Брать квартиру в ипотеку или снимать и копить?

Друг в свое время так мыкался по квартирам, снимал, барахло таскал. На одной квартире что-то одно не устраивало, мирился с этим. На другой что-то другое. В итоге взял в ипотеку однушку в сданном доме. Сделал там всё под себя, по своим хотелкам. Живет, платит ипотеку на 5тыс больше чем до этого за съём, т.е. сильно по кошельку ему не ударило. Брал на 10 лет. А до этого лет 5 кажись жил на съемных. Говорит, что вот еслиб тогдаааа.... 5 лет назад))) взял ипотеку, то сейчас осталось бы всего 2 года - и своё жилье в собственности и без обременений.

 

Тогда нужно учитывать только размер арендной платы и выплачиваемые проценты в платеже по ипотеке. Ну и процент по вкладу.
Грубо говоря, там +- одинаково будет.

И выбор остаётся существенно именно по нематериальным причинам. У собственной/ипотечной квартиры и арендуемой есть свои очевидные плюсы и минусы. Мобильность при съёме - это просто нереально огромный плюс. И внутри одного города при офисной работе можно сменить место работы и место аренды, соответственно. Можно уехать в другой город. С арендой это просто. С ипотекой намного хуже, придётся и её платить и аренду на новом месте. У меня так было. Квартира ипотечная стоит, а я в другом городе снимаю.

При этом у ипотечной квартиры плюсы тоже огромные. Но они наиболее ощутимы при наличии семьи и детей.

Один бы я не стал ипотеку точно брать. С детьми надо брать, как можно скорее.

 

Вообще для меня,это за гранью. Жениться и отдать жене хату, а хату возможно всю жизнь зарабатывал или от родителей,чтобы ты там прожил свою жизнь, ну край продал.

 

А почему бы не сдать свою квартиру, которая в ипотеке?
Сейчас такая же ситуация: нужно было срочно пристроить чуть меньше 1 млн. В ворошиловском была куплена однушка с ипотекой. Сейчас она сдается, гасится ипотека и квартплата. При этом еще получен налоговый вычет.
Да, наверное можно было положить деньги в банк, но я просто очень хорошо помню во что они превращаются в этой стране.

 

А то прям очереди стоят из невест, лбы расшибают

 

а правда, что он даётся 1 раз в жизни, и не более чем на 2млн недвига?

 

Много причин, почему не сдавать. Во-первых, не было точно известно, когда я вернусь в эту хату с семьёй. Могло быть, что никогда. Могло быть и через 6месяцев. Могло быть 3 года. Получился ровно год. И куда тогда возвращаться, если квартиранты живут? Можно выгнать, наверное, предупредив за месяц, но я по жизни честный человек. Во-первых, не очень это. Во-вторых, честно бы предупреждал при сдаче о такой возможности. И тогда найти было бы тяжело жильцов.

Ну и вопрос в рисках для хаты. У нас тут ничего сверх дорогого нет и ремонт был ещё от прежних жильцов. Только кухню ставили. Но, один фиг. Тысяч 350-400 за год бы максимум получили. Минус налог 13%. А если бы нормально государство работало, то и все 30%, так как я нерезидентом стал за этот год. При этом есть риск вернуться в убитую хату, где гораздо больше бы на ремонт пришлось тратить, чем эти 300тыс. Не, ну его нафиг. Ну и при обсуждении ЗП я сразу сказал работодателю, что нужно накинуть ещё в месяц этот платёж, который я плачу за ипотеку. Не было бы ипотеки - я бы согласился на меньшую ЗП.

А если есть дети, которые остаются с женой? За гранью будет оставить собственных детей "на улице".

 

Вот как ловко чинуши переключили общественное внимание. Пропаганда-с.
Мы живем в дерьме не потому, что кто-то не платит налоги, а потому что кто-то ворует из бюджета. И если все станут платить больше налогов, мы не станем жить лучше, просто воровать будут больше. И нет, они не нажрутся никогда, не надейтесь.

Если не успел предупредить, то можно же себе снять на пару-тройку месяцев, пока квартиранты не съедут.
У меня подруга свою сдавала, в съемной жила, так ближе к работе было.

 

Оль, тут такая писюлятина, что хорошо одна квартира. две квартиры. три квартиры это уже гимор. особенно с учетом того, что у родителей тоже всего полно и они, к сожалению, не вечны. папе уже 81 год. у мужа примерно аналогично.

/я сдавала некоторое время ту, которая покупалась для ребенка. пока он учился. не скажу, что аренда это прямо-таки безоблачное настоящее. перестала сдавать - как гора с плеч.

я сейчас посматриваю больше по причине того, что не считаю целесообразным вкладывать лям с лишним в её ремонт. поэтому рассматриваю купить вариант хорошей, пусть и убитой (но без пары нынешних недостатков) и обустраивать уже её (у родителей всегда могу перехватить недостающую сумму), а потом потихоньку продавать имеющуюся.. чтобы прямо к душе всё было. или же сразу продать и искать в районе 5 + лямов. поэтому у меня такой широкий диапазон обзора. но вариантов-то и нет пока.

у мамы сосед продает однушку 50 квадратов. но я как-то не готова морально отдавать 3,5 за то, что через несколько лет станет маловатым для будущей семьи. Тем более, пускать на эти цели нынешнюю двушку сталинку около торгушки и еще доплату)))

 

Со всеми плюсами, дом еще обслуживать надо, а еще участок. И продать дом потом за ту цену, что вложил, не получится.

 

давайте начнём с себя

 

С двумя маленькими детьми не айс. Предупредить бы я успел, но риск вернуться в хату, в которой надо срочно что-то ремонтировать при наличии, опять же, маленьких детей, повторюсь, не айс.

 

как минимум

 

и еще один нюанс в пользу налика:

когда я в 2014 году покупала квартиру ребенку, то попался хороший вариант за 2,9. при ближайшем рассмотрении выяснилось, что его владелицы - две тетки, вступившие в наследство менее года назад и конфликтующий на этой почве. волгоградская дочка всячески затягивала продажу, так как сдавала её. а вторая из белгорода хотела побыстрее получить свою половину. Так вот они со сделки (владение менее 3х лет) получали налоговый вычет только с одного ляма. а почти с двух предстояло заплатить все налоги. это 260 тысяч. В общем, они сказали, что лучше покупателю их уступят. В итоге мы сошлись на 2.5 с официальным оформлением за лям. такая схема не прошла бы с иптекой и прочими схемами финансирования безналом.

 

Значит жене и детей и квартиру, а себе жизнь у разбитого корыта и алименты? Вообще то бывшая жена в таких случаях едет с ребёнком к маме. Расходятся же не от хорошей жизни. Пусть думает теперь - сама так решила.
Но это в случае, если жильё было приобретено до брака

 

когда-то придет старость, так и будете всю жизнь по съемным шврохаться?

 

Хрен знает. Я просто не *****, наверное. От какой бы жизни не расходились, причём здесь дети? Нормально что ли, чтобы дети в одной квартире жили с бабушкой и дедушкой, а сам в отдельной квартире? Пусть дети сами думают? Они так решили? фу.

Я не говорю, что прям дарить надо всё и т.д. Если квартира куплена до свадьбы, то можно и собственность и за собой оставить, но при этом дать жить там бывшей жене и детям пока не вырастут. Ну, а если совместно куплена, то также решать это как-то. Но "едет с ребёнком к маме"? ******. И живут пусть на пенсию мамы, да?

 

Я не понимаю, в чём противоречие? Нельзя что ли о себе думать, и о детях. И почему это только тогда при разводе надо думать. Это ведь и в браке также. Точно такой же выбор часто. Или себе, или детям. Ну иногда можно совместить: купить лего детям и играть в него

Я это не сейчас причём обдумываю. И у самого были мысли о разводе и всерьёз это всё обдумывал и просчитывал. Но ни при каком раскладе не получалось, чтобы дети ехали к маме жены.

Почему не жить детям на пенсию бабушки? Это серьёзно?

@__easy__, С таким отношением к семье и детям, конечно, надо тебе быстрее ипотеку брать. Тут без вариантов.

 

Это в случае если жилье реально было приобретено до брака, а не "ипотеку взял до брака, а в браке семейными деньгами выплачивал". И то как-то по-свински, дети-то общие, а ютиться придется жене.

Ну конечно, квартирка-то веский аргумент, чтобы терпеть ради детей. Это ж как надо было женщину доканать, чтобы ушла и детей с собой прихватила к родителям.

А он теперь "на коне". Сам холостой с квартирой, а жена второсортная разведенка с прицепом, да еще и без жилья))

Ну ТС пока молодой, холостой, может и ПМЖ сменит. А с собственностью тяжело быть динамичным. Смотреть надо, на сколько лет ипотеку планируется брать. Когда-нибудь, глядишь, и у нас съемное жилье не будет "зазорным", а будет обычным делом.

 

@Satanas, а я то причём? Или вы по диагонали читаете?

Скорее всего так и будет, хорошим ты уже не будешь.

а она там будет себе уютно строить новое счастье и у вашего ребёнка на вашей жилплощади вдруг появится "новый" папа. А потом у неё появится ещё малой. Нет уж, увольте.

 

сын с девушкой своей встречается с 1го курса (вместе учились) сейчас с ней живет. вместе уже 8 лет. Так у меня мысль, что если они вдруг разбегутся, то я ей свою квартиру не прочь оставить в перспективе. настолько она мне родной стала.

но у нас никто не разбегается. никого в родне нет, кто бы развелся.

 

это потому что

 

я вижу 2 реальных пути. самому быть честным, выполнять требования законодательства, и тогда будет возможность требовать выполнения от Власти. либо власть будет требовать от нас того что захочет.