Брать квартиру в ипотеку или снимать и копить?

А потом решит ТС перебраться куда-то и будет продавать дом с дисконтом в 30 процентов, платить людям, которые тут этот дом показывать будут, все лишь бы спихнуть пассив

 

по сути так и выйдет где-то 200 метров площади.
Участок 2 ляма, спостройка 2 ляма, переферия, гараж, брусчатка, беседки, сараи бани - лям, пару лямов отделка приличная, коммуникации, если на пустом месте - лям.

 

и продаст за полцены.

 

какой замок? Какой мрамор и гранит??? Конечно, коробку можно построить за 2-3млн. А все остальное? Сейчас один бетон (дорожки, отмостка), брусчатка сколько стоит? а в доме? Сколько уйдет даже в относительно бюджетном варианте за квадрат? А коммуникации, как подключение к ним, так и внутри дома? Котел там, теплые полы и пр.

Коробка (~150м2), наверное, в 3млн (если мы не берем совсем эконом.бюджетный каркасник), может быть, можно уложится (Satanas, наверное, скажет точнее, - он профессионал). Окна, двери - еще тысяч 400 с работой (не менее). Подсоединение к коммуникациям + котел и пр. - еще 400 наверняка уйдет (самый минимум). Внутри бюджетно все обустроить - тысяч 5 за квадрат нужно. Итого еще ~800т.р. Т.е. уже так сразу по самому минимуму 1'600 сверху. Тут же вылезут всякие дорожки, навес над крыльцом, брусчатка - еще ПО САМОМУ МИНИМУМУ 500 вылезет. Легко (на самом деле наверняка больше). Забор, ворота, калитка - 200 - в самом-пресамом бюджетном варианте (и очень легко сорваться и получить под 1 млн и, в принципе, и более, если бюджет не контролировать). Уже 2'300 сверху.

Итого уже 5'300 выходит. Добавьте сюда стоимость участка, как всегда самые минимальные "хотелки", которые не учтены изначально будут - и 8 там выйдет влет. И это очень и очень бюджетно. А если мрамор, как говорите, гранит.... Вы знаете, сколько ОБЫЧНАЯ 1 СТУПЕНЬКА КЛИНКЕРНАЯ СТОИТ? Уличная? Не мрамор и не гранит. ОБЫЧНАЯ? Я пока не отделывал ничем (мои 950 - это без отделки подп.стен и лестниц уличных). Но узнавал. 8-10 тыс.руб. (ступенька ~1,2-1,5 метра, подступенек, затирка, клей спец. и пр.) ОДНА! Зайдите на сайт бюджетного ЛеруаМерлен - и убедитесь сами. И это БЕЗ РАБОТЫ! Так вот, если вы сюда внешние клинекерные ступеньки добавите, и все остальное соответствующее, - то в 8 уже почти наверняка не уложитесь. КАКОЙ МРАМОР и ГРАНИТ за 8млн??!!! Мрамор и гранит - не менее 50млн. нужно.... И то - вряд ли...

Так что 8 - это достаточно бюджетно. Опять же, какой ремонт внутри за 5т.р. (материал+работа) вы сможете сделать из серии "мрамор и гранит"? Так или иначе за 5 - это будет достаточно бюджетный вариант. А мы исходя из такого расчета сейчас посчитали. На 150м2...

Дома, построенные добротно и для себя, продаются с ГОРАЗДО БОЛЕЕ существенным дисконтом. 30% - это везение. Мой знакомый, вложив 47 с копейками, был вынужден продавать, три года продавал, за 19.5 продал. Выводы делайте сами.

Дома не строят, если допускают/предполагают, что скоро (10-15 лет хотя бы) продавать придется. Нужно понимать, что дисконт там будет по-любому приличный очень. Вот КУПИТЬ дом, особо не спеша, ожидая подходящее - это другое дело. Можно дождаться то, что при строительстве стоило бы в 2-3 раза больше. Но и "влететь" можно.....

 

сыну просчитывал дом на 230 м2, без отделки получалось под 6 чисто коробка с окнами и дверями, без стоимости участка и с наличием коммуникаций.

 

Ценность денег не учли.

 

Значит стройка в топку. У соседа моего друга купили дом сруб реально огромный, там бассейн в доме))) гараж на 2 машины и баня(отдельностоящие) , теннисный корт... За 8млн

 

@Dimanuga, халява!

 

Может там полтергейст...

 

тут нельзя посчитать, тут личные предпочтения и цели

Не хочешь отдавать чужим дядям - живешь с родителями, копишь, покупаешь без кредитов

хочешь в итоге свою - тогда кредит

Не знаешь останешься ли в этом городе - тогда съем

путешественник и надо чтоб была хата куда всегда можно вернутся - тогла кредит

И так далее

 

Лучший вариант - 2 в 1.
1) Сьемное жилье на, допустим, пол года, год, два (зависит от финансов). В это время копишь первоначальный взнос.\
2) Далее, уже определился, с тем где хочешь жить, где планируешь работать. И берешь ипотеку.
Если платить ипотеку чисто по расчетам (как и любой кредит сейчас), то в первое время, в основном будешь лишь проценты платить.
Но можно похитрее. Каждый месяц платить большую сумму. Условно, платеж 20000, а ты вносишь 40000. В этом случае, лишня двадцатка уже будет минусоваться от долга, а не от процентов. По крайней мере так было в сбере. Жена сестры за 5 лет выплатила долг по ипотеке таким макаром не сильно при этом переплатив.

 

Т.е. сейчас можно купить указанный дом за 4 ?... Блин, так может кто за 3 продаст новый в 100 кв. м (200 как то нафиг не нужно, пыли только больше собирать)? Прямо рассмотрел бы такой вариант... И, кстати, квартиру ТС тоже в 200 кв.м хочет купить? Или тут опять сравнивают 2-3-этажные замки в 200-500 квадратов с квартирами в 80-150 в одном уровне?

 

Полностью СОГЛАСЕН! Человек в теме!
Перевожу людей и знаю, за какие гроши они отдают,а не продают свои дома!

Человек продал свою халупу (с виду дом халупа был) за 2.6 млн.р. переехал в дом за 7 млн.р и тот реально в 2.5-3 раза больше, в десятки раз лучше, его предыдущего и таких примеров УЙМА!



*********************
По теме в общем значит:
Много слов и букв.... А хочется сказать матом!

У людей з.п. в 30 т.р. по Волгограду считается шик! Пусть молодая пара, у нее 20р,у него 30 р,итого 50 р. Им все 15-20 лет выплачивать, о каких 3-5 лет тут судачат?!
Что говорить, у кого реально есть деньги или белая з.п. в 100 т.р. и помимо по 100-300 т.р.?! Смысл вообще!

Я тоже очкую ипотеку брать, щас всё хорошо,а завтра ОПА! Брали 1.5 мульта под 22%, 5 лет и 3 мульта! Сколько нерв,сил и средств потрачено было. Банку денег подарено. Щас никто ниже 20% годовых даже близко не даёт! Откуда 11.6% ? Типа смска пришла в сотике?)))) Или по телефону сказали,что 100%?! Ага,конечно!

Приставы делами завалены с непогашенными ипотеками по 1-3-7 лет даже. Столько платить,а потом в одночасье на улице и банк скажет,что ещё должен или спасибо что оплатили 1 млн.р. погасили %?!

 

Зачем вообще досрочно платить ипотеку?
Инфляция уже через лет пять сожрёт все проценты, не?

У меня так было, но очень давно, в 2010ом по моему.

 

Вести про них разговор! Можно смело брать и быстро погасить! Когда у тебя белая в сотку ,помимо сотка и более капает, вообще не стоит париться и думать. Бери которую реально потянешь, потом уже замахнёшься на которую,ты хочешь.

 

знакомая брала ипотеку в сбере летом под 9,5

 

Пусть и 40-50 т.р., пускай общий в 100т.р. только это не целые 100 т.р., щас начнём вычитать их хотелки, образ жизни, прочее, на руках 30 т.р. в лучшем случае!

Да, аренда квартиры от 8 т.р. за 1ку возможна, это раз. В нее входит квартплата.
Во-вторых ипотека в среднем от 15-20 т.р. + сама квартплата, про которую никто слова не обмолвил + ремонт в этой квартире. Какие-то небылицы народ рассказывает

 

Если не секрет, сколько белая? Под какой % одобрили?

 

У меня была ипотека, маленькая.
И через пять лет она сравнялась с платежкой за квартиру.

 

Не, ну я написал от скольки,можно и за 30-50 т.р. ради Бога)))

По рассказам, через Домофонд 1% рубят, потом всё-таки отказываются от страховки сразу или опосля. Плюс еще какие-то ходы есть, которые знает узкий круг людей, вообщем 3-4% от первоначальной % ставки можно скинуть.

Недавно перевозил семью, материнский капитал (сколько он щас 450-470 т.р.) + молодая семья 220т.р. (плюс по 100 т.р. за каждого ребенка), вообщем 800 т.р. внесли 1 взносом по ипотеке.

 

Ауетентный.

 

без страхования? У меня так есть один кредит в 13% + страховка. Когда пересчитал получилось что 13% = 16... При этом реально взял одну сумму, а должен гораздо больше. Про цели кредита писать не буду.