В прошлом году создавал тут тему: Брать квартиру в ипотеку или снимать и копить? Буду еще жить в Волгограде 5-10-15 лет. Не вижу смысла снимать за 18-22 тыс. что-то (меньше не нахожу для себя по условиям). Думаю можно взять ипотеку на не длинный срок. Присматриваю свежую вторичку в пределах: 2,5-3 млн. руб. Первоначальный взнос: 800 тыс. руб. Срок: 6-10 лет. В прошлом году Сбербанк предлагал под 8%, но времена и возможности прошли - ставки выросли (попробую туда еще раз, но...) Вопросы: Какие еще банки рассмотреть? ВТБ? Что еще? Тиньков зазывает от 9,25% - стоит ли? Они адекватны? Риэлторы предлагают услуги ипотечных брокеров - подберут мне лучший банк с лучшими условиями - развод? грабеж? или реальная помощь? Дифференцированных платежей уже больше ни у кого нет? На чём и как еще можно сэкономить деньги при получении ипотечного кредита? Что предусмотреть и какие скрытые возможности быть может есть?
Ох тыж ёпти. Зачем столько сложностей? Бери, где меньше процент и не парься. Дифференцированные платежи сам можешь делать и при аннуитетной системе досрочными погашениями.
Ну ипотеку взять не за хлебом сходить же? ))) А где он меньше? ))) Каждый банк пишет: "от ..." и действительный процент не узнаешь пока заявку не подашь, предлагаете подать заявку в десяток банков? ))) Шта? Даже простой ипотечный калькулятор от сбербанка показывает что это не так, вы будете долго гасить процентную часть кредита и только потом ощутимо доберетесь до тела кредита - в итоге сильно ситуацию не измените, если конечно ваши доп. погашения не будут ощутимыми
Как Вам уже написали, никто не мешает Вам хоть раз в неделю делать досрочку и гасить тело кредита. А так брать там - где ниже ставка. А это сильно зависит уже не от Банка, а от Вас (зарплатный банк, скидки по ипотеке от банка для сотрудников вашей организации итд), вашей ситуации тут на форуме никто не знает. ПС. А Тинков это просто брокер, они за вас вашу заявку подадут в разные банки (сам Банк Тинков Ипотеку не оформляет), ну если лень, можете через него подать, за свои услуги он с Вас ничего не берет.
По поводу низкого процента, то стоит сходить в банк, где у тебя зарплатный проект, наверняка там будут не публичные предложения и варианты по ставкам ипотеки или же рассмотреть какой-нибудь конкретный объект недвижимости у которого с каким-нибудь определенным банком будет специальное предложение.
Мы так гасили потреб кредит. В первый месяц высокий процент. Гасишь основной взнос плюс переплачиваешь. Все что переплатил идёт в счёт погашения основного долга. Проценты за следующие месяцы будут пересчитаны, т.к. зависят от остатка задолженности. Т.е. при каждом досрочном погашении график платежей и процент будут пересчитываться.
Стать чиновником, молодым семьянином с двумя детьми, с доходом семьи ниже там какого-то уровня. И процентная ставка такой категории лиц ниже всего и несколько лет государство почти все % по кредиту (не основную часть долга) оплачивает.
Мой братан с тремя маленькими детьми, в сбере дали минимум только 10,9% на 20л . Взял трёшку в панельной брежневке в волжском.
В январе все банки подняли ставки, сейчас примерно выше 10 у всех. Тинькоф нашёл только 1 банк в влг, который был готов дать под 12 (кажется)%. Сбер по умолчанию даёт 10,8 и скидку в 0.3% при выборе жилья на их домклике (там тоже есть нюансы). Открытие попросили написать изложение с элементами сочинения на тему «а чем вы в своём бизнесе занимаетесь». Втб одобрил под 10.1 Из дополнительных затрат: страховка (в сбере самая дешевая, потому что без титула) Счёт или ячейка для кредитных средств
@__easy__, начни с крупных(сбер, втб) , узнай под сколько одобрят. А то может все откажут и дёргаться не надо)))
Центр-инвест выдает сразу процент, который точно не изменится ни до, ни после заявки... Он, конечно, зависит от размера первоначального взноса и срока кредита, но вы его знаете ТОЧНО еще ДО заявки под Ваши конкретные условия (с обычными кредитами, не ипотекой, - у них тоже самое в отличие от всех остальных банков, где точный % вы узнаете ТОЛЬКО ПОСЛЕ заявки) и сейчас он там от 9,5% до 10,5% в зависимости от взноса и срока. Если подпадаете под программу "с детьми" - 6% в течение первых 3/5/8 лет. А еще мне нравится политика Центр-инвеста в области страхования. По всем кредитам страховка НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА. Включая ипотеку. Цитирую с сайта: "Решение о страховании Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является." Imho это единственный банк (в Волгограде уж точно) с такой политикой в области страхования. Тем более по ипотеке. Более того, сам банк не предоставляет услуги страхования даже если Вы захотите. При желании - сами, в сторонних организациях, банк даже уведомлять не нужно. Это я в свое время при кредите спросил про страховку, ответили, что "как хотите, так и поступайте, но мы страхованием не занимается, нам сообщать о страховке не нужно". Это точно не так. в Центр-инвесте страховка ВООБЩЕ не нужна.
Краснодар? Чтобы потом хгэхать со временем, испортить русский язык, набраться дурных манер и стать гордым кубаноидом? ))) Не, не хочу - это заразная штука, потом детей не перевоспитаешь - впитают как губка всё это дурное южное... ))) p.s.: предупреждая сразу Ваши возможные возражения и т.д. - скажу: - огурец в банке с солёными всё равно промаринуется как ни крути (закон жизни - бесполезно спорить...) - бываю проездом там по 3-4 раза в год много лет подряд, насмотрелся, наслушался, ничего не придумал - просто трезвый оценочный взгляд + 100500 мнений других уважаемых мною людей...
Я даж из дома никуда не выходил. Только на подписание кредита и приезжал. Сбер, 9%, и если бы не эти диби$оиды риэлторы под названием "адресат" - было бы 8,6%. Правда, это было в том году... Ага, аж в два раза дороже, чем в каком-нибудь банальном Ингосстрахе (жизнь в 2,2, а конструктив в полтора - сейчас перепроверил из л/к).
Ну то есть по факту 9 + 2.2 +1.5? Я когда по 11 ипотеку брал, жизнь не требовали, а квартиру можно в любом страховать)