Прошу оценить, кто сталкивался, насколько данная схема общепринята: Сделка "двухзвенная". 1) Деньги по первой сделке передаются в банке до подписывания ДКП, с продавца берётся расписка, что деньги приняты в качестве условия расчёта для ДКП. Эти деньги сразу кладутся в ячейку для выполнения условия второй сделки. 2) После этого все едут к нотариусу и подписывают ДКП.
У меня сейчас сделка висит на регистрации, там вообще договорено, что до подписания часть суммы оплачивается, а вторая при подписания акта-приема передачи, который подписывается после регистрации в ЕГРН (получения выписок). Как договоритесь и пропишите в договоре.
Ну я скорее для самоуспокоения, что так тоже делают и это не является 100-процентным маркером мошенничества. Сейчас тоже интернет почитал и увидел, что определённые риски это несёт (да как и всё в этом деле), но так вполне делают.
@Digger, тут важнее один момент понять. Если момент подачи документов на регистрацию в ЕГРН оплачена не вся сумма по договору, возникает залог в силу закона и он регистрируется как обременение и его надо снимать после окончательного завершения сделки. Чтобы его не возникло, надо в договоре обязательно прописать, что залог не возникает. Хотя продавцу так типа спокойней, покупателю надо будет дважды в ЕГРН документы сдавать.
А зачем ячейка, если выбрана такая форма\процедура оплаты? У нотариуса для этого есть депозитный счет, именно для этого он и существует.
Если доли и по этой причине только через нотариуса, то да проще через депозит нотариуса. Если не доли, то дом клик Сбербанка и после регистрации Сбер переведёт деньги продавцу. Ячейки вообще не для сделок купли-продажи предназначены, а тупо для хранения чего-либо.
@----Max----, можно по подробнее, что за "дом клик"? @Der Mensch, как быстро сейчас проходит регистрация? Я от продавца выписку из реестра ждал четыре месяца!!!
@Афиноген, как повезет. У меня один объект за 7 рабочих дней зарегистрировали, второй завернули на 9-й день по надуманной причине. И это нотариальная сделка, с электронной подачей заявления, она по закону должна регистрироваться за 1 рабочий день.
Регистрация более-мение нормально сейчас по срокам проходит. Дом клик это услуга от Сбербанка, в двух словах если, то покупатель кладет деньги на счет в Сбере и после госрегистрации перехода права Сбербанк переводит их продавцу. Ежедневно Сбер проверяет произошел ли переход права. Плюсом за не великие деньги можно сдать на регистрацию там же в Сбербанке. 900 позвоните все расскажут более подробно, либо зайдите в Сбербанк, отделения на каждом углу.