Гостевой домик или баня-сауна?

Голосую за

 

ну да. революция скоро. матросня заплатит...

 

все зависит от того, где дом и какие условия. Асфальт, река, пляж, лес - все имеет значение. Что там с коммуникациями? Свет (и его кач-во, ведь за сгоревшую технику отдыхающих отвечать будет владелец бани/домика), газ, вода, питьевая вода?

Иначе в убыток будет.

И да, учитывайте, что с каждым годом все меньше и меньше согласно на спартанские условия. И в обычное СНТ с улочками шириною в 6-8 метров с щебнем (а ведь бывает и меньше - 3-4! и голый грунт!), особенно когда в радиусе 30-50 метров (или даже больше) все понатыкано крохотульками-участками по 6 соток (и постоянно кто-то что-то жжёт), никого уже сейчас не заманишь (даже за в 5 раз меньше озвученной вами цены). Через 5-10 лет требования только возрастут.

В таком случае никакой гостевой дом и никакия баня никогда не окупятся. Более того, ежегодно будут требовать на обслуживание, т.е. работать не в плюс, а в минус.

В общем, где участок?

 

коноплю

 

robert, можно такое мастерить на землях ИЖС? С соседями придется договариваться)

 

1) гостевой домик:
- найти людей на 1 тыс. не так легко, если на 10 дней из 30 сдадите, то это будет удачно...
- далековато от вокзала, дороги, какого нибудь проходного места, а значит сдача усложняется в разы...
- стоимость гостевого домика может выйти в 1-1,5млн. руб. так проще купить квартиру (студию) для этих целей
- за каждым клиентом необходимо убрать, постирать, оплатить электроэнергию, воду, газ и т.д.
- отапливать помещение, даже если ни кто не живет
- если положить 1-1,5 млн. на депозит, то те же 8-15 тыс. в месяц можно получать в качестве пассивного дохода
2) сауна:
- так же стоимость ее не малая, т.к. помимо сауны нужен будет бассейн, что то чем можно завлечь людей (бильярд и кровати уже не так интересны...)
- очень сложно найти клиентов, особенно если баня будет в закаулках...
- дорогое содержание и необходимо держать человека кто растопит, уберет, постирает, помоет и т.д.
Когда за год посчитаете сколько вложили и сколько заработаете, то прослезитесь...

---------- Сообщение добавлено 02.04.2017 18:01 ----------

Надо делать что то эксклюзивное или что нужно людям и из-за чего они будут готовы ездить по проулкам и искать ваш объект...например, построить ту же сауну, но пригласить специалиста "мануальщика" который не просто сделает массаж, но и вправит позвонки, поправит осанку, снимет спазмы в спине и т.д. Народ готов за это платить денег и к там спецам всегда очереди...

 

все эти советы с депозитами от неопытности наверно. про комплайн финанс слышали? деньги блокируются без причин и без уведомления, часто на автомате, потом хоть укакайтесь доказывайте что вы не террорист, но только увы уже денег

остальнео поддерживаю

 

когда изобретут телепортацию, я бы сказала)

 

Чё-то не верится

---------- Сообщение добавлено 02.04.2017 19:04 ----------

Смело умножайте на 2.5 -получите реальную цифру.

 

почему так много? (

 

Кто мешает располагать деньги в банках, а не в сомнительных финансовых структурах...
ЗЫ: сегодня только по радио какой то банк рекламировал до 10 % годовых... а это до 1,4млн. застрахованного вклада.
Доходность облигаций БИНБАНК-БО-ПО1 - 12%...

Построить можно и даже дешевле, но помимо фундамента, стен и крыши для дома нужны коммуникации, отопление, отделка, утепление, мебель... и это то же стоит денег.
В общем долго можно рассуждать сколько стоит это, т.к. все вкладывают разные понятия в построить ДОМ и его функционал...

 

я про банки, а именно сбер и втб, в остальных скорее всего тоже самое

 

Что за ерунда?
Как у людей в банках деньги лежат?
Сам сколько раз в разные банки ложил такие суммы.
Ни копейки не потерял. Только чем круче банк, тем меньше проценты и тем больше заморочек.
У хомячков снимал по ляму просто придя в банк.
В ВТБ заказ суммы за 3 дня.

Данунах!!!!!))))))))))
Вадим, это глиночурка будет)) Просто домик считай от 700, с баней точно более ляма.

 

а вас не спросят.

 

особенно менты, в бесплатные дни

 

если у него там будет бордель или игорный дом, то да, а так он им нафиг не уперся им...

 

почитайте что люди пишут, имейте ввиду: https://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%81%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%20%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BB%20%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B5%20%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%20115%20%D1%84%D0%B7&lr=38&clid=1771358

классика 5 мес назад:

 

А вот этот вот гостевой домик - это посуточно что ли или долгосрочная сдача?

 

Похороните пару лямов на строительство и благоустройство,а потом за мизерный доход (если он вообще будет) будете иметь кучу головняков с соседями,пьяными гостями и людьми,которым мануальщик не туда вправил и т.д.Если вы хотите заработать,надо пускать всех,чтобы не было простоя.Но бани и посуточные хаты очень непростой бизнес,еще похлеще наливаек.

 

Вадим, ты в этих домиках был, смотрел?
Весной к такому терраску пристраивал в том году. Тоже с открытым ртом слушал, что 2 этажа за 600 тысяч, да еще и имитацией бруса обшиты. Да привезены оттуда же, чай не ближний свет.
Чудеса!
А при осмотре челюсть тоже отвисала...
Домик 6*6 , два этажа, вернее мансарда, лестница...
Никаких винтовых свай или еще чего.
Поставлены на табуретки из двух блоков бетонных, размером 19*38*19, низ зашит профнастилом.
Никакого утепления, кровля ондуллин, без водосточки. Собрали его за 4 дня, он щитовой по сути, это даже не каркасник.
Когда в нем внутри разговаривают, все прекрасно слышно на улице. Перекрытие как батут, идешь и подпрыгиваешь.
Да, можно и утепление стен и перекрытия заказать, но цена сразу в гору пойдет.
Может и устраивает кого-то такой домик как дачный, зимой там не жить, можно сплиты поставить, типа экология, дерево полностью везде.

 

ППКС