Продам 3-х ком. квартиру на красном

А перекрытия бетон или дерево?

 

Это хреново. Но цена прекрасна.

 

Геморрой ценной в 2250р. Если планировать жить в Волгограде с семьей, может быть вполне ничего. Но перспективы города не радуют.
Сколько нужно вложить в ремонт такой сталинки? Лям? А она так и будет стоить 2500р

 

Центр города = пыль, шум, выхлопы. Плюс старый дом плюс деревянные полы и потолки. Это днище

 

Сначала надо определиться, ремнот под кого - под себя или на сдачу/продажу? Если первое, то я оценю на свой взгляд на 1,5-1,8 с учётом разумной экономии. Окна под замену, межк. двери под замену, входная под замену скорее всего, фоток санузла нет, если раздельный, то расходы умножаем на 1.5, потолки высокие, комнаты не прямоугольные, те же потолочники за каждый уголок сдерут и так далее, ещё с десятки пунктов можно обмусолить

PS
и да, деревянные перекрытия убьют все достоинства этого объекта. Даже не представляю, как сейчас с деревом работают, что делать с теми же санузлами и керамогранитом, тёплыми полами?

 

А еще планировка убогая. Санузел раздельный, значит в сортире будет нереально тесно

И посмотрите какой путь придется проделать из кухни в самую дальнюю комнату плюс одна комната проходная
И нет лоджии. Даже балкона - и того нет. Херня полнейшая. Менять вообще всё надо, даже трубы отопления.
Вложений будет под 2 ляма, то есть в стоимость квартиры. Они никогда не отобьются

 

Я у себя стальные панельные заменил на алюминь недешёвый. Проклял всё - слышу соседей по стояку. Буду менять на чугун...

 

Да никак с ними не работают. Старые перекрытия полувековой давности наверняка где-то уже подгнили, где-то пожраны. Даже если ухитриться проложить теплопол и керамогранит, то где гарантия, что они выдержат такие нагрузки? Ведь полы еще выровнять надо, а это стяжка м наливной.
В общем говнище

Армированный пластик - наше все

 

Разговаривал со слесарями, отговаривали - 10 этажей - давляк стабильно под 8 атмосфер, пропилен не хотят под свою ответственность паять. И да, сами трубы стояка отопления стальные. Стальные трубы + алюминиевые радиаторы = переговорный пункт со всеми соседями по стояку .

 

16этажка. В одной квартире пластик 7 лет, в другой 3 года. Стояк тоже поменял на пластик, с заходом к соседям. Радиаторы алюминь, вообще никого не слышу

Вернемся к этой квартире. Суммарная площадь трех комнат и кухни - 50.8 квадратов. То есть при общей 65 квадратов на немалую прихожку, длинный коридор, сортир и ванную остаётся всего 14.2 квадрата. В сортире реально будет очень тесно

 

Гавно не изолирует от шума?

 

I don't understand you, sorry.

 

Такое ощущение, что фото из 50-60-х... Будто время остановилось тогда и так простояло до наших дней
А теперь перед сносом дома на память сфоткали...
Полное ощущение, что под снос здание, такая ветхость.
Планировка-то нормальная. Кто хочет - сделает отдельный вход в ту комнату, в которую щас вход через гостиную.
Кому надо - сделает в нее вход с кухни. Будет кухня-столовая-гостиная.

Но, если хочется продать, то думаю, надо хотя бы косметический ремонт сделать. Чтоб не было этого кричащего настроения "разрушено. под снос"
и эту плиту выкинуть. или хоть прикрыть.
возможно, дом и вправду под снос и потом за него новые квартиры давать будут, как на баррикадной

 

А какой дом на Баррикадной под снос? Там вроде везде капремонт сделали.

 

Новые вводы это прекрасно. Но по квартире все равно все придётся менять своими силами и своими же деньгами - проводку, стояки воды и отопления. Не исключено, что и газовая труба под замену
Опять же, новые вводы не восполняют отсутствие нормальных полов и балкона и, наоборот, наличие сортира для лилипутов. Не исключено еще, что тна фасад нельзя ничего вешать, а это значит, что придется жить без кондера

Ну и про кривую планировку с проходной комнатой вы ничего не сказали) в общем, эта квартира ужасна почти со всех сторон. Из плюсов - наверняка хорошая слышимость, и пердеж соседей будет слышен из любой точки комнаты

(сарказм)

 

А можно взять вторичку за 3. Но с лифтом, большим балконом, адекватной планировкой

 

Люстра прикольная!

 

А на алее героев де агенство аэровлота бвло перекрытия какие?

 

В этих уже ж/б. Они позже построены, 61 год вроде.
Посмотрите панораму пр.Ленина 101. Какой там "вид" из окна.

 

Все эти дома бетон. Аллея Героев 1, 2, 3, 4.

 

@vnv104, @Borhes,
Спасибо!

 

Главное чтоб джоппа прошла

Я наоборот 3 года назад искал самую убитую вхламину квартиру, но с соответствующе самым низким ценником, т.к. один фик планировал ВСЁ делать под себя. Мне нужны были только стены. Всё остальное демонтировалось и устанавливалось/строилось заново. Так что при хорошем ценнике найдутся "ценители"

 

@vanyk, красиво !!!

 

ценители чего? деревянных полов, по которым страшно ходить? невозможности сделать нормальную стяжку и выровнять полы? отсутствия лифта (при переезде и ремонте прочувствуют весь кайф таскания стройматериалов, мебели и вещей по лестнице) или отсутствия балкона?
я на себе испытал все это - жил в квартирах с деревянными полами, без лоджии и без лифта. это устаревшее говно, такие дома надо сносить

 

Это да, ИМХО основная загвоздка, которую не решить проводимым там капремонтом. Остальное дело привычки либо замены.

 

@Kopi Luwak, вы прям какой-то маньяк стяжки )))) я видел как делают деревянные полы с полным разбором и сбором новых и сверху художественный паркет. Ничего страшного в этом нет. Всё ровно и красиво ))))) И не страшно, потому что там всё равно под ним металлические швелера. А ванной, как написал выше @vanyk всё равно бетон. И таскать на 2-ой этаж мне кажется не очень тяжело. Да и лифт тоже не нужен. А если люди не курят то и балкон им не нужен.