Продаются участки по 10 соток в СНТ Каширинское

@OlegN, без питьевой воды жизнь невозможна, как же там люди жили раньше? Строили, дома, посёлки...

 

по молодости посылали в колхоз в пойму
когда я попробовал местную воду я думал это конец
мерзость и вонь
местные говорили такая везде
хорошо что я пью мало ,так и выжил
но чтобы добровольно в такие места да еще деньги вкладывать -брр

 

Совершенно верно. Строиться в парке можно только на землях ИЖС. На всю остальную землю можно только приезжать, поставить стул/стол и любоваться закатами))).
Знаю людей, поимевших гемор с этим парком. Собственно, с их слов, поэтому эти участки и продают там повсеместно, ибо с ними ничего не сделаешь. Иначе давно б уже эти 130 соток скупили бы за эти несчастные 1,7 млн и построили бы там блэкджек со шлюхами.

Кстати, участки в куче вместе все, или разбросаны и оторваны друг от друга?

 

Время от времени бываю в пойме и вижу несколько СНТ, которые уже и участки нарезали, и столбы поставили, и дороги отсыпали, а никто не строится...

А сейчас с дачей что?

 

Всё хорошо. Но ищу место ещё лучше, ибо пойма есть пойма...

 

Мы тож раньше в пойме искали. И меня всегда напрягал один момент. В документах написано "земли населенных пунктов", а название конкретного населенного пункта не указано. Например. "Средне-ахтубинский район ДНП Владимирская Слобода". Хотя присоединено оно якобы к поселку Маслово. Но, извините меня, ДНП это не населенный пункт, Это садоводы объединились и назвали себя так-то. Завтра я организую Днп, назову Владимирская слобода и скажу что правильная тут.
Мне все говорили, что это все фигня, и докУмент "настоящий", есть какие-то схемы в администрации, прямо на стене висят. Так почему не написать название, если это населенный пункт? Мне кажется муть какая-то. Настоящая государственная муть. Хрен потом чо докажешь.

 

Да, классно было бы втам ранчо замутить с небольшим домиком (в случае шухера уволочь его).

 

Ещё лучше уплыть на нём)

 

Да, в случае прорыва плотины его плавучесть будет большим плюсом.

 

как говориться: "если на стене висит ружье, рано или поздно оно выстрелит"

 

у Вас
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения

----------------------------------------------------------------------------------------
В августе этого года вступил в силу закон о продлении «дачной амнистии».

Цель документа – помочь гражданам оформить права на участки и постройки в «упрощенном порядке» – на основе техплана и прав на участок. Причем это касается только садоводов: для владельцев ИЖС действует «уведомительный порядок».

Упрощение процедуры – дело хорошее.

Вот только оно никак не решает проблему, с которой садоводы регулярно сталкиваются уже несколько лет. В 2013 году Верховный суд выпустил «Обзор практики», в котором указал: на сельхозугодьях дома строить нельзя (исключение – «фермерский дом», на участке не меньше гектара). И размещать садоводства на угодьях тоже не положено. Это принятые позднее поправки в Земельный кодекс. Мнение ВС, конечно, еще не закон. Однако – руководство к действию. И государственные структуры время от времени об этом запрете вспоминают.

Серьезные сложности возникли у садоводов в Лужском районе: после долгой переписки с «инстанциями» им пришлось добиваться включения своих участков в черту населенного пункта. Незаконными объявили (по иску прокуратуры) половину построек поселка Ладожский Маяк. Суд запретил строить садовые дома на собственном участке компании «Терра-Низино». Землевладелец в Лаголово долго судился с властями: налог ему насчитали за садоводство, а Росреестр изменение вида использования не согласовал…

Причем это не сплошной запрет, а выборочный: кому-то повезло, кому-то – нет.

При этом в Ленинградской области садоводства занимают 38 тыс. га из состава именно сельхозугодий (бывшие пашни, луга и т. п.). Один из руководителей областного Росреестра объяснял мне: «старые» садоводства никто трогать не будет, но и новые регистрировать на сельхозке уже не получится.

А теперь – внимание: сюрприз! Как отличить, где ценные угодья, а где просто сельхозка? Может, у чиновников есть какая-то специальная карта? – Нет. Никакой карты. Есть некое распоряжение областного правительства, выпущенное в 2015 году. В нем перечислены угодья в нескольких районах (земли бывших племсовхозов), с примерным указанием места и площади, но без координат… Еще – есть мнение: если «ценность» участка (определенная в баллах) выше средней по району, значит, его можно использовать только под сельхозпроизводство…

В общем – очередной ребус. На этом мутном фоне оживились аферисты, которые очень недорого предлагают земельные массивы вместе с обещанием когда-нибудь потом изменить вид использования.

А если подходить строго по закону, то сотни садоводств в регионе – не вполне законные, а построенные на них дома (при желании) могут быть определены как самовольные постройки.

Складывается впечатление, что в голове у законодателей и чиновников сложился какой-то виртуальный «идеальный порядок». И когда они обнаруживают, что этот образ расходится с реальностью, то сначала удивляются, потом огорчаются, потом начинают резво «приводить в соответствие».

 

@Эльвина, @undry, Самая главная там проблема там не в категории и не в подвиде, а в нахождении участка в границах "особо-охраняемой природной территории" - "природный парк 'Волго-Ахтубинская пойма'". Основную нормативку конкретно по этой ООПТ можно найти здесь: Волго-Ахтубинская пойма | ООПТ России - кому интересно, разбирайтесь. Там, кстати, ниже и границы указаны (в разделе "Описание границ").

А строительство на территории разрешено ТОЛЬКО такое:

т.е. только либо в интересах функционирования природного парка, либо в интересах функционирования НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. Не более того.

...и вообще, в некоторых частях этой ООПТ (в каких конкретно - см. ссылку выше) разрешана ТОЛЬКО следующая деятельность:

И вообще, там все ОЧЕНЬ запутано. И КУЧИ судебных решений ВПЛОТЬ до аннулирования прав собственности, это помимо еще большей кучи предписаний о сносе и пр. И гарантию об отсутствии проблем при строительстве в пойме не даст Вам НИКТО. За исключением ИЖС на территории поселений ЯВНО обозначенных в Постановлениях губернатора и прочей кучи локальных нормативных актов....

 

для покупателя лучше, если бы вы проанализировали указанную нормативку и указали бы, к какому участку ООПТ относится ваш земельный участок и что конкретно на нем разрешено, а что запрещено... Мне, напр., перелопачивать указанную кучу нормативки и кучи страниц с описанием границ разных частей парка (а там список разрешенного и запрещенного различен для каждой части) - очень лень...

 

Лично для меня 2 решающих фактора против дачи в Пойме:
1) Гемор с ООПТ и всех прелестей описанных выше. Не сегодня так завтра. Такого бардака в правах землепользования, наверно, нет ни в одной стране мира. Законы невероятно мутные и каждый год переписываются.

2) Гнус. Для дачи это жесть. Когда половину лета ты тупо будешь мучатся, а не отдыхать. Причем самое огороднее время, то полить, то посадить, то прополоть.

А у меня еще и аллергия на укусы, когда от мошки гематомы на пару недель. И все это длится круглые сутки с мая по июль. Про детей вообще отдельный разговор. Рыбалка-грибы, один фиг в населенных пунктах ничего не поймаешь путного, там местные уже все сетями выгребли. А если ехать в бубеня, не один ли хрен откуда стартовать.

В том же Приморье, Пичуга(север города), ни разу за 35 лет "дачничества" я не одевал накомарника. Иногда, в самый пик, вечером, брызнишься от комаров(мошки даже днем очень мало), да штаны с рубашкой оденешь. И то только вечером где-то с 20 до 11. А если шашлычки с водочкой, то и про это забываешь.

Еще момент, дача должна быть близко по времени. У меня 15 минут ключ в ключ. Ехать по часу-полтора туда-сюда тож на любителя. Это ж не в деревню на недельку, и не на турбазу пару раз в сезон.

Потому вся эта дальняя пойма и нафиг не сдалась. Рынок вам об этом и говорит. Ничего личного...

 

так их там и не было? я тоже хотела в той стороне прикупить участок, как по ваши запросам.
только без ваших штанов или что вы там одеваете чтоб не кусали.

 

мне муж говорил на Спартановке-жопа. а это город.

 

Жопы тут никогда не было. Как раз меньше всего гнуса в городе. А вот уже ближе к центру больше, вспомните ЧМ по футболу 2018, бедных англичан зажрали. И чем ближе к югу тем хуже.
Не вводите людей в заблуждение. Инфа 146%, даже спорить не буду, лично знаю, как приедешь в центр-советский сжирают. Домой вернешься - жить можно. На дачу приедешь - в одних труселях до потемок ходишь. Думаю что из-за ширины Волги, не каждый комар и мошка перелетит 5км над водой, в вот 1 км в легкую ветром доносит.

 

Я тоже всё рою, пытаюсь понять перспективы покупки участка в пойме.
Вот тут самое главное, как я понимаю, постановление в полном объеме и со свежими изменениями Об утверждении Положения о природном парке "Волго-Ахтубинская пойма" (с изменениями на 13 октября 2020 года), Постановление Администрации Волгоградской области от 22 июля 2016 года №389-п (cntd.ru)

Там в середине этого неприлично длинного манускрипта, между координатами и координатами (кстати как их понять?), есть мутная карта основных зон поймы.

Так вот, ваше СНТ Каширинское относится вроде к зоне агроландшафтов. И в тексте документа написано что можно делать в этой зоне. Почитайте. Лично я затрудняюсь ответить, можно строить жилой дом или нет.


Чтобы точно понять к какой зоне относится конкретный участок, надо как-то прочитать эти координаты. Кто-нить знает что это за система координат МСК-34 ?

 

Если спроса не будет, могу принять в дар)