Помощь с продажей квартиры в Волгограде

@micron, да писал же уже. Останавливает регпалата сделку и все. Причин может быть множество. И ни денег ни товару. Договр подан на регистрацию, но не зареген. Понятно, что если все ок с продавцом, то сделка переподается. Но случаи бывают всякие.

Ну или обременение какое вылезет уже на этапе регистрации и откажет вообще в сделке регпалата. А у продавца денег уже нет.
И этот весь разговор мы ведем считая, что продавец добросовестный. Хотя б немного защититься от недобросовестного желания нет?

 

Более того, волгоградский риэлтор сама настаивала на этом, аргументируя тем, что здесь все так делают и ей это более привычно (они покупали)
Хоть я и предлагал в первом варианте ДКП использовать ячейку или аккредитив.

 

Ну вот, пошли здравые мысли ) Никто ж и не говорит, что каждая первая сделка - на...пка. Но и рисков очень много.

 

В прошлом году мне банк отдал деньги ипотечника в день подписания (простой случай, 1 собственник, чистая продажа)

 

У меня наоборот, в день когда росреестр выдал документы о окончании регистрации. Напрягаю память и не могу вспомнить почему. У них было какое-то требование ко мне. Хотели какую-то справку или выписку по квартире до дня подписания. Захотели они ее сцуки поганые за 2-3 дня до подписания, и эту справку тупо не успевали сделать. А еслиб предоставил, то да, бабки перевели бы в день подписания договора.

 

Странно все же банки работают. ВТБ мне заявил не так давно, что у них ипотека сейчас только через аккредитив. А у них сейчас вроде как неплохая доля рынка.

 

Правильный ход мысли насчет аккредитива. Это идеальный вариант.

Ячейкой никогда не пользуйтесь, 20 раз тут о этом писал. Самый плохой вариант.

А ипотека когда-то была по другому в любом банке?

Чтобы было без ипотеки в силу закона, надо просто о этом написать в ДКП и все. Риелтора в подавляющем большинстве хапуги.

Как карта ляжет. Могут поломать все пятьсот сделок и применить последствия недействительности - вернуть все в исходное состояние, либо могут оставить все как есть, но обязать вернуть деньги.

 

Ткните носом хоть в один. Интересно.

По Москве читал, что и вскрывали, и типа вытаскивали содержимое нехорошие люди, но уж больно редко все это, случаи единичны по большому счету.
Правда, если уж проблема будет, то она будет серьезной - банки не несут ответственности за то, что внутри )))
В чем подвох ячейки?

 

Это имеет место быть, хотя и попахивает теорией заговора, знаю женщину которая так встряла. Речь даже не о этом.

Главный косяк ячейки для продавца заключается в том, что когда выходит срок аренды ячейки - деньги забирает покупатель.
Дальше сами понимаете. На этапе регистрации приостановка по любым обстоятельствам, качели в суде с понуждением регистрации, а деньги тю-тю.

 

@----Max----, так аккредитив тоже вроде на срок завязан и становится доступен по сроку или со свидетельством? Или нет?

 

что мешает продлить аренду в случае необходимости?

 

Да, конечно там так же указывается срок. Который нужно ставить как можно больше, чтобы в случае чего успеть наложить обеспечительные меры через суд.
Но тут реальные деньги, которые есть на счету. В случае с ячейкой там просто что-то лежит и все.

Ячейку арендует покупатель, продление может быть ему ненужно.

 

что значит "что то"? Продавец закладывает ячейку вместе с покупателем.

 

по факту это что-то в ячейке, а не сумма денег на счете.

 

Как у нас было. В банке с продавцом подписываем договор, шаблон предоставил банк, на покупку/продажу, а также на задаток. Задаток - первоначальный взнос за ипотеку - под расписки сразу ушел продавцу. Далее с ним вместе в кассе мне выдали остаток суммы за квартиру (кредит) и эту сумму при нем я заложил в ячейку. Ключи от ячейки у продавца и банка, но открыть он ее может только после предъявления копии свидетельства о регистрации права собственности (тогда еще) на покупателя. И да, срок аренды ячейки был фиксированным и далее она могла быть вскрыта покупателем. Потом с подписанным договором поехали в регпалату, все сдали.
Ключи от квартиры продавец не отдал сразу, т.к. и денег "на руки" не получил. Встретились еще раз через неделю, я ему копию документа о регистрации, а он мне ключи. Все довольны.

 

и как у меня: покупатель погасил мою ипотеку, через пару месяцев кинул мне на карту около 3 лямов, а еще через месяц переоформили на него хату)
а я в это время купил другую)
и да, ключи ему от квартиры оставил практически сразу, он там косметику наводил.

 

А у меня возник вот какой вопрос к более знающим и опытным товарищам.
На каких сайтах сейчас более эффективно размещать объявление о продаже квартиры?
Есть планы в ближайшем будущем продавать квартиру, поэтому интересно какие ресурсы у нас наиболее популярны у покупателей и продавцов.
Заранее спасибо ответившим.

 

Я продала за 8 месяцев на известном запрещенном сайте,еще ЦИАН работает,остальное туфта.Риэлтора размещают там же,работать с ними смысла нет,они просто дублируют твое объявление если разрешишь им это,лишь бы отстали. Басни их про то,что есть у них какие то свои базы-просто басни.Продала сама.

 

Спасибо за информацию.
Интересно ещё про яндекс.недвижимость. Визуально и по функционалу вроде неплох, мне нравится.
Слышал, что Циан больше в Москве популярен, в регионах в меньшей степени.

 

Я покупал свою через Циан. Рынок мониторил около 3 месяцев перед покупкой. По моему мнению на Циане больше интересных предложений бывает.

 

размещали везде где только можно было. домклик 0 звонков. с циан\авито и т.д. онли риэлторы. покупатель пришёл с риэлтором и купил.
наша ошибка была в том, что риэлторы мягко спрашивали сколько можем уступить, и втихоря размещали свою объяву с более низкой чем у нас ценой (на сумму нашего уступка+свой интерес). на это покупатель и повёлся.

 

каким образом ? хотелось бы на это посмотреть.

 

Что, вот так просто брали и снимали?
Эдак риелтеры могут конкурентам подгаживать.

 

@micron, Странная авторизация, риелтер также может звонить с номера, который он указал в объяве и утопить объяву конкурента.

 

Кто в курсе,что сейчас с продажей квартир? Есть движуха вообще? Реально продать или лучше ждать лета, когда ипотека многодетным разгонит темпы?