Вызвали в налоговую на допрос о сдаче квартиры

ну а мы то каким боком к богатому миру ?

 

У вас большой опыт общения с неграми?

Нормальные арендаторы это те, кто платежеспособны, снимает надолго и не доставляет проблем.
В частности это юр. лица, снимающие жилье сотрудникам, семьи с детьми и иностранцы.
Юр.лица хотят закрывающие документы.
Семьи с детьми - регистрацию, но устроив детей в садики\школы менять жилье не разв год не станут, если и съедут, то уже на свою квартиру.
Иностранцы чаще снимают жилье на весь срок контракта или учебы.
Есть другие частности - в квартире может жить один человек, а платит за него другой. Например родители, живущие в Новом Уренгое платят за сына-студента. Без безнала никак.
Чем дороже недвижимость, тем более требовательны арендаторы, чаше предпочитают прозрачные схемы и не любят лишних телодвижений. В том числе и встреч для передачи крупных сумм денег.

Оно так не работает, особенно когда квартир много и они не типовые.

 

Самые проблемные:
матери одиночки, особо с двумя детьми. Было... Ванная игра для детей... Жесть!
Студенты. Объясняй, не объясняй, что вещи и они полетят с балкона - пофиг. Вещи летели, за студентов переживал за посадку...
Семейные проблем не доставляли.
Иностранцы. Сейчас живет Серб, деньги приносит домой точно в договоренное число.
За 20 лет (почти) была мамашка с детьми 5и 7 лет, через 3 месяца выгнал, топила соседей раз 5.
Студенты, вернее один, устроил вечеринку, утром бабка снизу позвонила, вещи катапультировались, прожил 10 дней...
Жили по 2-3 года остальные, без проблем.

 

Вот этот суд. И будет тяжело доказать, что они не правы при показаниях соседей или, тем более, арендаторов.

Важнее при этом быть нормальным арендодателем. Если не ошибаюсь, то @BIOSTAR(а, может, и ты) раньше говорил, что полоски в квартире из-за износа должны быть за счёт арендатора. Ну, сломался холодильник, например, или труба потекла. Любому самому "нормальному" арендатору это не понравится. А рычагов давления у него не очень много. Налоговая - один из единственных и эффективных.

Вот для таких случаев очень полезно подавать сведения в налоговую. После выгнал и вещей с балкона любой нормальный человек пойдёт сдаст арендодателя в налоговую.

 

Т.е после ряда потопов, за которые я платил, после ночи веселья нужно было извиниться и скинуть цену? Во-первых это было в начале нулевых, ну и к арендателям стал подходить куда внимательнее).

 

Это по закону должно решаться. Выгонять, вроде, права не имеешь. И уж точно прсле ночи веселья. Для этого есть законы и полиция, но никак не арендатор решать должен млишком ли шумно там или нет. Трахаться ночью тоже нельзя?

Понятно, что в начале нулевых это прокатывало. Сейчас люди чуть образованнее стали. Двже со студентами не прокатит. Студент этот с договором на руках, вроде чуть ли не с полицией дверь имеет право вскрыть и зайти назад и ивыкинутьтвои вещи. Может, и не совсем так, но точно проблем можно огрести с такой "****ой".

 

Именно они.

Не, не эти.

У вас видимо очень большой опыт найма квартир.

 

Достаточный. 5 раз снимал разные. Почти все были упырями, которым свалилась квартира в наследство. Одни были нормальными только. Точнее, двое, наверное. Со своими заскоками, но адекватные.

 

@out, какие права квартирантов ты че гонишь что ли? )) в россии права ЛЮДЕЙ ущемлены, а ты за квартирантов заговорил, у которых по сути ПТИЧЬИ ПРАВА, и при первом косяке их бабло будет вернуто, а они пулей полетят с хаты! может даже с балкона))
вот так надо базарить при первой встрече с арендаторами))
У нас люди привыкли воспринимать доброту за слабость, отсюда и надо отталкиваться!

 

Это всё прикольно и круто. Речь о чём шла? О налоговой. И о том, откуда они иефу получат. И, главное, о том, что квартиранты кому-то там дверь не откроют.

Вот ты им так всё дерзко скажешь. Потом залог не отдашь. Они сами твои вещи выкинут и в налоговую сходят. А налоговая потом досчитает и за предыдущий год других арендаторов.

Именно с этого мой комментарий был: указать не открывать дверь - это смешно.

 

как она досчитает? на основании договора который квартиранты покажут?

 

Конечно. Разве этого недостаточно?

 

а если в договоре написано что я сдавал за 100 рублей в месяц?

 

Ну ништяк, если такое арендаторы подпишут

 

А я пропишу пункт в договоре " при стукачестве квартирантов в налоговую, собственник жилья имеет право съездить по харе квартирантам"))
Типа все по понятиям)) Так что думаю не настучат ))

 

Именно эти.
Остальные - как повезет.
Но чем дороже квартира, чем лучше контингент.

Про выгонять из-за малейшего шума глупость какая-то. Тем более что соседи, особенно пожилого возраста всегда предвзяты к арендаторам.
После поступления в универ мне родители купили квартиру. Что я там только не устраивал. Хоть раз бы кто нибудь пожаловался. Потом я уехал в Тай, а хату сдали. Так соседи просто задолбали жалобами на арендаторов.

Этой осенью соседка нашла мой телефон и позвонила с жалобой на студентку, которой летом сдали квартиру. Иногда музыка громкая, гости, шумно приезжающие в 4 утра. В общем, ничего особенного. Я её спрашиваю, что она она от меня то хочет? Почему она сама с это девочкой не поговорит? Я тут при чем? Эти вопросы решаются между жильцами, а не с собственником. После этого тишина, видимо сами разобрались.

А в новостройках такой проблемы вообще нет - там никто друг друга не знает, принадлежность квартир не ясна. Но при этом сами друг с другом легко находят общий язык.

Но у нас с налоговой проблем нет - договора оформляются на фирму.

А это самый куевый тип собственника. Получили в наследство однушку где нибудь в Перово, в ней в лучшем случае переклеили бабушкины обои, но гонор и требования такие, будто люксовый пентхаус на Воробъевых Горах сдают. Без животных, без детей, без вредных привычек, и еще пару раз в месяц с проверкой заезжают.

У нас все квартиры - инвестиционные, их покупали специально под сдачу или перепродажу. Дешевые новостройки - пулами на стадии котлована. Потом там делается антивандальный ремонт (плитка, офисный ламинат, стены под покраску или жидкие обои) или оставляется 'от застройщика'. Мебели минимум, закупается в Икеи под пожелания первого арендатора. Потом мебель тусуется между квартирами, в зависимости от запросов.

Нам всё равно кто-там живет. Дети, студенты, животные в разумных пределах. Чистюли или засранцы. Даже не против, если арендаторы что-то там захотят перекрасить. Когда арендатор съезжает, на квартиру заказывается клининг плюс если требуется квартиру освежат, покрасив по мелочи, отремонтировать. Если договор не нарушен и арендатор прожил более года - всё это за мой счет, иначе - в счет залога.
Когда квартир много - эти расходы не составляют проблем. Даже есть свой мастер на все руки, который по необходимости сантехнику чинит, стены красит, замки меняет и т.д.

Итог - в бюджетных квартирах текучка низкая. Более того, арендаторы, когда съезжают, часто сами находят новых жильцов среди своих знакомых. Простоя нет.
А хаты от упырей месяцами на Циане висят.

Но если хата одна - тут конечно, издержки будут выше. А в Волгограде бюджетная аренда наверное вообще, на грани рентабельности.

 

@out, Вы так истинно верите в то, что квартирантам подобным не реально и сейчас устроить веселье и морду не набить? Т.е вы реально верите в свое защищенное пространство и зашиту со стороны государства? и все ваши заебоны с ночными гулянками будут решены по закону, вся полиция под руководством генералов решит ваши проблемы, и за пару зубов арендодатель понесет суровую кару в виде срока на колыме, его там стопудово опустят, уложат спать у параши, и он проклянет тот день когда выкинул вас синего с хаты.
ну ей богу наивно))

 

Далеко не факт, что налоговая что-то предпримет. У них других дел хватает.
Да и декларация подается раз в год, на момент подачи обиженным жалобы, еще нет нарушений.

 

Статья около темы - Налоговая запустила проверки "дорогих" покупок в регионах.

В ней интересен момент "Более серьезная история произошла в Белгородской области. Налоговики посчитали, что квартира местного жителя была куплена за счет скрытых доходов, после чего заставили его заплатить 13% (НДФЛ) от стоимости недвижимости. Требование ФНС было поддержано местным судом."

То есть практику доначисления налогов они реально хотят распространить на физлиц. Думаю, выборочно и единично может получиться, а вот на всех и массово - лопнут.

 

А начать надо с чиновников и политиков. Показать пример.

 

@Satanas, надо в живот бить и без свидетелей. чтобы следов не оставалось))) маску нацепил и в путь)
Ваше (наше) правовое государство - это иллюзия не более!)) вот в штатах другое дело, там любой коп с дробаша мозги может вынести, похитителю бабушкиной сумочки)
Россия не государство и не страна вообще, это сырьевая колония, тупо бензоколонка. тут конституция не работает.
вОры гуляют на свободе и рулят страной, а невиновные чалятся по тюрьмам))
я все недождусь когда пенсии отменят инвалидам и все остальным, чтобы выбить этот тупой совковый патриотиотизм у народа, чтобы пьяный русский иван взялся за вилы и пошел на кремль... а я поддержу лайком
вроде в 2019 году инвалидам каких то групп обещали отменить.

 

смотря на кого нарвется, а то может еще и писюн отсосать арендодатель этот. и ты это реально понимаешь.

 

Не исключено))

 

Настучат тогда 100%. Ещё и по харе съездят или скрытно "насрут" в хате

Да, уверен. Ну не так, но посмотрел бы на такого арендодетеля, пришедшего ко мне.

 

Даже этим не.

А что есть рентабельность в этом деле? Ну вычет квартплаты. Ну налог на недвижку. Какие ещё затраты, особенно, если арендаторы на много лет?

 

Поэтому и живем мы по понятиям, а не по законам. Гражданский долг пресечь преступление (а уклонение от налогов - есть преступление) называется у нас стукачеством. О чём еще можно говорить? И какого порядка вообще можно ждать (в ЖКХ, образовании, медицине и т.д. и т.п.)?

 

какого порядка можно ждать в стране, если налоги уходят *** пойми куда?

 

@Happy Lama, как бы сейчас сказали патриоты от ЕР (мне не приписывайте только эти слова!) - с себя надо начинать...

 

Люди, которые лично платят из своего кармана налоги, становятся активными гражданами.
Мне нравится сейчас фишка налоговой. Мало того, что нужно от аренды жилья заплатить 13%, они ещё и НДС досчитывают, а арендодателя регистрируют как ип

 

С какой стати тут НДС?

Зачем. Как таковая сдача в аренду жилой недвижимости предпринимательской деятельностью не является. А с физ. лица (без статуса ИП налогов можно снять в два раза больше. (13% против 6%)

Усмотреть предпринимательскую деятельность и доначислить НДС могут в случае сдачи в аренду коммерческой недвижимости. Во всяком случае вроде были прецеденты.