Выбор частного дома в Волгограде: природно, безлюдно, безопасно - возможно ли?

То ли час езды на машине, то ли десять - я думаю, что разница существенная и за 700 км на день города точно не поедешь.

 

А что интересного будет на день города?

 

@имя, https://www.volgograd.kp.ru/daily/27433/4635457/

 

@IvUs, а с какого расстояния начинается отрыв?

 

Как становится нельзя доехать в "родной" район на ОТ без пересадок и и/или изнурительного пешкадрала, так и начинается - фактически начинается жизнь в новой локации.

 

А чем опасна покупка ЧД на очень маленьком участке? буквально всю землю покрывает дом, есть лишь отмостка в метр по периметру дома. В принципе, если земледелием никто не планирует заниматься, то это своеобразная квартира на земле, не имеющая смежных стен с другими кв.

 

опасно положенными отступами. я вот свой дом задолбался корячить на 10 сотках, чтоб везде попасть.

 

Всё равно не удержишься, живя на земле, чтобы цветник разбить, клубнику развести, абрикос посадить. Ну или просто беседку поставить. Есть такой блогер, переехавший из города в Пензенскую область и ведущий канал Деревенский блокнот , так вот он на своем опыте заявляет, что нужен участок в 18 соток.

Дом сами строили?

 

Всем. По первому чиху соседей или администрации(какая-нибудь проверка), будете сносить(за свой счет) весь дом. Пожароопастность. Куда канашку сливать? Хранение минимального инвентаря и машины и т.д.

Участок меньше 5 соток, я бы даже не рассматривал. Ну или 2х соток свободной земли.

Возьмите угловую квартиру на последнем этаже.

 

Заведутся какие-нить упыри этажом ниже.
Место для слива канашки уже есть, заезд под машину не нужен.
Инвентарь можно хранить на веранде или в подсобном помещении.
Я так думаю, что основная опасность в том, что никому потом в случае чего такое не продашь.

 

Ага и садовник с гувернантом в придачу.

 

не знаю про блогера, но точно скажу что 15 соток это не много , тк потом все пожелания и хотелки ( баня , бассейн, гараж и тд ) могут упереться в отсутствие земли свободной

Но садовник конечно не помещал бы )))

 

Сносить дом могут заставить, если он построен без положенных отступов во время действия правил застройки территории, в которых эти отступы прописаны.

Если во время действия других норм (то есть фактически при царе Горохе) - не заставят.

 

Никто не снесет дом построенный с нарушениями и зарегистрированный со времен царя Гороха

Но есть роблема что его реконструировать и зарегистрировать реконструкцию невозможно

 

Ни. Корячил я его в скечапе.

 

Ну он-то на минимум желаний рассчитывал. Т.е полянки для гольфа не предполагал. А Деревенский блокнот посмотри. Забавный мужик и неплохо так разбор своих ошибок делает.

В смысле, реконструировать? Крышу переделать под жилую - это уже реконструкция? Или, к примеру котельную пристроить?

Думается, что при капельном поливе под контролем электроники + хороший электро бензоинструмент заботы по участку превратит в удовольствие. Да и пользу труда на свежем воздухе никто не отменял.

 

Садовник на круг может оказаться дешевле.

Если газовую то потребуется проект со всеми вытекающими.

Надо просто ограничивать свои желания , чтобы не быть их рабом. Гараж правильнее всего встраивать в дом. Если вам хочется баню и бассейн, то скорее всего огород и грядки это не ваше. ;-) В итоге 6-8 соток - разумный оптимум.

 

Такие же упыри могут завестись и в частнике. И чем ближе вы к ним физически тем хуже. Тут и собака-куры, и костры-мангалы, просто звездежь и гулянки. Даже небольшие метров 10 отступа сведут слышимость обычного разговора и бытового шума к нулю.

а царь Горох по какой год правил?. Думаю(поправьте) что все, что посторено с 90года уже по новым правилам оформляться будет.

Полнейшая глупость. Во первых дорого, во вторых отбираете у себя ценнейшие метры на ПЕРВОМ этаже. Ограничение в планировке дома, придется строить ОТ гаража. Сырость и вонь в доме, плюс шум если рукоделить. Повышенная пожароопастность. Строить дом у дороги или отнимать у себя лишние квадраты земли на проезд.
Плюс теплый гараж вреден для машины, повышенная влажность будет ржаветь. Нужна хорошая вентиляция.

 

это изменение площади дома, значит реконструкция.

 

дорого - это если отдельно строить капитальный, лепить отдельные фундамент и кровлю, делать свою отмостку, заводить туда электричество и воду.

Если это проект, то никаких "ценнейших" метров не отнимается, всё считается заранее. Встроенный гараж отнимет меньше земли, чем отдельный.

нету никакой сырости и вони. Сырость будет когда вы зимой будете по снегу бегать из дома в гараж и обратно несколько раз за какой-нибудь фигнёй. А так из тамбура-прихожей делается ещё одна дверь - не на улицу а в гараж.
В любую непогоду можно сесть в машину не намокнув и поехать.

Даже не знаю, что такое нужно рукоделить, чтобы это сильно и долго шумело.

если дом каменный, то пофиг, в самом доме полно электроприборов, каждый из которых может стать источником пожара.

Всё равно где-то должна быть гостевая парковка и место на открытом воздухе, где можно помыть машину, переобуться да просто встать на три часа и уехать не волнуясь, что тачка стоит на улице. Вот перед гаражом это всё и просится.

 

@дядя Aleks, под реконструкцией понимается практически все, в нете есть список изменений, можно поискать

@_m_a_d_m_a_n_, не знаю с какого года, но насколько известно если дом прошел госрегистрацию то заставить снести его практически невозможно....ну если только это не сооружения армянстроя типа мира люстр

 

а если у меня есть бассейн и огород, то это исключение из правил ?) ( баня наверное будет но очень потом )

 

дело ваше. Я все это пишу со своего опыта, своих глаз.

пожарные быстро выпишут бумагу. Не такие домишки сносят.
просто никому нет дела, до поры до времени. А как будет разнарядка, или просто соседу не понравится тень от вашего дома. При продаже/залоге/переоформлении и прочих действиях, где нужен будет кадастровый паспорт возникнут очень большие сложности. Даже деревянный сортир, сарай вносится в план и так же должен быть отступ. А вы про грубейшее нарушение дома.
И спрашивается зачем такой гемор за свои же деньги?

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома, гаража, бани в 2022 году – расстояние от границ земельного участка до построек в СНТ

https://everest-dom.com/blog/granitsy-uchastka-dlya-stroitelctva-doma

 

у меня товарищ не пользуется таким гаражом вообще, тк грязь главное зло

 

Как понял, если древний дом построенный в шестидесятых без современных требований к противопожарным разрывам реконструкции не подлежит и покупать такой не стоит?

По этим нормам и гараж нельзя ставить вровень с забором, а нужно углублять на участок аж на 5 метров!

 

Читайте официальные докУменты.
http://www.volgadmin.ru/file/exObau

 

Не работает ссылка.

 

Тогда так
Правила землепользования и застройки - Официальный сайт администрации Волгограда

 

А так заумно! Это , по-моему, документы для застройщика и в них вряд ли найдутся нормативно установленные расстояния для хоз.построек.

 

вот любят авторы подобных материалов свалить в кучу ИЖС и СНТ.