Выбор частного дома в Волгограде: природно, безлюдно, безопасно - возможно ли?

смотреть в сторону Калинина... и окрестностей. Как раз "концевая точка" текущая - далее лес, водоемы, Ахтуба рядом (помимо толкьо крупных ериков - Бугай, Старая Ахтуба), безлюдность и пр. Газ есть. Асфальт, или щебень (в зависимости от улицы). Ближе - народу полно....

 

пойма, СНТ Водстроеевец, все есть кроме газа и интернета

 

А у меня вот вопрос... есть ли возможность поселиться в городе нашем с наименьшей концентрацией маргиналов? В так называемых элитных многоэтажках как с этим дело обстоит? Может кто-то живет в таких?

 

@XmaX, Я живу в самом центре. Во всем доме отличные соседи. Упырей и алкашей нет.

@WildDrive, Я например не видел на Слободе и Ахтубе и Волжском нормальных домов. Тем более такой площади. Что продают люди это полный П___ц. Заблеванные и зассаные дома с бабушкиным ремонтом по 2-4 миллиона. У застройщиков все сделано на от""сь на продажу.Если дом на вид более нормальный то он сделан из каких ни будь экспериментальных материалов и что там внутри одному богу известно. За 3-3.5 лимона можно купить только дом без отделки и у нас по моему в городе существует отделка серый и черный ключ. Это пи""ц вообще. Там по меркам строителей с Волгоградского форума отдашь за ремонт лимона 3. На счет камина и печи это эксклюзив. Что делают люди это полный треш. Сгореть можно или не проснуться утром. На счет охраны и безопасности тут очень все туманно и противоречиво. Это залог самого человека. У нас например за 30 лет не было краж. Даже решеток у людей нет на окнах. Все это можно сделать. Камеры 8 т.р. 6 штук. Застраховать с описью 5 т.р. Охрана вневедомственная 500-1000 р. в месяц. Всякие датчики света внутри т.д. Для эффекта присутствия. Решетки на окна ну пусть 20 т.р. Итого если замутить скидку нормальную с 3-х лямов. Можно себе тысяч за 50 обезопасить лет на 5 вперед. Так же можно заказать скрытый или открытый большой сейф(шкаф). И вопрос сколько вы можете тратить денег на содержание дома и вообще сможете жить в нем после квартиры. За домом надо следить и тратить на него деньги.

 

В илитных многоэтажках маргинальность жильцов как правило начинает лезть в процессе борьбы за парковочные места.

 

Да ЛАДНО! В Волжском то уж точно ПОЛНО нормальных домов! Вы просто в них не были, значит. Но любой нормальный и качественный стоит денег. Это нужно понимать.

В нестарой части (которая стороилась с середины 90х - 2010х) - ТОЧНО лучше. Напр., на улице, где дом Исинбаевой (и в окрестности, или любая другая нестарая часть поселка). Правда там сейчас в продаже вроде бы ничего нет. Но иногда появлятся. И цены там (когда были) как раз в вашем бюджете были ~2.0-4.5 в основном.

***, извиняюсь! Т.е. вы хотите с решетками на окнах и сидеть как в тюрьме?!

абсолютно не согласен. Если, конечно, дом "не из опилок с палками". Если, конечно, строительство бассейна, хозблока, навеса (когда захотелось) и пр. вы включаете в "тратить на дом" - то, конечно, больше... но это правильнее включать в хотелки и "фичи" (чего в квартире не может быть реализовано в принципе и такая возможность отсутствует), и, кстати, эти траты необязательны для непосредственно самого дома - это же ясно. Так вот, если все это убрать (строит-во, когда захотелось сильно, навесов, бассейнов, гаражей, хозблоков, организацию автоматического полива и контроля через, напр., интернет и пр. и пр. и пр., - тут СТОЛЬКО всего можно придумать - было бы желание и деньги), то, напр., с 2015 мне содержание дома в ~250м2 обошлось чуть дешевле, чем содержание хрущевки 2-шки за тот же период (коммунальные платежи + текущие расходы на поддержание состояния) - учет ведется с момента покупки (как по дому, так и по квартире).

 

@OlegN, Ну покажите нормальный дом за 2-3 ляма?
Так вот я не трачу. Но люди этого не понимают. У них дома +25 и котел фигачит сутками на 4КВ. И потом ходят и ноют что за отопление 15 т.р. платят. Это надо все понимать и уметь экономить. Затраты есть всегда. То насос сломается то шланг. То автомойка и т.д. И еще вызвать сантехника или электрика то же проблема. В городе проще.
У меня нет решеток. Просто люди которые в доме не жили спрашивают всякую дичь типа кто мне тут присматривать будет. Проеду ли я 50 метров на переднем приводе по свежему снегу. Есть ли тут комары. Можно подумать в городе их нет. Страшно ли тут по ночам. Ну и прочий пипец.

 

Вот тоже не понимаю, какие траты в доме, которые намного больше?
Живу уже 11 лет в доме. Сразу начал строить все кроме дома - заборыЮ гараж, беседку, мастерскую. Это все хотелки.
Переделал каналью, да, сэкономил на полосе нехатки денег, ибо септик был старый. Пришлось потом переделывать сброс в канализацию - 28 тыс, за все.
Перекрыл беседку, был ондувелл, заменил на МЧ, не нравилось, тоже делал с учетом замены , теперь на очереди мастерская, тоже хочу менять ондулин на проф-настил. тут сглупил, повелся на это Г, выгорел и стал просто серо-бурым. Нет, не течет ничего, но буду менять, по моим подсчетам уйдет 70 тыр.
Весной хочу покрасить ворота заново. Стоят 2 года, покрасили изготовители их откровенно хреново.
тут да, НУЖНО, появляются точки ржавчины.

Т.у. из НЕОБХОДИМОГО это только ворота за 11 лет.
Которые были ранее, простые, и то простояли без вопросов 8 лет, сам их красил обычной краской. Выгорела, да, вобщем-то можно было и обновить, если бы не менял их.
Ну сколько уйдет на краску? Рубль? Это дохрена за 11 лет.
Подкрашивал летом деревянный забор с одной стороны. Тут вышел срок даже гораздо позже всех гарантий. Тоже изначально делал сам и красил сам. Ушло 3 банки по 350 р.
Остальное хотелки были.
Комуналку плачу как за однокомнатную квартиру, и то это зимой с отоплением.

 

неужели затраты на содержание дома будут выше платы за содержание квартиры в МКД+взносы за капремонт?!

 

изначально выше, т.к. помимо стоимости земли и дома, на участке нужно привести в порядок кусок земли, завести коммуникации, сделать площадку под машину и т.д. а в дальнейшем предстоит сдача денег на членство в ТСН каком нибудь (а порой взносы очень да же существенны), если нет такого ТСЖ или ТСН, то приходится скидываться с соседями, что бы отремонтировать дорогу, убрать мусор, свалку, провести поливочную воду или убрать снег зимой с улицы...

 

@modcomp, возможно вы правы, но на сей момент эти утверждения эфемерны без цифр с обеих сторон для сравнения расходов.

 

@фотографф, Ну у меня у Родителей например 2 раза за неделю примерзала железная дверь и клинило замок. Приехал и все не открывается. Ливень и ночь. Вызвал эсктренное открывание. Взяли 3 тыс. Через 3 дня опять. Отдал 1500 р. как уже постоянный клиент. насос фиганулся 9500 р. как с куста. И таких вот поломок много.

 

В квартире 50 м2 свой котел за отопление 1000 рублей, в доме 100-150 м2 соответственно в 2-3 раза больше, и тоже самое со всем остальным, плюсом откачка септика по 350 руб/м3, а в среднем надо кубов 5 откачать. Да и т.д, вон как выше пишут про хотелки, фичи, доработки и переработки, переделки, да и налог намного больше плюс за землю еще.

А кто говорит что тратит на газ, свет и воду копейки, не верю, и знаю что они делают...

А по поводу темы, что-то как-то не сходится, надо выбрать что важнее, или цену поднимать в 2-3 раза, а так вон Вязовка, Солодники, тот же светлый или Городище и дальше.

 

это вообще бешеные деньги, что надо их отдельно было выделить ))

 

Есть именно такой дом на продажу. Уточню: Горная Поляна. Лес напротив дома. Все на электричестве(отопление, скважина..) Стоимость 1000р в месяц, т.к.своя личная эл. подстанция. Спрашивайте.)))

 

налог на землю 3.5 тыс. налог на дом боюсь да же представить сколько сейчас придет, тыс. 30 наверное... подключение газа, 240 тыс. центральная вода, 180 тыс. уже отдал, ещё под 100 что бы завести в дом....альтернатива скважина, 150-200 тыс. + система фильтрации 300-450 тыс. + каждый месяц по несколько тысяч на соли, фильтры и т.д.

 

Этой весной искали дом для моей сестры, так чтобы был расположен недалеко от нашего (в пойме, не СНТ). Бюджет схожий с вашим. Не нашли.
Я живу в хуторе, дом стоит так, что соседей практически нет - далеко они. Иногда мои дети в темноте от общественного транспорта идут, тут немного переживаю, заставляю отзваниваться, но, в целом, никаких происшествий не происходит.
Хотя... Этим летом старший на рыбалку на велосипеде поехал, велик на берегу оставил, прошел чуть дальше, когда вернулся - велика не было Конюшня неподалеку есть, тамошних поспрашивали- сказали, что видели, как машина проезжала по грунтовой дороге вдоль берега, остановилась и дальше потом поехала. 10 лет живем, минус один велик, и то, может не местные увели. Такая вот статистика

 

у меня знакомый купил дом в области вообще за 50 тыс. но т.к. далековато 150-200 км. ехать, то ездит туда не часто и каждый раз когда приезжает, то оказывается, что все из дома вынесли... весь инструмент, провода и лопаты ...

 

вот и ответ
мое мнение полное безумие покупать дом и надеясь на доброту окружающих.
в доме нужны рядом соседи с которыми можно договориться о взаимной охране, только так.

 

вариант поставить сигнализацию и заключить договор на охрану вообще не рассматривается?

 

По запросам думаю это будут окрестности Чикаго... Только бюджет маловат и туда не всех пускают))

 

А перед зимой не пробовал силиконовой смазкой или ВД брызгать????
Несколько лет уже это делаю, ни калитка, ни гараж, ни мастерская, ни дом, ни одна дверь мозги не делает.
@modcomp, чего ты считаешь подключение того, подключение сего, это начальные этапы СТРОИТЕЛЬСТВа, а не содержания дома.
Налог блин, а нехрен строить 3 этажа, и платить за недострой потом годами, не проживая там.

за отопление в морозы 24-27, которые года 3 назад были месяц - не платил даже 3000 р.
Септик не откачиваю, потратился на каналью. Налог на землю 3 тыс в год это много?

И что?
Газ не украсть, на свет онлайн-счетчик на проводах от столба, вода через счетчик, да и более 800 р с бассейном летом, поливами, , пару-тройку раз в день душ, мойками машины и дорожек не тратил.
Украсть в этих сферах захочешь, не украдешь))) У меня по крайней мере так. Коммунизм давно кончился.

 

Ерзовка?

 

Там с лесами проблема.
Реально лес более-менее или в пойме или ближе к северу области.

 

лучше где нить на Дону присматривать...там и народу поменьше (чем в Пойме) и цены поменьше... ТС не интересуют же детские сады, школы, театры и др. заведения ...

 

Пятиморск?