Перепланировка до регистрации собственности на квартиру в ипотеку?

Ну по логике право собственности нужно. т.к. в БТИ не примут документы.
А так если там мало делать то можно и не согласовывать.
Я когда судился новый план делал спустя 15 лет после перепланировки и ремонта. Печати не было.
Никаких вопросов не задавали. сделали новый план по старой схеме.

 

А ограждение балкона или лоджии можно демонтировать или нет? Хочется вместо убогого ограждения окна в пол.

 

Сходите в БТИ

На новые квартиры БТИ план не делает. Застройщик выдает комплект базовых общих документов. В БТИ вообще можно не регистрировать. Техпаспорт делают по запросу собственника за отдельную оплату. При перепланировке нужно заказать сначала обследовать помещение и заказать проект. Потом с этим проектом идти в администрацию и получать разрешение. При этом до получения разрешения никаких работ начинать нельзя, так как могут придти с проверкой.

Это процесс не быстрый, поэтому до получения доков на собственность вы точно не успеете уложиться в законном порядке. У нас это заняло месяца полтора. После окончания работ нужно снова привлекать БТИ, чтобы они внесли изменения по факту.

Если узаконивать после проведения работ, то только через штраф и суд.

хихи - мы наоборот удлиняли туалет. выделив там хозяйственную зону со встроенными шкафами и стиралкой.

 

А зачем ее вообще узаконивать? Сколько я за свою жизнь покупал продавал недвижимости, никто никогда не сверял план с фактом.

 

@Афиноген, потому что в ипотеку иначе никак. Банк всю душу вытрясет, чтобы потом ему висюк не достался. Оценщики даже фотки помещений делают, чтобы в банке могли сравнить факт и бумагу.

 

Да хрень же это, разве нет?
Я, когда брал в ипотеку квартиру, не было никаких проблем. Оценщик легче сделает фотки, как надо. Да и банку это выгодно, они же не хотят клиента терять.
Я бы тоже такую мелочь не стал оформлять.

 

так они оценку голых стен в самом начале сделают и все, потом что хочешь меняй)))

 

ну это как сказать - всё сходит до поры до времени.

если уже приняли чью-то незаконную переделку на себя, то ковырять болячку или нет это ваш выбор.
а вот на ровном месте я бы не стала создавать себе возможных проблем в будущем. тем более это не сложно и не очень затратно.

к примеру, затопит ТС соседей снизу - тут сразу все комиссии всполошатся - незаконный перенос мокрой зоны!!! и никто не будет разбираться, что причина может быть в прохудившемся стояке. Оштрафуют по полной и предпишут вернуть все конструкции в первоначальный проектный вид. Да и проблемы с последующей продажей как бы никто не снимает - легче продать узаконенное. Цена вопроса порядка 5 тыс если пойти законным путем.

 

да конечно ерунда это
я много квартир покупал и продавал и помогал покупать,в том числе с незаконной перепланировкой, проблем не было,
даже были студии, где снесена единственная стена между кухней и комнатой и где есть газ, проблем не было.
приходил оценщик, все фоткал как есть и банк одобрял объект без проблем.
Может это конечно и правильно, чтобы все документы были в порядке,
но если времени и желания нет оформлять, то без проблем можно жить и не париться,
почти все покупатели приходили, квартира нравилась, забирали ее и всё.

 

Банку все равно. Покупал квартиру вообще без стен внутренних, хотя на техническом плане и было все нарисовано.

 

У меня вот тоже ПГП везде, когда смотрел квартиру, в ней ещё жили предыдущие собственники, вроде незаметно было какой звиздец от этих ПГП (слышно всё, что делается у соседей по стояку, хорошо переизлучают структурные, да и воздушные шумы ). Но когда они съехали и отдали ключи, в пустой квартире просто адище. В интернетах уже начитался про рекомендации сносить ПГП и делать каркасные перегородки из ГКЛ+ГВЛ с мин ватой. В раздумиях, стоит-ли - это во-первых, а во-вторых, квартира тоже в ипотеку и можно-ли будет снести эти перегородки и выстроить на их месте другие, ничего не кому не говоря и не согласовывая ни с кем?

 

Вылез вот такой косяк. Вступил в наследство на родительский дом. В выписке ЕГРН указана одна площадь, а в техпаспорте БТИ другая, большая за счёт пристройки. Разрешение на пристройку есть, в техпаспорте пристройка тоже есть, а в выписке нет. Подал через МФЦ заявление на исправление технической ошибки, получил отказ. У покупателей ипотека. Пропустит банк с таким косяком?

 

да откуда вы все это берете? Уже давным давно банки на это не смотрят ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ критичных случаев, даже Сбер: Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

Сам дважды брал/продавал с перепланировкой (незарегестрированной) по ипотеке - и вообще проблем не было, даже не спросил никто.

чем легче? Вот конкретно, чем? Можете пример привести, чтобы за последние ~3 года банк отказал в ипотеке из-за перепланировки (не берем критичные случае вроде несущих конструкций, траблов с газовым оборудованием и еще неск. вариантов)?