Изучаю спрос на дом, на Красном

Без фото трудно предположить

 

Без фото и планировок разброс может быть в разы. Год постройки какой? Из чего?

 

Я бы на 4800 взяла и участок, и построила б новый дом с удобной планировкой и современной архитехтурой... из газобетону...
Жалко 4800 за старое "надстроил-достроил-даёшьвгодпопристройке"
На недвижку на красном вапще денех жалко - экологически грязный район+пробки.
Но на каждый калач свой купец. Может, кому и надо..

 

Как получаю заказ на монтаж сплит системы на здание из газобетона , так меня трясёт.

 

Очень странная тема. К чему вопрос, если

За сколько его купили?

 

там треть поселка с канализацией.
И мучаются со светом, без стабилизатора беда, 160-180 вольт. Первое плюс, второе минус.

 

уже давно новый трансформатор там поставили, этой проблемы уже нет, как мишино построили наблюдались опять просадки, но по жалобам поднимают на посдтанции что-то становится нормально, но до следующей многоэтажки, потом опять жаловаться надо

также в последнее время видел как обл энерго устанавливает на столбы т.н. "ябеды" для поиска тех кто потребляет много электроэнергии. Мне объяснили что в случает если такие находятся, например майнят или магнитят, то им в провода вставляется жучок, типа который не дает потреблять электричество больше чем пол индивидуальному жилому дому, работают и в этом направлении

за 1700 недавно знакомые там продали участок 6 аров с домом под снос, с газом без канализации + небольшими юридическими напряженками

 

ну... 6 лет назад цены на недвижку были поболее, тем более на дома, если судить даже по разделу "Продам" этого форума.

По факту - imho цена непродажная, причем очень сильно... И, наверное, планировка там.... странная, мягко говоря (там достроили, тут достроили, мелкие кельи...)

 

Пару лет назад смотрел дома на красном и за 4 можно было дом со свежим ремонтом взять, а за 2.2 землю с домиком в котором ещё и пожить можно, а 4.8 это анрил.

 

Я не говорю, что цена такая же должга быть. Недвижка просела, инфляция чуть есть при этом, пристройку вон сделали какую-то, хз, что внутри. Но, как ориентир - более, чем нормально. Подохреваю, что там они купили за 3, а продать хотят за 4.8.

 

что это - "кубовая"?? Это: Кубовая — Википедия - оно?

большая - это сколько?
1. Вход на второй этаж как организован (с учетом того, что 2й этаж достраивался)
2. "Стены из белого кирпича" - толщина? Что снаружи? Или ничего?
3. Электричество - 3 фазы?
4. 100м2, 2 этажа - каждый этаж по 50 м2 + 30м2 пристройка? Или 100 м2 с учетом 30м2 пристройки? Что за пристройка? Комната (вход из дома), сарай (вход с улицы)?
5. вы еще указываете мансарду 30м2 - вход через 2й этаж? И, опять же, уже по площади 3 варианта возможны: 100м2 указанных - это с учетом мансарды? Или, фактически, 160м2: 100м2 (2а этажа по 50м2) + пристройка 30м2 + мансарда 30м2?

Что же все клещами вытягивать приходится, как будто продаете что-то эксклюзивное с аукциона с кучей желающих оторвать с руками....

6. Что-то у меня по площади ничего не получается. Если 50м2 - 1й этаж + 30м2 пристройка +

С огромным подвалом - это что, более 50м2? Сооомневаююсь. Ну пусть хотя бы 25м2 тот гараж занимает на участке

Два навеса. Менее 25м2 не думаю, что кто-то делает навесы. Итого еще 50м2 по самому минимуму.

Т.е. уже дом 50м2, т.е. площадь застройки минимум 80м2 (и с учетом отмостки по минимуму), + 30м2 пристройка + по-минимуму гараж 25м2 + 50м2 навесы + летний душ и санузел + не вплотную же оно все друг к другу, т.е. как минимум +30%. Уже по самому минимуму 250 м2

а участок то менее 5 соток.... Где там и как все это располагается то? Что-то мне кажется, что места там нет от слова совсем....

Вы бы планировку выложили и схему расположения всего на участке (тех.паспорт же есть, коль 6 лет назад покупали, - там схема есть)

 

Очень вряд ли собственник дома и земли в городе готов продать всё это всего лишь по цене квартиры, пусть даже 100-метровой квартиры. Также как и очень мало найдётся желающих купить дом даже! по цене квартиры.

 

4.8 - цена нереальная... что-то мне подсказывает, что "дом" - это что-то из 60-х с потолками в ~2.3 метра, небольшими окнами-иллюминаторами, всеми проходными комнатами и лишь последней по обходу изолированной и непонятно каким еще полом... Иначе к чему такие тайны?

Опять же фраза про приличных соседей заставляет задуматься о том, что не с проста она указана. И даже если соседи приличные (правда непонятно, ЗАЧЕМ об этом говорить?), коль это так подчеркивается, да еще даже перед основными характеристиками (вроде площади участка),- то, значит, проблема с жильцами, пусть и не непосредственными соседями, но как минимум на улице, или в том районе, есть и большая, и контингент (пусть и не непосредственный) - "еще тот".... иначе непонятно, зачем подчеркивать, что непосредственные соседи - все приличные люди...

 

я намедни смарела по своему району дома (не для себя). Примерно за одно и то же цена может быть 2600 и 4600. Зависит от особенностей хозяев. И всё старье какое-то, хоть и достроенное, покрашенное, подделанное и чистое, ухоженное. Конечное впечатление - понастроили халабуд и продают, считая свои квадратные метры все до одного как ценность. А по-хорошему все эти постройки-пристройки-достройки в душе хочется снести и построить с нуля чистовик. Хорошо построить из хороших материалов.
А продаются в этих ценах в основном халабуды, навевающие гремучую тоску... Всё это старое, собранное где из кирпича, где из дерева, где из г-на и палок, с историей сссровского мученичества, каторжных трудов за копейки и т.п. Редко встретишь дом в годах, но сложенный сразу добротно, хозяйский, крепкий, с приятным внешним видом... в краснодыре такие попадаются регулярно...

Потенциальный покупатель дома ТС - большая семья, не имеющая времени и возможности что-то строить с нуля и желающие сразу прийти и жить, лишь бы было светло, тепло и мухи б не кусали. Но есть ли у такой семьи 4800...? Едва ли...

 

@OlegN, ну ОК, а сколько стоит сотка земли на красном? По рыночным ценам

 

Так за 4800 можно найти относительно приличные варианты ТОЧНО не меньшей площади и с нормальными планировками - на том же avito - выбирай себе...

Ну так это же простой сейчас:-) Налогвая и росреестр за Вас уже все сделали и давно дали ответ на Ваш вопрос, причем такой, чтобы НИ В КОЕМ случае себя не ущемить (иначе кто-то бы лишился как минимум премий). Кадастровая стоимость ИЖС в ВЛГ сейчас завышена как минимум от 10 до 20% от рыночной (иногда - сильно больше, но ТОЧНО не меньше). Заходим на всеми любимый pkk5.rosreestr.ru и видим, что в том районе (между Возрождением и 39й) участок в 475 м2 имеет кадастровую цену ~870'000 руб. Значит, рыночная - 696'000 - 783'000 за 475 м2. Не больше - уж точно.

 

коммуникации прибавить надо, они более нынче стоят чем голый участок

 

в кадастровой стоимости это опосредованно учтено. Опять же, вопрос был про участок.

 

да вы с ума сошли??? за дом на красном 4.8 млн? Да я на ткачева\двинской куплю дом, за 5 мультов! дом будет кирпич, начала 2000 годов. квадратов 80-100.
Хозяевам передайте - если за 3-шку продадут, значит бог на их стороне)))
а еще лучше за 5 взять в Краснодаре дом, где все растет... и цены на недвижимость тоже.)))

 

не учтено (как оно может быть учтено если подводится к жилому дому а не участку), канализация та мало у кого есть, даже теоретически, это жирный плюс, которые стоит иногда больше 1 млн

 

в центре сотка стоит пицот. продавали 6 соток за 3млн. (центр район, 2км)

такой дом в центре 3млн ткачева. 138кв деревянный обложен кирпичом, есть еще на 2км возле оврага за 3млн кирпичный дом 90хх годов, 110м2.
на авито много что есть, только бабки отлистывай))

сейчас у недвижимости - рынок покупателя! особенно с наличкой. ибо не каждый дом по ипотеке можно прогнать.

 

Как это не больше? На то и рынок. Можно продать сразу за копейки, а можно подождать того, кто готов заплатить больше. Ваш разброс - это скорее минимальная стоимость

Продавать-продавали, а продали?

 

@Borhes, земля в центре (2 продольная) довольно быстро уходит, особенно по 3 сотки хорошо берут, за 1.5млн. + каркасный дом 100м2 можно за мульт без отделки поставить, еще пол мульта отделка. в итоге новый дом за 3 мульта в центре города выйдет. у меня друг строитель и у него отец сметчик, оба уже в этой сфере 20 лет.
но лучше конечно кирпич, но дорого и долго...

 

у вас просто денег нет, я бы взял, но у меня тоже денег нет

 

Что? Последние годы рынок работает наоборот

 

в краснодаре приличный дом за 5 не взять
до 5 это или халупа под снос,либо жопа мира с перспективой добираться до центра 1.5-2 часа

 

о да... Ждунов на том же авито полно. Лет по 8 ждут. потом сливаются либо "за копейки" как вы говорите, либо непонятно куда...

а я бы не взял: достроенное-перестроенное-построенное непонятно когда с маленькими комнатками и ходами-лабиринтами за цену, по которой можно взять существенно лучше, - зачем. В 2015 взял, пусть и немного дороже (~6, начала 2000-х), но существенно лучше (и больше - ~250м2, с НОРМАЛЬНОЙ планировкой, с большой гостиной - 38м2 и кухней, минус был только один - старые окна; но участок - 8 соток, все коммуникации, асфальт по внутренним улицам до дома). Хотя да... хлам иногда продавался знатный такими вот ждунами... Только вот сейчас смотрю авито - до сих пор продается, причем уже на ~20-35% дешевле, чем было в 2015. А выставь они тогда с таким дисконтом - ушло бы тогда, в 2015. Но ждуны же думают, что всех умнее:-) А по факту... ну, да какая разница, что там по факту - это их проблемы.

ага:-) Рассказывайте сказки. Тут вон тоже сказки про канашку за >1млн рассказывают, а у вас другая крайность - еще пол-мульта к коробке - и все готово:-) Ну-ну... Тут просто стенки подпорные обновил, навес сделал (правда, достаточно большой), бетонные дорожки, сверху брусчатка, так еще по мелочи на участке - уже больше мульта в прошлом году ушло. Окна все заменил сразу после покупки - еще >300тыр. (и это еще с приличным дисконтом). А у вас пол-мульта для состояния от коробки до "живи", да и сама коробка - мульт:-) нет таких цен. Ну или попробуйте построить, пусть и каркасник 100м2, за мульт, и еще 0,5мульта до варианта с отделкой, чтобы уже мебель заносить можно. Вы говорите, у вас знакомый сметчик - ну приведите смету, чтобы 100м2 уложились в 1,5мульта суммарно, так, чтобы в дом заехать можно было.

 

Это что будет? Кривые стены, потолки с разными плоскостями, обои в цветочек 60-х годов? Линолеум и ОСБ на потолке ?