдельно монтажники входных дверей! У меня даже утепляльщики отдельные правда всего второй год.

3.1. Я кстати тоже езжу в отпуск когда строятся дома. Проблемы нет никакой если все знают что делать.

4. И действительно я не понимаю как можно строить один дом 3 года, я в год делаю 4-6.

5. Морда не морда не знаю, не красавец я далеко, но действительно у меня прекрасные отношения с заказчиками! (есть конечно исключение одно, кудаж без него... родственник...) Я могу приехать к любому на чашку кофе. Ездим на природу с несколькими, один у меня даже работает утепляльщиком. Мы ему дом построили весьма отличающийся от стандартных комплектаций кстати. На своем доме опыта набрался по утеплению, теперь эту работу у меня выполняет, почему нет. Еще с одним я собаку выгуливаю регулярно. Дело в ответственности и отношении. Например я знаю дни рождения всех клиентов и их супругов

далее.

6. Постоянно у заказчиков неожиданно заканчиваются деньги. Житейская ситуация, просто договариваемся на каком этапе мы останавливаемся, если заказчик скользкий, то делаем доп соглашение, но чаще всего нет. Никогда не было никаких проблем с этим, появились деньги доделываем, иногда дороже, если чтото успело подорожать, обычно нет.

7. Варианта окончания денег на строительство не бывает, есть объект есть его финансирование, есть другой объект и его деньги, они не пересекаются. Не понимаю как можно потратить деньги не достроив объекта. Совсем не понимаю извините.

8. Проблемы с материалом, качеством их и доставки и хранения должны лежать на подрядчике. Моих клиентов не волнует что когда и по какой цене я это привезу. Они знают из чего должен будет построен дом, остальное не их забота, они заплатили за это деньги. Если чтото резко подорожало то сам *****. В том году резко арматура скаканула, пару фундаментов сделали почти в ноль, ну и что.

9. Самое печальное... Я не делаю дома под чистовой ремонт, и не буду делать (в смысле в одном договоре)!!! И никому не советую! Сначала дом, потом его сдача, потом ежели хотите ремонт. Ибо именно с чистовым ремонтом и происходит весь геморр от заказчика, то не так это не так. И растягивается он на годы... Нет. Дом построен, акты подписаны, прибыль получена, а потом шпаклевка плитка обои итд... Внутренних дверей у меня нет ни в одной комплектации. Смысл? Их все равно надо ставить после чистового... Либо будет чтото сломано,чтото потеряно, чтото загажено. Плавали...

10. Коробка дома за 3 мульта дорого. За эти деньги можно двухэтажный дом кв на 150 с чистовым ремонтом получить...

11. Осилю всю тему будет продолжение, пока я на 46 странице. чуть осталось

 

Вы как-нибудь разделяйте мух от всего остального. Выпускник горхоза- инженер. Он проектирует, организовывает и т.д. Строят, отделывают выпускники училищ и т.д.

У вас в голове каша и на выходе вы получаете несоответствие желаемого и действительного.

---------- Сообщение добавлено 09.03.2017 09:45 ----------

Я не строительно, но интересно. Изыскания, т.е. геологию делали перед возведением фундамента? И проект на фундамент есть?

 

Поподробнее можно? Какие я материалы замещаю более дешевыми????
1. Окна рехау блитс, дверь гардиан, утеплитель роквул, кабель NYM в гофре (нужна она или нет это другой вопрос). Сайдинг Дёке, ОСП 12 на стены 18 на полы итд. Что Вам не нравиться втут?

2. У меня нет понятия под ключ и не будет никогда, есть под чистовую отделку, выше я об этом написал.

3. Дизайн... На вкус и цвет... Я делаю проекты и дизайн сам исходя из того что мне приносят клиенты, и НЕ БЕРУ с клиентов за это деньги. У меня по крайней мере фасады с симметрично расположенными окнами, и адекватными их расположением. Я только в этом году два раза переделывал трукрасивые проекты от ДИзайнеров. Они бы хоть раз на готовый фунжамент приехали посмотрели что да как. А так да красиво, только кто это и за какие деньги будет воплощать??

4. Клиенты не должны быть довольны функционалом... Они должны быть довольны работой за которую они заплатили деньги.

---------- Сообщение добавлено 09.03.2017 10:03 ----------

Действительно не входит. А как он может туда войти? Не возможно включить фундамент в цену квадрата, поэтому расчитывается отдельно. Он может быть бетонным может свайным, а может он уже есть у клиента. (50% случаев).

Какая бригада этим не заморачивается? Монтажники? Электрики? Отделочники? Не могут одни и те же "таджики" извините делать все сразу. Фигня это. Каждый должен делать то что умеет? Поэтому если мне нужен фундамент, я нанимаю знающих людей. Водосливная тоже в комплектации не участвует, это деньги которые есть далеко не у всех клиентов. Однако мы легко можем ее включить при необходимости, но это не говорит о том что мы ее не делаем.

И если фундамент нужен клиенту, то конечно в договоре на строительство дома он присутствует в полный мере

---------- Сообщение добавлено 09.03.2017 10:04 ----------

Воот. И моих парней есть форма как летняя так и зимняя... Красивааа...

 

Это была гипертрофированная ирония. Цель - показать, что у обывателя утрачено доверие.

 

Я не строитель, но инженер из политеха. Для меня это нормальный ход событий: собрать информацию(геология), сделать расчёт(проект), строить(из материалов заложенных в проект и по технологии из проекта).

Понятно, что и нагрузки не большие, да и денег жалко, но хочется конфетку. При чём тут Юрий, Коля, Миша я не знаю.

---------- Сообщение добавлено 09.03.2017 10:12 ----------

Доверие к кому? К выпускникам училищ?

 

henker, ко всем "строительным фирмам" и "строителям-одиночкам". в каком конкретно учебном заведении обучались их прорабы и инженеры - НЕ ВАЖНО.

 

интересно, кто тогда строил твой дом? гномики?
Помимо дверей есть еще претензии? Ведь кроме шпатлевки и плитки во всем принимал участие... или забыл уже что бы у тебя было, не проявляй я там иницитивы и перфекционизма при строительстве ... думаю, что на стадии неукрытой крыши усе бы остановилось...
Пожалел уже неоднократно, что для такого г*** потратил столько своего времени и денег
ЗЫ: И кстати все пять дверей можешь выложить фото? обзорно со всех сторон, раз утверждаешь что они установлены криво, т.е. не закрываются, зазоры, щели разные, дверь сама открывается или закрывается, наличники или доборы с щелями и т.д. И я не утверждал что я спец по установкам дверей, у меня нет необходимых шаблонов для врезки петель (которые сильно упрощают это дело...)