Продам 2-этажный коттедж в гор.Краснослободск

Похоже проектировался как общага.

Экологически чисто.

 

Ну, если так сильно просите, то пожалуйста:




И да, толщина стен у вас какая?

 

бред какой...особенно повеселило про вора который на дело ходит с шуруповертом и пилой и пилит в стене проем...

 

ТС, вы больны? Почти шесть лямов за хозблок в ипенях?

 

Я тоже думаю, что это? Стены из вспененного бетона, а на них ещё и плиты жб положили... Мышеловка?

 

Если всё грамотно сделано и просчитано, то бояться нечего.
"Мышеловка" может быть и с кирпичным домом, смотря как наджумшудили.

 

что именно повеселило? Разве не было подобных прецедентов?

 

Зачем пилить стены, если есть окна?
Не, надо на окна решетки, стены в метр кирпича, ну и окошки поменьше чтобы тепло не терялось. А т.к. кирпич дорого - строить домик поменьше, метров 70. Получится шкарная защищенная тюрьма с небольшими камерами для самого себя.

 

@JampeR, Я совсем не против, вариантов масса и на любой вкус.

 

Газоблок и пеноблок это самый любимый материал у строителей занимающихся капиталкой

 

ага)))) окно разбил/отжал, 10 сек и ты внутри)))

 

если там стены 500мм + армпояс, то никакая это не мышеловка, а вполне добротно собранный домик

 

Все же, 463м2, не так ли?

Отстыупы от дома до забора какие по факту и по документам? И до сараев у соседей, что с тыла участка (и не соседский туалет ли там вообще случаем)?

Там сейчас с подъездами как? Грязь?

Вот честно? Откуда там все это? 463м2 - площадь участка, дом 200м2, два этажа, соотв. площадь застройки врят ли менее 12x12м. Остается там ~2.5 сотки (за минусом минимальных расстояний до заборов соседей). Где там плодовые деревья, много кустов винограда и газон разместить? У меня под небольшой виноградник (про который я не говорю, что там много кустов - так, чуть-чуть поесть), с учетом полагающихся отступов (от хоз.постройки, и уже деревьев) отведен участок 12x7 метров, т.е. почти 1 сотка.

Или там все понатыкано на оставшихся 2.5сотках?

И насколько понимаю, авто (может, даже не одно) предлагается оставлять за забором? Или тоже все на тех. же оставшихся 2.5сотках?

Я ничего не имею против, но удивляют подобные объявления. Вы рассчитываете не кого? На того, кто тупо считать не умеет? Зачем писать так, как будто у Вас там как минимум 15соток (а по написанному, так и выходит - "много кустов винограда, плодовые деревья, газон, плитка", явно предполагается место для авто, дорожки и пр.).

А это даже не смешно:-))) В ВЛГ, напр., на Горной Поляне можно купить готовое, с отделкой и даже, если повезет, с мебелью бОльший дом (~250-300м2), все внутри, уже с оборудованием (котел и пр), с ремонтом (как минимум чтобы жить можно было), участок почти в 2 раза больше (будет от 6 до 10сот.), как минимум с навесом под 2 авто и асфальтом ( или как минимум асфальтовой крошкой) прямо до дома. В чем Ваши плюсы?

так где проект? Или, хотя бы, планировка дома?

Это ничего не значит при продаже. Цена, по факту, нереальная, исходя из цен реальных продаж. У меня знакомый продал дом с дисконтом в 32млн. (вложено за период 2011-2013 57 +-1млн, продано за 25; в течении продажи цена менялась так: 50->45->39->32->28, за 25 сторговался). И это было 2 года назад. Сейчас бы и за 25, скорее всего, уже не продал бы...

Да ладно, конкретно рядом с Вами, по соседним улицам грЯЯЯЯЗЗЗЬ сейчас, совсем недавно ездил, но, конкретно на Вашей, не был.

И да, в ВЛГ, за как минимум недороже, полно гораздо лучших предложений АБСОЛЮТНО по всем параметрам, причем как минимум с финишным ремонтом, а не черновой отделкой, как у вас (значит, минимум +2-3млн еще).

С другой стороны, в Краснослободске сейчас так. Продаж - почти ноль. Зато хибары, хибарки и пр. выставлены за ломовые деньги. Но как только кому-то продать нужно, продается дешевле в 3 раза, чем выставлено похожее (если есть такая возможность - посмотрите по реальным сделкам). Конкретно по этому предложению, сильно повезет, если это уйдет за 3-3.2млн. Но и по этой цене (3-3.2млн) будет висеть не менее 4-5мес. (может, и существенно дольше), если, конечно, не подвернется тот, кому нужно конкретно это, конкретно в такойм виде и конкретно здесь (что почти невероятно).

И, кстати, по документам Ваш дом тоже не 200м2, а 188,3м2, не так ли?

И еще для статистики, сейчас, после активной работы Кадастровых служб, почти 100% недвижки переоценена по кадастровой стоимости, т.е. рыначная стоимость по факту оказывается немногим меньше кадастровой (можете сами проверить по своей недвижке - все есть на Публ.кадастровой карте). Это же подтверждается, в т.ч. и реальными ценами продаж. Сейчас почти нет случаев, чтобы реальная цена продажи (что земли, что дома) оказалась ниже кадастровой.

Так вот, к чему это я. Кадастровая стоимость этого 188,3м2 дома - 2 048 685,17 руб., земельного участка, на котором он находится (463м2) - 325 340,84 руб. Итого: 2'374'026 руб. 01 коп. Выводы делайте сами.

Из первого попавшегося, вот это: https://www.aBUTО.ru/volgograd/doma_dachi_kottedzhi/dom_330_m_na_uchastke_6.5_sot._1109183228 - чем хуже то, хоть на 1,2млн дешевле? И это цена на аBUTО, т.е. с нее можно смело отять какую-то сумму. И асфальт там прямо до дома, грязи нет.

 

На этом форуме краснослободский дом не продать - не та целевая аудитория. Вот если имение в пригороде Ниццы или аппартаменты в Манхеттене, то да, местный олигархи бы заинтересовались бы...

 

:-) Ну удачи в продаже. Только как раз данные по реальным продажам (по разным районам и категориям) - совсем не далеки от меня:-) и, поверьте, 5.8млн - это не просто нереально, а совершенно невозможно. Впрочем, время, в течение которого будете "продавать" за такую сумму, Вас в этом убедит, пусть даже сейчас Вы в это и не верите.

 

прецедентов того, что вор пол часа пилит стену... когда можно вскрыть дверь (вскрыть замок, сбить петли...), отжать окно и т.д.
У меня сосед поставил добротную железную дверь с двумя замками, из тамбура еще одна дверь с замком, а дверь в сад была обычная пластиковая + рольставни...
отъехал буквально на несколько часов с семьей (по магазинам) и рольставни в сад не опустил (вроде как отъехал не надолго, хотя это вряд ли бы помогло...) приехал через пару часов, а дом уже вскрыли (фомкой отжали пластиковую дверь - несколько секунд), при чем украли только деньги, больше ни чего не брали (скорее всего по наводке). После этого он завел собаку и поставил на сигнализацию...
По поводу других аспектов, так тут уже говорили, что все зависит от строителей. Если грамотно строить и контролировать, то дом простоит 100 лет и более, а ежели нарушать технологию, то из любого материала может развалиться после первого сильного ветра или дождя...

фраза бестолковая и ни о чем.. т.к. да, у газоблока (и пеноблока) есть ограничения по несущей способности, но множество домов выполнено по технологии каркас из монолитного железобетона и стены заложены ГББ. А при строительстве коттеджей он применяется в нашей стране более чем до фига и народ вполне им доволен... тепло, нет проблем с пленками и утеплителями, не гниет и т.д.

Есть определенные сложившиеся цены для одного или другого места, который определяет стоимость того или иного жилья. Туда входят множество факторов, поэтому в одном месте земля стоит 200 тыс. за сотку, а в другом за 200 тыс. можно взять участок 15-20 соток. Так же стоимость определяет подвести газ (у нас на поселке 240тыс.руб.) канашку (100 тыс.) вода (140тыс.) и т.д. Далее из чего сделан дом и насколько он в дальнейшем будет комфортным и энергоэффективным. Для продажи или от малоденег строят в основном из КББ+утеплитель (дешевле значительно), а для пафосности обкладывают кирпичом...я бы такой дом не купил бы ни за какие деньги, т.к. потом можно поиметь гемор еще тот.
Так же интересно, те кто ноет что очень дорого, сам пробовал построить дом для себя (использую качественные вещи), так вот большая разница когда строишь на продажу (чтобы получить максимальную маржу) и для себя, когда думаешь, что тебе потом в нем жить и обслуживать... поэтому часто человеку строившему дом хочется отбить хотя бы свои вложения (+ немного заложить за свой труд и бесценный опыт )
Ну и главное, при продаже участвуют всегда 2 дурака, один продает, другой покупает... один хвалит свой товар и считает его уникальным, другой его хает, пытаясь купить за дешево. У меня сосед один купил недоделанный дом (без отделки) за 9млн. вложил еще 6 и доволен, другой за 20 с чем то купил, а некоторые купили за 2 и 2,5млн. вложили по 1 млн. и так же довольны... Так что ни угадаешь, где выиграешь, а где проиграешь...
ТС удачи в продаже
ЗЫ: сумлеваюсь я за 50 см. толщину ГББ (если только не в два слоя он)

 

Дык и я о том.
Тс много говорит о "снипах" и "гостах", хотя даже экспликацию не выложил.

 

Российский менталитет: большие дома на маленьких участках. Неужели изначально 200 кв.м. строилось на маленьком участке за городом (как ни крути) для продажи?

В любом случае - удачи!

 

да втут на ВФ кроме тебя и твоего друга в стройке больше никто не рубит

 

Ваш элитный виноград и деревья никому не нужны. Если дом пустой то цена не реальная. Во Владимирской слободе продаются по 3.5 ляма 150 квадратов. Никто не берет. Но там хоть охрана и утырки не ходят всякие. Так что цена этому дому максимум 3 ляма. Я ничего не хочу сказать но цены гнут жесть. Ну и оперируют своими деревьями и вальерами для собак.

 

Если не секрет, то в чём смысл этого? Никогда не понимал такого. "Торг". Ну, если изначально готовы продать дешевле, что почему бы и не написать эту цену - возможно, и покупатели появятся.

 

встань выбор с Горной поляной и Слободой, одназначно Слободу бы выбрал.
Цену все же немного бы снизить. ИМХО. Все же не город.
Не люблю ГБ. Но дома имеют право на жизнь. Если все сделано правильно, ничего дому не будет. Хотя знаю дом за Волгой из ГБ. Строится на продажу, малозаглубленная лента, без армошвов, с мансардой, без армопоясов.
Звали поставить крышу, отказался делать сие безобразие без армопояса. Посоветовал сделать армопояс. Не хочется бегать за этой крышей, как за перекатиполем после первых же ветров.

 

Офф-топ: Недавно людям отвозил стройматериалы в Слободу,почти на окраину,за участком бурьян, 6 соток, узкий участок, вокруг старые халупы. Купили за 300р, еще 300р отдать за газ нужно. Хотели строится,вовремя осознали,только фундамент залили, говорю сваливайте отсюда, какие застройки.

Был в конце ноября, запёрся на 1 улицу,от поворота, направо. Возил дрова на баню, грязища неимоверная, лужи по колено, ели выбрался, сцепу подпалил, жоповозки по двери в лужу уходят, кто-то возле дома старые дсп,фанеру,ковры на грязь кидает, лиж бы выйти из дома можно было, мне напомнило п.г.т. Николаевск, там такие же древние халупы имеются.

Только возле центра (асфальтовой дороги) нормально, дальше треш.

 

а в чем сомнения?
не однажды делал так. Наоборот, одного даже переубеждать пришлось, что в полблока он замерзнет или на отоплении раззорится. Уговорил.
Только вот дважды такие попадались.

 

В качестве апа, все равно рынок мертвый.

Никто не хочет проверить своё знание рынка?

Может уйти в теч. 0-9мес. за 3,6.

Цена относительно быстрой продажи - 2,8 - 3,2млн. - в течение 0-4мес. с даты выставления такой цены.

При определенном стечении маловероятных обстоятельств, возможно, - 4-4,2 - но не ранее, чем через 9-12 месяцев - и только в случае, если попадется тот, кому нужно будет именно это и именно здесь.

Если автор будет сидеть в диапазоне 4,5 - 5, то в течение года не продастся.

P.S. Проверим?