Проблема с арендатором

Я и не говорил, что буду действовать строго по закону. В нашей стране - это утопия, законы не работают. Но оглядываться на закон и риски надо всегда. И тут у твоего сценария были хорошие такие риски.

 

к чему эта глупость?
еще бы предложили распечатать и расклеить по всему городу...
тем более, по договору, у арендодателя есть право на такое использование персональных данных?
если нет, тогда можно на иск о взыскании неуплаты и встречный получить...

 

Только прежде чем платить, оформите самозянятость. Заплатите меньше.
НО. Если вы на госслужбе, лучше забудьте и про налоговую, и про суд. Могут проблемы быть.

Да правильно вы всё сделали. Так и делают, только без полиции.
Но вам сильно повезло с ментами и с арендатором. Копы приехали (хотя по закону и не должны в это влезать), а арендатор дал задний ход. Повезло еще что он был местный.

Но запросто могло быть иначе.
Арендатор копам скажет что он снимает эту квартиру, показал бы договор и спросит и у копов, в чем проблема, что они приехали. Дальше что? Полиция спросит почему за квартиру не плачу или что? Так арендатор скажет что это его с собственникам дела, и он не слышал, что полиции дали полномочия вышибать долги. После этого копы скажут - решайте дела сами и уедут.

А вот если арендатор не местный (его прописка не в городе или области), то полиция радостно потрет руки и выпишет 5 тыс. штрафа арендатору, и 5 тыс. вам. А если вы - юр. лицо, то там штраф от 300 тыс. И приезжать на этот адрес потом могут хоть каждый день.

 

@olegun, Да мне как бы фиолетово. Просто уроды раздражают. Этот урод в суд не подаст. Уверен у него долгов еще больше.
Ну дадут по иску тысячу даже. Уродов вывешивают и кидал везде. С фото и номерами телефонов и карт.
А так да кинул человека на 30-ку и он видите невиновен. Другие люди за такое могли и по голове настучать.
У нас тут бессмертные просто полстраны.

 

Наемный работник может быть самозанятым. Ставите приложение Мой налог, регистрируетесь и вперед. Только не привязывайте заплатанную карту, заведите другую.
Самозанятый, получая деньги от физ. лица платит 4% с дохода, вместо 13%.

Если это Волгоградская область, то он местный, не обязан делать временную регистрацию для проживания в регионе.
Будь он из другого региона, или, что хуже - иностранец, вы бы оба сейчас по штрафу получили.

 

А ИП может быть одновременно самозанятым? У меня одни виды деятельности попадают под ИП, а другие под самозанятость.

 

Может

 

Нет.

 

Не может.

Я ИП, и одновременно самозанятый.

 

Не может. ИНН пробивается, если оформлено ИП, откажут в регистрации как самозанятый.

 

Так может или нет?

 

@Афиноген,
ХЗ.
Онлайн, через Мой налог или мос.ру регистрация не проходила, если на ИНН человека оформлено ИП.
Очно в налоговой может и пройдет.

Я за деньги с арендаторов получаю на счет ИП, плачу 6%.
НО у меня сразу договора заключены от имени ИП.

 

Онлайн через приложение я оформлялся.

Ну ок)))

 

Это жилые помещения,?

 

Значит поменяли или поправили. Я пробовал регистрироваться давно, когда самозанятость только появилась. В Москве было не оформить.

Да, квартира. ОКВЭД 68.20.

 

Может и поменяли. Я сам оформлялся уже по карантину.
И одно из условий- плательщика НПД не может быть устроен куда-то еще на работу.

 

Ну выгнать выгнал, а как же деньги? Ты же говорил что заберёшь с него?

О! И квартирант Уже маргиналом оказался ты же говорил он не такой

 

видишь какой ты отходчивый, то сначала хотел на человека уголовку повесить, а тут уже готов в суд идти)
сейчас с отцом поговоришь он тебе расскажет что сынок бедовый у него и ты поймешь что с него ты денег не поимеешь
и забьешь на это болт.

ты, главное, не переживай сильно, это всего лишь деньги, хорошо хоть деньгами отделался а не здоровьем

 

охотно верю) напишите потом как ваши принципы существуют

 

автор, неделя прошла. как дела?

 

Был у меня такой случай несколько лет назад. Жила семья с двумя детьми детсадовского возраста. Прожили месяцев 7 и перестали платить. У меня с ними договор аренды на 11 месяцев, основание расторжения прописано, всё чётко. Месяца 3 они меня завтраками кормили, что вот-вот, сложное время, продам земельный участок и расплачусь, и т.п.
Написал уведомление о расторжении договора и поймал его вечером в квартире, он подписал. В уведомлении была указана дата выезда, всё чин-чином. Накануне выезда, я опять вечером приехал неожиданно, он открыл дверь, я ему ещё раз сказал, что завтра выезжаете, он согласился. Признаков сборов вещей не было.
На следующий день, мы приехали в указанное время, дома была его жена, которая сказала, что она полностью не в курсе, и никуда зимой с двумя маленькими детьми не собирается, дети были в садике. Её муж на звонки не отвечал.
Мы предложили выехать без скандала, но начался скандал. Жена квартиранта начала нас обвинять во всех смертных грехах, безжалостности и т.п. Мы предложили ей собирать вещи, вещей было реально много. Она отказалась и сказала, что уходит, нов квартире остаются ценности, золото и документы, и что мы за пропажу чего-либо будем отвечать в уголовном порядке. В общем она ушла, вызвав при этом полицию, часа через два, приехал наряд, мы дали пояснения по существу, они уехали. Мы сменили замки и до позднего вечера собирали и паковали их вещи. Вещи я на следующий день вывез в свой гараж. Они написали заявление в полицию о незаконном удержании чужого имущества, хотя я им говорил забирайте хоть сейчас. Приходил участковый брал письменные пояснения, через неделю вещи я ему отдал и подал в суд. Суд через пару месяцев выиграл на приличную сумму. Прошло три года. С квартиранта ничего не взыскано, дело в ССП несколько раз закрывали, я несколько раз возобновлял через суд. Бесполезно, они уехали из города-героя, приставы их не ищут и не собираются. На нём висит туча исполнительных производств, и все закрыты в связи с невозможностью установить место проживания. Никакого имущества на нём не числится, так же как счетов в банках. В общем вот такая печальная история.

 

ИМХО это и есть определение свободного человека...

 

Вывод такой. Берегите хороших арендаторов и не спешите поднимать аренду. Если они платят, квартиру "не портят", соседи от них не страдают.

 

типа того. и не верить в обещания арендаторов )