Покупка квартиры в подмосковье недалеко от МКАДа для аренды

А какой же должна быть цена? 4 мульта за комнату 18м ? 130-140 тыс. за квадрат её цена, ОК - 150. То есть 20 квадратов - это и есть 3 млн. Это даже не однушка, где на кухне можно и диванчик разместить (использовать как вторую комнату).

А что он мне скажет по телефону? Типо вся информация у нас на сайте, бла бла. Вообще не реально из Волгограда что-то решить. А ехать и смотреть всё. Только кто же сдаст хату на пару месяцев пока я буду определяться, на год мне не надо )

 

Эт не знаю. Рыночная.

Странный застройщик, если так. Всё-таки, потенциальный клиент. Значит за язик пива просить друзей ехать и узнавать.

 

Есть, конечно, знакомые там. Но тут же надо всё своими глазами смотреть. И не только квартиры, но и район. Ощутить на себе как добираться до места назначения. Причём желательно и на метро и на авто. Вы же сначала несколько лет на съёмных жили, я правильно понял? То есть сами там почти везде были.

 

Да. И с трудом предстааляю, как купить из другого города. Мы больше полугода искали подходящий вариант на вторичке. Десяткиираз ездили смотреть хаты и переговариваться. Три сделки сорвалось. Удалённо трудно это всё сделать. Но первичку легче, наверное, выбрать и договориться.

 

Вот по этому и спрашиваю. Дать совет - это же не денег дать в долг ))
1) Вообще бывают ли варианты снять квартиру на месяц? (например, на отпуск).
2) Есть ли что-то подобное без риэлторов? Типо как на сутки через букинг, только на месяц.
3) Рассматриваю ипотеку, так как хочу ещё и не продавать свою квартиру в Волгограде, есть кому тут проконтролировать если что. Пусть сдаётся и приносит какую то часть для ежемесячных платежей. Ну и так, чисто психологически легче ввязаться в ипотеку.
4) По районам... Выше прочитал, что не советуют Одинцово, Красногорск. А что бы посоветовали?

 

@Borhes, конечно, если вариант пользуется спросом, то и снять можно на такой срок. На месяц, уверен, можно снять у агенства какого-нибудь. Или на airbnb посмотреть. Там в других странах я видел скидки в разы при аренде на месяц.

Так для каких целей? Если жить, то Новую Москву брать надо. Если сдавать, то тут советов куча в теме было. Моё мнение, что для сдачи идеален любой вариант рядом с электричкой. Даже наоборот, чем неудобнее для постоянной жизни, тем лучше. Цены ниже будут. То же Одинцово отличный вариант, как мне кажется. Электричка есть. Кто-то работает на Белорусской - отличный вариант на электричке за пол часа доехать. Сколково рядом - много рабочих мест.

 

Если надо, есть риелтор толковый.
Могу рекомендовать.

Покупайте квартиру на Соколе)

 

Не хотел создавать новую тему, но именно для - жить. То есть как стартовое жильё. В общем предпочтения такие:
- устроит на первое время и 18 квадратов, но чтобы было метро (хоть полчаса пешком, но не по лесам)
- прописка Москва
- нормальная застройка, а не микрорайон, окружённый глухим лесом
- Зеленоград далеко
- если по цене не реально, то рассмотрю и прописку МО, но чтобы рядом метро

 

Имею положительный опыт найма комнаты на неделю (можно было и на дольше, и дешевле бы выходило) через этот сайт, когда искал себе квартиру в аренду возле работы на длительный срок.

 

Спасибо, а чем толковый? Что хорошего сделал?

Семизначные цены ж надо думать?

 

С её помощью продавали квартиру, сдавали.

Несколько знакомых, подружка пользовались её услугами продажа, покупка. Не довольных не было.

Мы свою когда сдавали, оба раза нашла нам хороших жильцов под наши требования.

И восьми девяти значные есть. У нас тут хорошо, парки, посёлок Художников, кофе вкусный)))

 

Под эти требования будет явно недёшево.
Хорошо хоть, что "нормальная застройка" вместо "микрорайона, окружённого глухим лесом". Последнее, конечно, лучше для жизни и удобнее. От того и дороже.

Разве Некрасовка та же - это московская прописка? Нет.

Под ваши требования, наверное, самое доступное будет в Солнцево-Парк и Внуково. Это, если Москва. Если немосква с метро, то да - Некрасовка. Там точно намного дешевле должно быть, чем те московские варианты. Но я бы лучше выбрал Новую Москву без метро, чем Некрасовку.

С другой, стороны мне "окружённое глухим лесом" место лучше, "застройки". Некрасовка - подходит под "нормальную застройку", наверное.

 

В пределах трех млн. нереально.

Туда новую ветку метро скоро запустят, вот народ думает что наварится.
Некрасовка не очень. И как район и как направление.

- Если цена ниже рынка, возможно хотят продать быстро, но это должно насторожить.
- Собственник живет в другом городе или стране, но на сделку приедет. Он хочет сразу после сделки получить кеш и уехать обратно. В случае и ипотекой процесс может затянуться.
- Хата в собственности менее 3-х лет, а продают дороже чем покупали.
- Проблемы с БТИ, например если были перепланировки.
- Криминал.

Вариант так себе.
Поймите, в той же будет Некрасовке полно предложений по аренде ~30 тыс. в мес. за нормальную однушку 40 кв. метров. Студия 20 квадратов потянет от силы на 25 тыс, и то половина нормальных арендаторов будут нос воротить.

Ну вообще-то это район Москвы. Но надо точно смотреть, где дом находится. Там граница между Москвой и МО весьма условна.

 

Для подготовленного покупателя с ипотекой подготовка сделки не занимает дольше времени.

Так, наоборот, же. С ипотекой регистрация в два раза быстрее, чем без неё. Быстрее деньги получит.

Не мешает ни ипотеке, ни мат. капиталу. Мы так покупали и с мат. капитолом, и с ипотекой, и с заниженной стоимостью.

 

Но не за три лимона.
Три млн. - это какие-нибудь Ватутинки, Троицк и далее.

 

Там метро нет и не будет, вроде. До Троицка, правда, травмай пустят когда-то в далёком будущем.

Действительно. Не знал. ПРикольно.

 

За три млн. и чтобы метро рядом - это фантастика.
Переделкино Ближнее. Город-парк. - Вот цены в Переделкино. То, что в строящихся домах, это километрах в трех от метро. Сдача через год, дома уже возведены, идет отделка. Цены стартуют от 5 млн.

В том что сдано продано почти всё. Продают или неликвид или очень задорого.

Не всегда. Бывают задержки.
Также бывают ситуации, когда собственник хочет получит кеш. Например если у него долги. Запрета на регистрационные действия с на недвижимости может и не быть, а вот счета в крупных банках могут отслеживать. Сбербанк так вообще автоматом блокирует средства.

 

Спасибо, рассмотрю. Не завтра, конечно )) Просто если покупать у застройщика да ещё и через ипотеку, то зачем риэлтор? Это ж типо как со своим автоэкспертом в салон за новым авто ))
А вот если вторичку, то тогда конечно. Цену я обозначил. Для начала бы просто узнать есть ли такие варианты без афер

Ну это на любителя. Под это описание подходят всякие испанские кварталы от А101 - вокруг лес, не нравится. Где там эти станции Прокшино с Коммунаркой вылезут из под земли? Может через этот лес пешком пару-тройку км придётся идти.

Некрасовка островком как бы стала Москвой. Типо как Новокосино - Москва, а Реутов - нет. Некрасовка Москва, а Люберцы нет. Хотя они ближе к мкад.

Да я и не против, но там единственный (вроде) строящийся объект от ПИК и будет сдан только в 2020-м. У них, кстати, дома без балконов. Нормально что солнцевская ветка. По расстоянию по прямой до центра столько же как и от Южного Бутово. Но... будет ощущение всё равно, что живёшь за городом

 

Так и при ипотеке также кэш не проблема получить. У нас никакого счётам не было. В кассе банка мне налом дали кредит ипотечный. Всё, в дальшедничем покупка не отличалась от безкредитноц. Я пошёл в соседнюю комнату с ячейками и продавцом. Там заложили нал в ячейку, который он имел право забрать при предъявлении выписки о новом владельце и отметке из реестра.

 

Ну и нормально. При московских ценах на недвижимость, балкон легко может потянуть на миллион. Зачем вам платить за воздух?

 

В деревнях и коттеджных посёлках.

 

По вашему даже за студию 18-20 м?

Чем же не очень? Так с виду по панорамам на карте вполне себе. И метро есть, а это почти всё меняет

Мне не для сдачи в аренду

 

Да я так, для информации про риелтора.

 

я если б брал квартру то покупал по новорижском направлении. около Ильинского ПетровоДальнееГлухово. метро там будет года через три. Около Глухово студии два года назад по 1.7 руб были на котловане.

 

В том то и дело, что каждый рекомендует направление близкое ему)
И везде и + и -.

Самому надо ездить смотреть всё.

Вторые наши квартиросъёмщики, очень понравилась им тут (Песчаный переулок, м.Сокол), решили рассматривать покупку квартиры тут же. Цены по нашему адресу для них дороговато, выбрали на соседнем метро, Войковская, всё внешне отлично, похоже как и у нас тут, и квартира понравилась, договорились о сделке. Накануне сделки, решили там вечером прогуляться) Сделку отменили, вечерний контингент не понравился, вот не та атмосфера.

Мы с девочками в Братеево жили, тогда ещё метро Марьино было конечной, вполне устраивала местность, по выходным шашлыки делали через дорогу от дома.

На Пятницкой жила, и сейчас бы не отказалась) На работу удобно добираться в разные направления, три станции метро в пешей доступности, но с детьми уже комфортнее гулять тут у нас на Соколе, много парков, скверов.

За МКАД, минское шоссе и киевское, как родное) В своё время смотрели квартиры в Апрелевке.

В Солнцево смотрели, у мужа работа на Ленинском проспекте, запомнилась трешка с большой кухней и окна эркером.

Сейчас периодически бываем в деревне Борзые, Новорижское шоссе, так и там не отказалась бы жить)))

По киевке, час электричка, застройки полным ходом, час от Киевского вокзала, регистрация Москва.

С своей машиной так вообще везде удобно. Хочешь пешком, хочешь частично на машине, такси, каршеринг.

Да что говорить, я думаю, под разные свои условия можно подобрать вариант, окунувшись с головой в эту тему. Где-то снизить требования, где-то нет.

 

Ну и кондомы эти ваши друзья.

@Borhes, тц вот имей ввиду, что таких кондомов огромная куча, как со стороны продавцов, так и покупателей. Если у частников брать, то им тоже может не понравиться фаза луны за день до сделки.

 

@out, они нам не друзья

 

Знакомые. Сутт не в степени знакомства, а в хорошем примере долбоящеров. При покупке я такими столкнулся несколько раз.

 

Да и не знакомые, мы их знали полгода, и то, только при сдаче квартиры и закрытии этой сделки.

Но всё верно, суть в другом, что вот реальный пример срыва сделки перед самой сделкой по причине не той фазы луны и тп.

 

Вполне реально найти такой вариант

Я тож кэш получал. Насыпали полный пакет нала плюс свои со счета снял, далее как у Аута...

Ты не путаешь? Раньше по ипотеке регистрация была неделя без ипотеки две...
Я в 11 году квартиру покупал по ипотеке уже 2 недели ждал регистрации...