@micron, да писал же уже. Останавливает регпалата сделку и все. Причин может быть множество. И ни денег ни товару. Договр подан на регистрацию, но не зареген. Понятно, что если все ок с продавцом, то сделка переподается. Но случаи бывают всякие. Ну или обременение какое вылезет уже на этапе регистрации и откажет вообще в сделке регпалата. А у продавца денег уже нет. И этот весь разговор мы ведем считая, что продавец добросовестный. Хотя б немного защититься от недобросовестного желания нет?
Более того, волгоградский риэлтор сама настаивала на этом, аргументируя тем, что здесь все так делают и ей это более привычно (они покупали) Хоть я и предлагал в первом варианте ДКП использовать ячейку или аккредитив.
Значит мне и моим близким и знакомым везло. Никогда никаких проблем не было. Все стороны предпринимают необходимые меры, но в рамках закона и без фанатизма.
Ну вот, пошли здравые мысли ) Никто ж и не говорит, что каждая первая сделка - на...пка. Но и рисков очень много.
В прошлом году мне банк отдал деньги ипотечника в день подписания (простой случай, 1 собственник, чистая продажа)
У меня наоборот, в день когда росреестр выдал документы о окончании регистрации. Напрягаю память и не могу вспомнить почему. У них было какое-то требование ко мне. Хотели какую-то справку или выписку по квартире до дня подписания. Захотели они ее сцуки поганые за 2-3 дня до подписания, и эту справку тупо не успевали сделать. А еслиб предоставил, то да, бабки перевели бы в день подписания договора.
Странно все же банки работают. ВТБ мне заявил не так давно, что у них ипотека сейчас только через аккредитив. А у них сейчас вроде как неплохая доля рынка.
Правильный ход мысли насчет аккредитива. Это идеальный вариант. Ячейкой никогда не пользуйтесь, 20 раз тут о этом писал. Самый плохой вариант. А ипотека когда-то была по другому в любом банке? Чтобы было без ипотеки в силу закона, надо просто о этом написать в ДКП и все. Риелтора в подавляющем большинстве хапуги. Как карта ляжет. Могут поломать все пятьсот сделок и применить последствия недействительности - вернуть все в исходное состояние, либо могут оставить все как есть, но обязать вернуть деньги.
Ткните носом хоть в один. Интересно. По Москве читал, что и вскрывали, и типа вытаскивали содержимое нехорошие люди, но уж больно редко все это, случаи единичны по большому счету. Правда, если уж проблема будет, то она будет серьезной - банки не несут ответственности за то, что внутри ))) В чем подвох ячейки?
Это имеет место быть, хотя и попахивает теорией заговора, знаю женщину которая так встряла. Речь даже не о этом. Главный косяк ячейки для продавца заключается в том, что когда выходит срок аренды ячейки - деньги забирает покупатель. Дальше сами понимаете. На этапе регистрации приостановка по любым обстоятельствам, качели в суде с понуждением регистрации, а деньги тю-тю.
@----Max----, так аккредитив тоже вроде на срок завязан и становится доступен по сроку или со свидетельством? Или нет?
Да, конечно там так же указывается срок. Который нужно ставить как можно больше, чтобы в случае чего успеть наложить обеспечительные меры через суд. Но тут реальные деньги, которые есть на счету. В случае с ячейкой там просто что-то лежит и все. Ячейку арендует покупатель, продление может быть ему ненужно.
Как у нас было. В банке с продавцом подписываем договор, шаблон предоставил банк, на покупку/продажу, а также на задаток. Задаток - первоначальный взнос за ипотеку - под расписки сразу ушел продавцу. Далее с ним вместе в кассе мне выдали остаток суммы за квартиру (кредит) и эту сумму при нем я заложил в ячейку. Ключи от ячейки у продавца и банка, но открыть он ее может только после предъявления копии свидетельства о регистрации права собственности (тогда еще) на покупателя. И да, срок аренды ячейки был фиксированным и далее она могла быть вскрыта покупателем. Потом с подписанным договором поехали в регпалату, все сдали. Ключи от квартиры продавец не отдал сразу, т.к. и денег "на руки" не получил. Встретились еще раз через неделю, я ему копию документа о регистрации, а он мне ключи. Все довольны.
и как у меня: покупатель погасил мою ипотеку, через пару месяцев кинул мне на карту около 3 лямов, а еще через месяц переоформили на него хату) а я в это время купил другую) и да, ключи ему от квартиры оставил практически сразу, он там косметику наводил.
А у меня возник вот какой вопрос к более знающим и опытным товарищам. На каких сайтах сейчас более эффективно размещать объявление о продаже квартиры? Есть планы в ближайшем будущем продавать квартиру, поэтому интересно какие ресурсы у нас наиболее популярны у покупателей и продавцов. Заранее спасибо ответившим.
Я продала за 8 месяцев на известном запрещенном сайте,еще ЦИАН работает,остальное туфта.Риэлтора размещают там же,работать с ними смысла нет,они просто дублируют твое объявление если разрешишь им это,лишь бы отстали. Басни их про то,что есть у них какие то свои базы-просто басни.Продала сама.
Спасибо за информацию. Интересно ещё про яндекс.недвижимость. Визуально и по функционалу вроде неплох, мне нравится. Слышал, что Циан больше в Москве популярен, в регионах в меньшей степени.
Я покупал свою через Циан. Рынок мониторил около 3 месяцев перед покупкой. По моему мнению на Циане больше интересных предложений бывает.
размещали везде где только можно было. домклик 0 звонков. с циан\авито и т.д. онли риэлторы. покупатель пришёл с риэлтором и купил. наша ошибка была в том, что риэлторы мягко спрашивали сколько можем уступить, и втихоря размещали свою объяву с более низкой чем у нас ценой (на сумму нашего уступка+свой интерес). на это покупатель и повёлся.
@academic, таких ушлых надо мониторить и пресекать их выходки. Если хотят, пусть размещают, но только с такой же ценой. Право понижать есть только у собственника.
@lylu, у меня не было проблем с этим, когда продавал. Звонил, говорил, что собственник и просил снять объявление, и что никаких разрешений на подачу ими объявления я не давал, и договоров с ними не заключал. Без проблем сразу же снимали и удаляли объявление.
@micron, Странная авторизация, риелтер также может звонить с номера, который он указал в объяве и утопить объяву конкурента.
Кто в курсе,что сейчас с продажей квартир? Есть движуха вообще? Реально продать или лучше ждать лета, когда ипотека многодетным разгонит темпы?