Покупка квартиры в подмосковье недалеко от МКАДа для аренды

5 рабочих дннй при ипотеке

 

Ну я точно в 11 году две недели ждал... а раньше вроде да, 5 было...

 

В Волгограде вон в том году и по 2-3 месяца ждал народ
Я лишь о правилах действующих. В нашей стране они не всегда совпадают с реальностью.

 

Я уже плохо помню ... вроде говорили что до 11 года было 5 дней, потом вроде отменили.... а мошт я что то и забыл уже....

 

Ипотека сейчас регистрируется за 5 рабочих дней железно. Настолько железно, что в нашей цепочке регистраторы подавали нашу ипотечную сделку на несколько дней позже чем все остальные. Получили аккурат на 5й рабочий день всей толпой все документы в руки.
Ну и про кеш уже сказали... никаких проблем провести ипотечную сделку через ячейку нет. В кассе получил деньги, распихал по ячейкам и разошлись до регистрации. Хотя если сделка простая самое лучшее это аккредитив. Даже дергаться не надо. Брат так в Волгограде купил квартиру у москвича. На первом этапе отдал продавцу первый взнос и получил передаточный акт и ключи от квартиры. После регистрации банк перечислил остальное на счет указанный продавцом. Другое дело, что в сложных альтернативах типа нашей, такое не работает. Поэтому пришлось по старинке.

Мусоросжигательный завод с одной стороны. Люберецкие поля аэрации с другой. Рядом закрытый мусорный полигон высотой по ощущениям метров 30.... Между Люберцами и Некрасовкой когда я уезжал оттуда год назад, начали застраивать большой пустырь. Строил Мортон, и строил много социального жилья. Под военную ипотеку, нуждающихся, переселенцев и расселенцев, сирот и пр. Свечку над генпланом не держал конечно, но шумели на эту тему знатно. Контингент короче будет соответствующий.
В общем с моей точки зрения Некрасовка очень сильно переоценена как район. Очень советую сперва посмотреть)). И принюхаться... уж простите, но при определенной розе ветров воняет там пипец как

 

Строят с бешеной скоростью!
В м/р сейчас есть все. Поликлиника, детские сады, школа, магазины всякие. Транспорта достаточно и метро обещают в скором времени.

ПыСы: Посмотрел на сайте ПИКа - это апартаменты!

 

Есть непроверенные слухи, что ПИК, хоть он и самый мощный и приближенный, чувствует себя так себе. Если прекратится подпитка с переселением по реновации, пирамида может сложиться.

 

Все застройщики живут исключительно за счет притока новых покупателей, а не только ПИК. Может у него дела и чуть хуже, да вот только реновация еще не скоро закончится))

 

она еще даже не начиналась.

 

это очень долго. Мы до вокзалов больше 30 мин не рассматривали... и то в поисках работы ограничены, т.к. ехать до офиса 2 часа никто не хочет...

Кучинский полигон летом хорошо тянул на реутов-Некрасовку. да и сейчас частенько их ветер...

 

Как ПИКовские стройки в Новой Москве связаны с реновацией?

 

Так они все начаты до новых законов этих. Поэтому карман у всех строек фактически один. Если, к примеру, деньги покупателей строящихся квартир они уже "проели", а строят и планируют строить за счёт реновации, то вот и связь опасная. Я не говорю, что это так. Понятия не имею. Но связь всех строек любого застройщика - абсолютно прямая.

 

деньгами от продаж

 

Долго ли он продержится без подобной "поддержки"

Московский фонд реновации выкупил у ПИК 212 тыс. кв. м жилья

 

@Прохожий, все же их квартиры покупают достаточно активно. Я, например, видел как разлетелись квартиры в "Мещерском лесу". Может и проживет долго...

 

А откуда такая информация? Для кого оно там и зачем тянуть метро в область, если есть Новая Москва? Которая уже сейчас застраивается.

Так и везде ) И для кого-то плюс то, что для другого минус.
Смотря кто чем может пожертвовать.

То есть для меня приоритет - пусть маленькая площадь, но удобное расположение (на сколько это возможно за такие скромные деньги).
Я уже жил в неудобном районе, Бирюлёво Восточном где-то с полгода (давно правда) и знаю что такое добираться до метро на автобусах. И ехать там не 10-15 минут, а все 25-30.

Да понятное дело, тут без риэлтора хорошего не обойтись в целом. Как в том фильме - "тарапится нэ надо".
При всём желании, пожалуй, придётся сначала жить в съёмной квартире. Поездить по интересующим районам, присмотреться. Но есть очень большое "НО":
- за полгода цены на Московскую недвижку реально взлетели. Что будет дальше? Рост или стагнация?
- при этом только недавно банки подняли ставку по ипотеке. Что будет дальше?
- сейчас в том же ПИКе есть вполне нормальные варианты по цене - и не 1,5-2 года ждать. Будет ли такое через те же полгода или даже студии станут для многих не доступны?

То есть, сейчас такой период, когда к покупке подталкивают страхом - берите сейчас, иначе не купите никогда.

это жесть, конечно. Я не в первый раз слышу о плохой экологии там. Но чтобы настолько со всех сторон! Подкупает наверно относительная близость к центру + метро.

Что именно все квартиры? Даже с большой площадью?

Ещё какой вариант! Да, с виду удалён от мкада. Но так как Москва вытянута на север и юг, то по расстоянию до центра будет как от Бутово до центра. И метро почти конечная

 

из слухов.одну станцию около Архангельского копают еще одну около Главкино от строгино

 

Метро там планируется. Есть предпроекты, вроде. Конечно, не черещ три года, это непонятно откуда такой срок. Но лет через 5-10 должно появиться.

Риэлтор в таких вопросах, как раз, особо не поможет. Тем более, шарлатаны они.

Этотна основе чего сделан вывод? Сильно сомневаюсь, что они выросли. С чего бы? Запугали покупателей? Вторичку бери. Сейчас она выгоднее намного.

 

Для оптимистов скорого открытия метро в кучерях можно почитать историю строительства станции Селигерская. По разному оно бывает

Селигерская (станция метро) — Википедия

 

Ничего там не копают.
Это радиус перспективной Рублево-Архангельской ветки. Но она настолько перспективна, что её еще на бумаге тольком не оформили, а копать если и начнут, то после 23-года, когда закончат БКЛ и Солнцевскую ветку.
В реальности могут еще 10 раз всё пересмотреть.

И метро через 4 года откроют.
Но я что-то не видел в Солцево-Парке строек. Там уже вполне сложившийся завершенный райончик.

 

Почему через 4 года? Вроде как в 2020-м

Я про строящийся дом от вышеуказанного застройщика. Там станция Пыхтино через дорогу по сути будет

Вот для этого и нужен проверенный риэлтор, нет? А на вторичке в целом больше удобных вариантов? Просто строящиеся дома по локации не совсем удобны. И почему она намного выгоднее?

 

Риэлторы - шарлатаны. Ни за что не отвечают. Выгодна им именно сделка, поэтому больше шансов, что толкнут на левак. Ну и элементарных вещей не знают. Например, что нельзя отозвать ипотечную сделку из Реестра. Это чётко прописано в законе. Спрашивал у некоторых - не знают даже этого. Позвонил в Росреестр и уточнил.

Вторичка меньше подвержена этому маркетингу с запугиванием. Там просто рынок. Ну и в последние годы часто бывает, что вторичка с ремонтом дешевле первички в бетоне

 

Выгребли всю вторичка за осень. Теперь ждать, пока новые предложения появятся. Опять же, по какой цене? На ажиотажный цены подняли, теперь от этого и новые предложения будут отталкиваться

 

Мэрия говорит не ранее 2022.
У них там план очереди:
1 - Некрасовка
2 - Коммунарка.
3 - БКЛ
4 - Внуково.

Ваша схема не актуальна. Там все сроки на 2-3 года сдвинуты.

 

Я не спорю. Просто искать через рекомендации знакомых, на основе их удачного опыта. Ну не первого же попавшегося с рекламного объявления в интернете.

А есть где посмотреть где именно на карте будут станции?

 

Транспорт тоже развивается, дороги. Мы оглянуться не успели, как до МКАД дорога стала без светофоров, вот только не было Алабяна-Балтийского тоннеля, как раз... и он уже есть)

 

Насколько я понимаю Путилково - это область? Может кто знает... Будут ли присоединять к городу и как там с транспортом до метро?

 

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Да, это область, со всех сторон окруженная Москвой). Даже есть дома, половина которых Москва, а половина -область.
Знакомый там живет, его устраивает. Но работает он в основном из дома )))

 

Весь дом! Т.е. прописаться там нельзя. Посмотрел цены на однушку-студию - почти 4млн.

Метро там стопудово будет. После Рассказовки будет Пыхтино и Внуково.

Сейчас у нас там 2 стройки пиковские. Та, что на их сайте - строится бешеным темпом, уже этажей 7 построили (котлован начали рыть осенью), а вторая что-то пока еще на котловане. Вечером посмотрю, что там на паспорте объекта...