Покупка квартиры в Москве

Ну это далеко не всегда и не совсем так.
А по поводу ЖК... Ну скажу я вам, что RiverSky или Метрополия строятся в неплохих местах, и что с того? Вам же это с большой долей вероятности ничего не даст.

 

С работой есть определённость? Если нет изначально места жительства, но есть определённость с работой, то на это и надо ориентироваться и брать квартиру вместе, где удобно с точки зрения транспорта и финансов. Если нет определённости пока, то лучше снимать, конечно.

 

ИМХО, с районом сначала надо определиться, москва разная.

На первый взгляд - логично, но есть подводные камни в виде переездов офиса, переводов в филиалы и много чего ещё от нас независящего...

 

Ну, так это доп. факторы/вероятности, которые надо учитывать. Но, если уже известно, что работа на Речном вокзале, то достаточно странно и глупо будет покупать квартиру в Бутово, например.

 

Тогда искать с близостью метро или перспективой строительства.
@A_Usov, сложно сейчас что-то говорить о застройщиках. Например, Пик сейчас кругом строит, но в основном апартаменты, где ни хрена не пропишешься, да и качество не айс. У нас на деревне несколько месяцев не могут дом сдать, хотя вокруг снаружи все идеально. Сперва нужно переезжать, начать тут работать, смотреть районы, приезжать в эти районы, чтобы на месте смотреть в разную погоду, транспорт, магазины, школы, садики, отдых и т.п...

 

Да половина Москвы так живет. Работают на одном конце города, живут на другом.
Живут часто там, где смогли купить или по наследству досталось.

В общем, моё IMHO.
Если смотреть бюджетные новостройки за МКАД, это однозначно ЮЗАО. Саларьево, Говорово, Соннцево, Рассказовка, Коммунарка.
Адекватно по ценам. Рядом метро, в котором достаточно свободно, неплохо развита инфраструктура, много зелени. Плюс хорошо ездить на своём авто. От Москва-Сити до Переделкино или Рассказовки в час пик доезжаешь на машине за час.
Другие направления за МКАД лучше не смотреть - там всё хуже. Хотя и немного дешевле.

Если бюджет позволяет смотреть новостройки внутри МКАД, сейчас хороший вариант для покупки - территория бывшего ЗИЛ. Сейчас там конечно одна большая стройка, но через 3-5 лет будет отличный и комфортный новый район. С современной инфраструктурой, подземными парковками, дворами без машин и отсутствием маргиналов.
Рядом с ТТК, в 15 минутах от центра города ничего подобного нет и не вряд ли будет.

Еще интересный вариант - Шелепиха, ЖК Хедлайнер. Центр города за разумные деньги. 50 этажей, шикарные виды из окон.
Есть вопросы по по экологии и инфраструктуре. Но там, где вопросов нет, будет гораздо дороже.

 

Ну да ну да...
Учитывая, что мне мимо ездить пока постоянно, я с ужасом думаю, что будет когда там все заселится. На машине там будет просто невозможно проехать. ТТК там на Автозаводском мосту итак вечно стоит днем и ночью, да еще и зил отстроят
А других выездов оттуда просто НЕТ. Может, что то и придумают со временем с мостами и развязками, но пока это ПОПА.

 

Безусловно. И это пример, на который надо посмотреть и стараться, чтобы у самого так не было. По наследству хоть досталось - тут не выберешь место. Но, когда есть выбор, глупо не учитывать место работы.

Вот только как выезжать оттуда... Там нужно прям несколько глобальных выездов. Сейчас, если я правильно понимаю, выезда фактически два: на ТТК у моста и на Андропова. Оба эти места вечно стояли ещё и до застройки. Что будет теперь - даже страшно представить. Я оттуда выезжал несколько раз в самые свободные часы - не очень понравилось. И думал, как же там жить в час пик.

Собственно, вот сейчас как там. в 16-13. На выезд...

Что же там утром на выезд тогда? И что будет, когда заселятся?

Но сам район хороший.

 

Да ладно. Ну в пробке постоять придется. Что с того. Пока вы будете тошнить откуда нибудь из Борисово, я эту пробку два раза проеду. До и вообще, нах там машина? МЦК прямо под носом, можно до Автозаводской прогуляться. Там до центра две станции метро.
Зачем покупать хату рядом с центром и ездить в центр на машине на работу?

Пока там ездить некому. Пока район достроят, это поправят.

Работа также может смениться через год.
У меня критерии другие.
1. Наличие рядом хорошей школы. Наличие рядом секций, кружков для ребенка. Работа смениться, школа - это 10 лет минимум. Как и секции. Возить ребенка через треть города - это жесть.
2. Благополучие района. Чистота, ухоженность, малое число магриналов, Кавказа и Азии.
3. Метро в шаговой доступности.
4. Наличие благоустроенного парка, большого ТК.
5. Желательно новая застройка, хотя бы начала 90-х. Исключение - центр, внутри Садового.

Я про это и говорю. Когда достроят будет отличный спальный анклав рядом с центром города. Причем построенный с нуля, что гарантирует отсутствие маргиналов (которые хаты по наследству получают) и гостей с юга и Азии. В массе им там просто не по карману.

 

Ага, и вся таблица Менделеева в земле. Хотя сам ЖК очень даже ничего.

Там попахивает) не смотря, что якобы не должно и все очистные накрыты, ночью видимо подтравливают.

По сравнению с ценой на недвижимость, не так уж и дорого.

 

Вы точно ничего не путаете? Где там очистные?

 

Это нагатинский затон. Через реку, южнее, очистные. Мне не верите, есть обзоры по этому ЖК, где эта проблема так же озвучивается.

 

@romantica, Повторяю свой вопрос - вы точно ничего не путаете?
Подсказка - слова park и sky - это разные слова )

 

Поняла, да, перепутала. Названия очень созвучные.
А вообще к чему эти загадки. Нельзя прямо написать, что есть Ривер скай, а есть Ривер парк. Что за манера общения.

 

@romantica, то была шутка юмора, ну да ладно.

 

А где её нет?

Есть это новостройки в Новой Москве, то однозначно это так.
Если ближе к центру - аренда скорее выгодней, или по крайней мере доступней.

 

А может лет через 10-15, может и не будет вообще. Про 3-5 лет говорят уже лет 5 точно. Если мы начнем считать застройщиков которые реально выполнили все что обещали и район вышел таким как он есть, то нам не понадобится вот вообще ни одного пальца на руках. Единственное реальное достоинство ЗИЛАРТА это близость к центру и ТТК, а вот до метро там уже топать весьма прилично. И преимущественно вдоль весьма оживленных, а соответственно грязных и загазованных дорог.
Я вообще бы в столице новостройку брал только в состоянии "вот она стоит уже сданная, въезжай и живи". А скорее всего не брал бы вообще. Только покупая вторичку можно реально оценить условия и инфраструктуру вокруг.

 

А что они обещали?
Я говорю про то, что сейчас там одна большая стройка. 2\3 домов еще строятся. Даже тротуаров толком нет.
Но сомнений в том, что стройку закончат в ближайшие 3-4 года у меня нет. Дворы застройщик обустроит. Улицы тоже. Парки набережную уже делает город. В обще тут проблем нет. Задержки скорее будут со школами\садиками, если они вообще там предусмотрены. Но такова российская практика.
Станция МЦК прямо за парком, от жилых домов 10-15 минут пешком. Плюс автобусы какие-то ходят.

Умные люди берут хату в новостройке с ремонтом от застройщика, но сразу после сдачи не переезжают, а сдают её. Сами продолжают снимать. Через 2-3 года, когда пройдет основная волна ремонтов и благоустройства - делают ремонт под себя и переезжают. Это гораздо выгодней, чем покупать квартиры в новой вторичке. Панель советских времен, за исключением некоторых проектов, я не бы не рассматривал - по современным меркам это уже не то.

Ждать когда застройщик всё сдаст часто тоже плохой вариант. Во первых, все интересные квартиры скорее всего уже разберут и предложения будут только со вторичке. Во вторых, вступление в стадию выдачи ключей негативно сказывается на цене.

 

И что, есть желающие снять?)

 

Да полно. Почему нет?

 

Откуда такая уверенность что дворы застройщик обустроит? А про улицы? Про парки и набережные которые обсустроит город я даже бы не заикался, т.к. может будет а может нет. Вот если мы начнем считать сколько ЖК в итоге стоят по уши в говне и грязи, стройке и вместо ближайшего паркинга новый дом, а вместо школы ТЦ, то у нас на двоих не хватит пальцев на всех конечностях.

У нас разное понимание умных людей. И разное понимание выгоды. Если не сложно я бы попросил обосновать выгоду в цифрах.

Реально полно. Только это в 90% случаев снимают те, кто и делает ремонты и благоустройства))). В центре скорее всего не так, но большинство приМКАДных ЖК просто Ашхабад. И когда сойдет ****а ремонтов и благоустройств, вы решаете въехать в свое жилье и выясняется что славян соседей у вас нет в принципе. Во вторичке я от этого застрахован.

 

А что, земляные карьеры оставит? Это же не Волгоград, и не дешевые жк в Подмосковье. Это всё-же комфорт и бизнес-класс, один из ключевых проектов Правительства Москвы по реновации заводских территорий.

Если уж Расчказовку или Бунинские Аллеи хорошо обустраивают, то ЗИЛАРТ тем более.

Улицы там уже проложены. Только в заборах половина из-за строек и плитка не везде.
Парк уже есть. На набережной идет обустройство.

Ерунда.
Снимают обычные люди, до многих цена аренды первична.
Количество Азии и Кавказа зависит не от удаленности от центра и МКАД а от локаций.Например в Теплом Стане и Коммунарке южан полно, потому что там куча рынков, ТЦ, логистических баз. Снимают рядом с работой.
А по Боровке из на порядок меньше, и их уровень немного другой. Там просто для гастеров работы мало.

 

Вы Рассказовку лично видели? А Бунинские аллеи? Я лично и то и другое, благо живу рядом. Обустройство там самое что ни на есть обычное. Парковок нет от слова совсем, в результате все дороги снаружи заставлены и там постоянно дикие пробки. Единственное чем примечательны аллеи, так это единственной на всю москву реально хорошей детской площадкой от застройщика, которую теперь ПИК пихает во все рекламные ролики новых ЖК, а есть она только в Бутово. Но и у нее есть один нюанс, о котором ПИК скромно умалчивает. Она стоит прямо **** у дороги... у той самой что в постоянных пробках.
Парк в ЗИЛАРТЕ? Когда вы последний раз были в Тюфелевой роще? Я был меньше месяца назад. Для начала это весьма себе посредственный парк, хотя бы потому что практически без тени. Он очень небольшой для такого района А сейчас туда еще и попасть можно только по козьему мосточку через котлованы, и когда все это кончится - хз. И вокруг этого парка четырехполосные дороги, которые ну никак нельзя назвать внутрирайонными.
А... ну и про ключевые проекты московского правительства. Если хотите понять как будет выглядеть ключевой проект, потому что типа центр, а не заМКАДье, то предлагаю съездить и посмотреть чем стала СРЕДА. Которая по сути своей тоже позиционировалась как комфорт-класс возле ТТК и ну и далее по тексту. Или на любой дом построенный по реновации.
К сожалению предсказать во что выстроится очередной жилой комплекс в столице невозможно от слова вообще. именно поэтому я считаю, что умные люди на этапе застройки не покупают ничего. По крайней мере в эконом и комфорт классе. В элитке думаю все обстоит несколько лучше.

А чем обусловлен Ашхабад на Выхино? Или в Бутово-Парк? Что за такая массовая работа для чернокожих в Некрасовке или за Бунинскими аллеями? (я не помню как там ЖК называется). И для меня загадка что же такое есть в Люберцах, что в Красной горке больше половины из школьных параллелей говорили на армянском. Гости столицы снимают конечно по возможности рядом с работой. Но это только первые... остальные просто предпочитают селиться рядом с земляками. И в результате
У меня есть ощущение, что вы дискутируете на основании неких теоретических построений. А я покупал квартиру в 2019, а сейчас подбираю квартиру для тещи. И реально езжу и смотрю в том числе и новостройки за МКАД, потому что для тещи первична как раз цена.

 

Можно универсально взять у садового )) у метро - и будет удобно ездить
На Курской строят жк - Чкалов, и на Сахарово сейчас РЕД строят.
Вроде неплохие должны быть дома.

 

Блин, а что вы хотели? Деревья как в Битце? Парк с нуля разбит на месте завода. И он парк не в смысле место с деревьями, а пространство для отдыха и спорта. Цветы, кустраник. В общем, сейчас такое модно - парки в стиле Музеона и Зарядья.

Это эконом, трешка 9 лямов стоит.
Да и в плане обустройства вы не правы. Внурти МКАД в плане дестких площадок во дворах все гораздо печальней.

Ну так это четыре километра от Садового кольца. Откуда там парки на 100 гектар? Там другие приоритеты.
Мы в следующем году планируем переехать на Самотечную. Там ближайший городской парк по площади меньше чем дворы жилых домов на Мичуринском или в Солнцево. Но там другие неоспоримые плюсы.

Стала тем, что и ожидалась. Я не знаю чего вы там ждали? Обычная плотная застройка.

Там дешево. И оттуда удобно добираться до рынков, ТЦ и баз расположенных в той части Москвы. Да и вообще та часть столицы всегда была депрессивной.

Ага, и переплачивают 1-2 млн. Плюс, если ЖК реально интересный и в хорошем месте, к моменту сдачи там все будет распродано.
Возьмите ту-же Рассказовку. Там уже 70% распродано. Однушек и трешек почти нет. А строящиеся фазы еще не сданы, и вряд-ли до конца года сдадут. А потом еще год будут обустраивать.
К тому времени как там всё закончат, квартир на первичке будет ноль. Ну или ценник будет на 1-2 млн выше.

Чёт я сомневаюсь что топикстартеру RED будет по бюджету.

Ну тут или будет дешево и азия или надо бюджет увеличивать.

Переделкино-ближнее посмотрите.
У нас там дом рядом, гулять с ребенком ходим к ним во дворы. В целом приятное место. Всё обустроено. Маргиналов нет. Азии мало. Кавказ есть, но он нормальный.

 

Для вас интерес сэкономить 1-2 млн? Для меня интерес в инфраструктуре. Поэтому я считаю что умные люди покупают не обещания, и потенциальный интерес ЖК, а реальность как она есть здесь и сейчас.

так и в ЗИЛАРТЕ уже сейчас тоже самое... если не хуже. Разве что этажность пониже. А в СРЕДЕ тоже обещания были про комфорт класс и прочую чушь.

именно поэтому в музеоне и зарядье пасутся только туристы? и размер парка имеет значение... с такой застройкой в Тюфелевой роще уже сейчас не протолкнуться, и будет хуже

так зачем вы его предлагаете как пример благоустройства?

никто даже не спрашивал ТС о бюджете, как и о пожеланиях к будущему жилью. потому что от этого и будет зависеть что и где ему советовать.

 

Да. Мы эконом под сдачу покупали.
И при покупке эконома, 1-2 ляма в любом случае это серьёзная переплата.

Внутри двора как правило всё будет как застройщик обещает. Дороги тоже будут норм. В остальном как повезет. Школы-садики будут скорее с задержкой лет на пять.
В общем, покупая хату за МКАД или в новом районе надо быть готовым к тому что ребенка придется куда-то возить. То, что вы будете ждать сдачи ЖК, этого никак не изменит.

В Музеон и местные ходят. Ну и собственно не я моду диктую. Парк на ЗИЛе - это современный тренд.

Комфорт-класс это проект дома, не более того. Удобные входные группы, более качественная отделка общественных зон и домов. Более высокие потолки, наличие балконов или террас. Скорее всего будет обустроенный двор. Вот и всё.
Что вы еще ждете - непонятно.

Потому что там реально неплохо всё сделано. Я живу в доме, где хата в 8 раз дороже, и у меня даже близко ничего похожего нет.
Да что там, зайди в соседнее Бутово. Песочница и грустная пластиковая горка - вот и всё благоустройство.

Да в чем проблема? Покупайте квартиры в Братеево или в Сокольниках. Там парки на километры тянуться.
ЗИЛ - это почти центр. Откуда там парки. Как люди в центре живут? В будние дни гуляют во дворе или в скверах. В выходные едут за город или в большие парки типа Коломенского или Царицыно.

Сейчас там пусто.

 

А покупая жилье далеко от работы, надо учитывать, что ребенка ты будешь видеть только по выходным.
Да и садики в большинстве своем до 7 вечера, край до 8. Так что нужна нуль-кабина.

 

К чему эти аксиомы?
С работой не угадаешь. Да и часто люди работают там, где не могут купить. Будут выкручиваться.