С 1 июля 2018 года вступают новые требования к застройщикам жилья в России. Почти все они касаются финансовой стороны бизнеса. Застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Кроме того, размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей — не более 30%. Не связанные со строительством обязательства застройщика ограничены 1% от общего объема инвестиций. Девелопер лишается права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке. Кроме того, застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации. Также ограничили возможность привлекать средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. Проще говоря, вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Соответственно, для крупных проектов, насчитывающих несколько этапов строительства, разрешительную и проектную документацию придется утверждать до старта реализации, а это повлечет за собой увеличение расходов. «Данные новеллы в итоге спровоцируют заметный рост себестоимости строительства, что в будущем приведет либо к росту цен, либо к снижению доходности девелоперского бизнеса. Учитывая текущую ситуацию на рынке, где ощущается переизбыток предложения, часть застройщиков будут вынуждены свернуть свою деятельность либо серьезно пересмотреть ее параметры», — считают эксперты. В Волгограде новые требования прихлопнут небольшие строительные компании. Темпы строительства упадут. В дальнейшем, скорее всего, постепенно начнется рост стоимости жилья в Волгограде.
а в чём проблемы? и как бы "застройщик" и "строительная компания" чащё всего разные организации. и как бы хорошо если "застройщик" кроме табуретки, компьютера и сайта в интернете будет иметь ещё много чего.
@zaqwsx, строительная компания, это нанимаемая застройщиком компания для строительства объекта. К чему вообще ваш пост? Вы вообще прочли о чем идет речь?
по диагонали, например это: "В Волгограде новые требования прихлопнут небольшие строительные компании." это разве плохо?
@cent, отличные нововведения. Это нужно было сделать ещё лет десять назад. А про подорожание жилья японский бред. Рынок стоит и никаких предпосылок для роста нет. Все эти завышенные откатами метры будут только дешеветь.
Ну, справедливости ради, те, кого прихлопнут, и так особо ничего не построили бы, а просто денежки собрали и обанкротились по уже давно имеющейся работающей схеме. 1. Собираешь бабло 2. Почти честно строишь первую очередь 3. Люди видят, что ты норм и несут средства на вторую-третью очередь 4. Ты собираешь денежки и адьес... А вот когда изначально твои инвестиции в строительстве, то, ИМХО, терять не хочется