ЖК Профсоюзная, 20

Место хорошее, но что там и когда построят неизвестно. Я бы не спешил.

 

цена для стадии "котлован" - космос.
место неудобное. самый отшиб заводской территории. с одной стороны окна будут смотреть на жд - с другой на апокалиптические развалины. С третьей овраг и частник. Две-то начатые секции достроят. А вот остальное.. там фундаменты на всей территории залиты под оборудование. их демонтировать та еще забава. Стены корпусов то снесли, а вот с ними гимора будет не меряно. Иначе бы уже давно освоили. Уже лет 10 как копошатся. И не думаю, что активно что-то изменится в ближайшее десятилетие.

Ну и еще всем давно известно качество строительства от ЖБИ.

место хорошее будет на участке, прилегающему к Козловской

Нынешняя территория - вообще ниочем. до транспорта и магазинов далеко. выезд на участок профсоюзной с постоянными вечерними пробками (под мост на ростовскую) С парковкой тоже вангую туган. Планировочки так себе.

 

А мне место нравится, торгушка и Рабоче-Крестьянская со всей инфраструктурой и ОТ рядом. Трамвай тоже недалеко. Магазины так же и на Козловский есть, особых пробок я тоже там не наблюдаю.

 

а я работаю там в здании напротив. каждый день наблюдаю)

а само место - смотря кто с чем сравнивает. Я оцениваю с оглядкой на перспективу. Конкретно этот дом я бы долго думала и по 40 за метр. Это и сейчас отшиб зоны, и отшибом останется даже при комплексной застройке территории.

Вот если бы застраивалась часть по границе в Козловской, то там совершенно другой расклад. По крайней мере, для меня лично.

 

Да, рядом с ЖД я бы не стал брать, там как товарняк проходит все дребезжит и грохочет)

Посмотрел, железка не так и близко, но вид и з окон не очень будет))) хотя видосик там вообще вряд ли будет. Так что кому нужен Ворош, брать можно. Если что продастся. Цены не маленькие, но в более менее норм местах уже дешевых не будет.

 

По ценам дальше ещё хуже будет PwC спрогнозировала рост себестоимости строительства из-за эскроу-счетов

 

Да цены там просто ахтунг и это на этапе котлована. Конечно адептам новостроек все равно, но люди сейчас активно скупают вторичку за железной дорогой на Ростовской, Елецкой, Кузнецкой, Новоузенской и.т.д . На машине там разница 3 минуты пешком 10 минут, инфраструктура лучше, а цены куда приятнее. И да, не везде на вторичке убитый двор, загаженные грязные подьезды и соседи маргиналы.

 

Ценник конский, планировки не семейные. Но в Ворошиловском мало мест для застройки и везде цены кусаются. Территорию полностью однажды застроят, хорошо помню пустынные семь ветров. Зато сейчас...
Поезда это да, особенно с учетом что они в этом месте гудок дают. Но тут все ещё от расположения квартиры зависит. Два одноклассника прямо вдоль жд живут. У одного вся квартира на жд смотрит, у второго во двор. У первого все в кавычках прелести вокзала в квартире, у второго все хорошо, никаких проблем.
Дом все таки прикрыт, и если квартира на сторону втц и не высокий этаж-не должно быть катастрофы от поездов.
По инсоляции-сейчас большинство домов строятся неправильно. Кто захочет в этом доме купить квартиру-найдёт ту что будет соответствовать.
Я не фанат этого дома. Но переезжать в другое место не хочу. Вторичка сколько не смотрели-не попалось за три года ничего хорошего. Может просто не повезло, может личные какие то причины. Поэтому на профсоюзной купили, разница от родителей-300 метров. Нас именно это в первую очередь интересовало. Альтернативы не нашлось.

 

Из главных плюсов для меня было бы расположение, закрытый для въезда машин двор и безпандусные подъезды.

 

Там подъезд без ступеней. Двор обещают закрытым и подземную парковку. Другой вопрос когда вся территория станет обжитой. Застройщик говорит что с лета начнёт строить на остальной территории завода. Там будет реально закрытый комплекс с оооочень конским ценником. Ну по крайней мере так говорят. И это будет два отдельно построенных проекта. А там уж как пойдёт. Мало закрытых комплексов в ворошиловском, до полотна. Да и места там для застройки нет практически.
Поживем увидим.

 

ценник на коммуналку и обслуживание точно будет конским. Это уже извествная фишка домов ЖБИ.

ЖБИ на стадии продажи могут говорить, всё. что угодно - рынок расставляет сказанное по местам.

Не будет там к лету никаких новых начал застроек. Экономическая картина складывается таким образом, что строительная отрасль входит в полную опу. уже построенное по старому ценнику не продается годами. Маменькин дом на Козловской 16А сдан 4 года назад, а непроданные квартиры у застройщика еще остались, хоть и немного.

Огарева 21Б тоже рисовало райские картинки отдельной современной застройки внутри района и ценник на этапе котлована был гораздо выше, чем в нынешней ситуации. При том, что отрасль была на подъеме.

Так что, я бы не загадывала дальше уже заложенного дома.
Те, кто связан со строительством на уровне руководства, не столь оптимистичны насчет освоения территории бывшего завода.

 

После СК Респект цены только вверх пойдут

 

Козловская 16а очень странная вещь. Двора нет, стоимость квартир ну тоже не даром. Чтоб им не стоять не проданными. Тыкалась туда. Цена однушка больше чем двушки на профсоюзной. Метраж соразмерим. Огарева...только рисовать там райскую жизнь и можно было.
В конце концов не будет застройки территории завода в ближайшее время и хрен с ним. Мы люди взрослые, качельки нам уже не нужны давно. Основная цель-быть ближе к определённому фактору достигнута, квартира выбрана наименее уязвимая от основных напастей- а там поглядим.

 

это уже на вторичке. Однуши по 50 квадратов.
от застройщика остались только большие квартиры. от 80 м2.

Огарева и Козловская 16А - инфраструктура на порядок лучше.

Сдачу дома когда хоть обещают?

/я прикинула, что если сдача дома года через два, то при средней стоимости примерно 2,8, заморозка вложений составит недополучение прибыли порядка 460 тыс. То есть, через два года, имея в наличии почти 3.3, я могу смело придти и купить то же самое без всяких рисков внезапных форс-мажоров)

 

2кв 2020г.
Тоже так думали.
Но обстоятельства заставили принять решение. Ещё раз скажу-не это хотели. Но за четыре года ломки, семья передавила. Не буду говорить что это совсем вариант ужас-ужас. Тем более есть свои моменты которые надо было учесть. Дело сделано, будем ждать сдачи дома.

 

только нужной планировки уже не будет... зато сейчас у меня пример под носом, когда квартира с 2.8 до 3.5 за полтора года подорожала у застройщика на том же этапе стройки...Возможно это в связи с новыми законами долевого строительства, но факт остается.

 

@Ящерица, я стала с опаской относиться к незавершенке, после того, как купила квартиру в почти сданном доме, а там внезапно все встало почти на два года.

а в 2014 моя соседка продала свою квартиру за 3,8 ляма и вложилась в Огарева вместе с ещё одной дамой из нашего же дома. Часто вижу их в рядах митингующих в репортажах о проблемных домах. А всё начиналось очень радужно. Я вот прикинула, сколько они потеряли за это время. Тратясь на съемно жилье и заморозив средства на 5 лет уже точно. Удвоить можно было. При том что 2014-2016 года были по процентам просто сладкие (с среднем порядка 22-18%) Ещё одно злополучное место - ЖК "Досаф". Тоже громко начали, но сейчас все стоит без движения больше года. Лавочкина тоже очень долго раскачивались.

Я сейчас для ребенка неспешно приглядываю вариант - думаю, что актуально это станет года через два. Пока что, его все устраивает. Наверное имеет значение откуда и куда переезжать. Он сейчас живет прямо напротив торгушки. Мне место бывшего завода в принципе нравится тоже. Но я хотела бы поближе к Р-Крестьянской. Если начнут застраиваться активно, то никто не мешает вернуться к вопросу. А пока что, я лучше повыжидаю и посмотрю. Вот за 3 месяца нового депозита порядка 40 накапало)))

так я именно в этом доме и не рассматриваю.
Я вернусь к этому вопросу, если застройщик выполнит свои обещания и начать застраивать остальную территорию с нынешнего лета)

 

Вот ей богу уже смешно почти в каждой теме читать про Ваши квартиры и доходы от депозита))) а про подружку на огарева уже прям копипастите

 

Я тоже хотела дождаться застройки той части которая ближе к киномаксу. Но вышло как вышло. Место откуда и куда как раз и было главным. От рк до новостроя-ну 500 метров максимум. Это осень устроило. Отпугнули слова застройщика что следующий жк там будет дорогим.

 

@Dimanuga, ну для меня этот вопрос актуален - так что, у кого чего болит)
а проблемы-то остаются в целом. ни одни не ушла

это маркетинг такой. все говорят, что или потом будет дороже, или следующее будет дороже. На Огарева это тоже говорят. и нагло врут, что сдача дома до конца 2018 года.(

Я когда с работы от Орвила иду в сторону торгушки по грязной обочине вдоль заборчика, каждый раз думаю, что меня машина собьет при попытке перейти на другую сторону улицы. Плохо, что этот участок не граничит со стройкой, поэтому вряд ли будет облагорожен за счет неё. Хотя за два года всё может измениться и к моменту заселения там будет милый дворик и обозначат пешеходный переход.

Вообще интересно, где и как там планируется выезд с придомовой территории

 

Ну какой там переход? Автомобильного перекрестка нет, значит и в светофоре нет особой нужды. Так и останется переход только у Мартона.

 

Орвилл скончался. На его месте Теперь Магнит. Там же будет магнит косметик и аптека. Что то ещё видимо тк здание большое. Разгрузка машин магнита будет прямо напротив торца здания у экологии. Плюс мусор плюс энергоустановка практически бесшумная конечно же. Окна квартир выходящих на дорогу с однокамерным пакетом порадуют хозяев нежным шумом. Магазин у дома это хорошо, но и шуму прибавится значительно. А в целом дом строится, остекление идёт, и объявлен старт продаж профсоюзной 16. Это уже тот самый лучший урбан анонсированный ранее. По тихому разговаривала со строителями - вроде как нормально все с домом. Дефектов нет. Происшествие с падением стойки считают полной ерундой, сам дом не задействован остался. Их общее мнение -нормальный дом по качеству в сравнении с некоторыми другими объектами где они работали.
Светофора не б дет, переход дороги останется один- на Симбирской. Перебегающие дорогу к магниту уже ожидаются. Это плохо. Да и вообще если честно эйфории от покупки подубавилось.

 

От магаза шума будет не много,а вот от дороги и особенно от железной.... енто да!

 

особенно когда магнитовская фура с прицепом подъезжать и парковаться будет, выписывая пируэты, а потом разгружаться? Или когда внешние блоки мощных ДЕШЕВЫХ сплитов (с соотв. кач-вом и уровнем шума) летом работать будут??

 

Надо покупать жилье в глухой деревне. Там ни магазинов, ни поездов. Тишина!

 

Пересвет начал строительство второго дома комплекса.
23х этажка напротив Хилтона
ценник 60+ за серый ключ.


прямоугольником выделили первый дом, который уже с почти возведенной коробкой. на задворках. выглядит сиротливо. о чем я писала ранее, что место не айс. основной комплекс гораздо удачнее расположен.

через годик можно будет посмотреть что и как.

эххх.. я бы входную группу завода оставила бы и вписала в застройку. а сам комплекс по имени бы завода обозвала "Медея"

 

...но планировки: клетушечки там... да еще и узкие... комнатки по 9 метров (!), а в трешках 3и комнаты - вообще 8, 9 и 9 метров - таких даже в хрущевках нет... Зала как такового нет... 16 метров с учетом обеденной зоны - это, вообще, ЧТО? Или в трешках 20 (формально - кухня) Жилой дом "Профсоюзная, 20" (Ворошиловский район), но проходная, 4 (!!!) двери на эти скромненькие 20м, так еще и обеденная зона на тех же самых 20 метрах (!). Вот где там собраться семье? Да там более-менее средний диван даже не поставить.... так, банкетку максимум в 2а метра (и то под сомнением). Или где там что-то расположить? Одна более-менее нормальная комната - 20м2 где теоретически (исходя из площади) что-то можно было бы сделать, но 4(!) двери, там же - обеден.зона, и окно... А остальные комнаты - 8, 9, и 9 метров. И прихожей, фактически, нет (ну не считать же таковой ту, что в 4м2, при этом на эти же 4м2 4 двери/проема)... да там тупо обувь негде оставить, а верхнюю одежду РЕШИТЕЛЬНО негде (физически негде)... Кто все это так придумал?? Для кого? Хрущевки реально функциональнее... Впрочем, они сами же в своем дизайн-проекте http://peresvet-ug.ru/upload/medialibrary/3b9/3b94e00ffdc8f307a226bc774ddf42c8.png подтверждают - нет там места для хранения чего бы то ни было, даже верхней одежды. Просто нет. КАК такое кто-то купит у них?

...или паркинг Жилой дом "Профсоюзная, 20" (Ворошиловский район) - простите, но как заезжать на 32 и 33 место? Вот 100% в первый год уже неоднократно покоцают бампера тем, кто на 31 и 34 местах стоять будет. Или выезжать с этих 32 и 33 места - наверное, то еще удовольствие будет... ну или задом через весь паркинг - ну что... тоже можно:-) Настолько экономить на всем....

 

Ну так маркетинг формирует спрос.... А потом постоянные проблемы, только неосознанные даже многими (причины проблем)... посмотрел сейчас - действитльно тоже не понимаю, КАК можно в таком жить-то? Там же реально места нет от слова совсем... При этом цена за квадрат не сказать, что совсем эконом - 60 тыр. И при этом застройщик, вообще-то, позиционирует объект вроде как далеко не эконом и отдельным плюсом выделяет... планировки!

Я, похоже, тоже чего-то не понимаю....