Юридическая проверка квартиры в Волгограде

Да, это жопа. Как раз такая ситуёвина и была. Благо общались коллекторы исключительно в письменной форме и жалостливо-культурно. Но в жест доброй встречной воли им была отправлена фотка паспорта со штампом новой прописки должника (не спрашивайте где и как я ее взял)) и письма приходить перестали.

Да, там бардак имеет место быть, в том числе из-за вот таких древних записей и журналов, которые походу собрали во всяких ЖЭУ и передали МФЦ. Я им распечатал фотку новой прописки родственника продавца, и только после этого они внесли все изменения в базу и в журнал. Т.е. человек был прописан месяц в двух местах одновременно )

Управляшки и ресурсоснабжающие с этим не согласны, и им срать на законы. Берут на понт в надежде отжать долги с новых собственников. Некоторые даже в к новому лицевому счету цепляли старые долги. И после нервотрепки и разбирательств удавалось послать их в пешее путешествие и исправить дело с долгами.
Дело поправимо, но это дополнительный гемор новым собственникам. Посему попросить комплект платёжек (не справок об отсутствии долгов) за последний месяц, где будет видно состояние счетов - стандартная процедура перед покупкой.

 

покупану в еще большей степени срать на укашки. тупо платит по своему лицевому щёту с момента покупки и игнорирует всю прочую возню. и даже бабла можно поднять при желании. переплатить(долг за продавана), затем потребовать от укашки возврата в 1.5х размере. таковы нормы закона.
С 1 января 2017 года жильцы имеют право оштрафовать управляющую компанию (или ТСЖ) за излишне начисленную плату за коммунальные услуги. Сумма – 50% от переплаты - ЖКХ - Новости - ЭнергоВОПРОС.ru

я же написал выше , если и сам покупан и его риелтер так щитают-значит они дебилы и им хату лучше не продавать. а поискать более толковых. в таких делах связываца с дебилами -себе дороже может выйти.

кем стандартная? глупыми риелторами? таких надо избегать ибо накосячить могут и свалят. и хрен что с них возьмеш с этих придурков.
то есть если риелторызаявляют что надо с продавана портебовать эти справки -это означает что риелторы некомпетентны даже в азах продажи хаток. либо всё знают но хитрожопят в свой интерес уже на начальной стадии сделки. сразу гнать прочь таких жуликов.
покупану выгодно купить хату с долгами. есть шанс что укашка обморозица, повесив долг на покупана итогда можно поиметь с укашки 50% с этой суммы.
ну я же всёподробно разжевал выше.
читай. вникай.

 

блин, Ванёк, откедова мне было знать что буквы читаютця, я на них просто смотрю. Но так чтоба буквы в слова складывалися ...эта наверное учится нада было ...

 

ИМХО большинству покупашек нуууу никак не интересны лишние, долгие, портящие настроение и отнимающие время заморочки с управляшками! После покупки квартиры обычно дел и забот выше крыши и без этого. И я писал не про справки, а про тупо показать платежки за прошлый месяц. С требованиями предоставлять справки об отсутствии долгов да, можно и культурно послать, но показать платёжки, которые тупо валяются где-то дома сложности нет.

 

при каких тут управляшка ? Вопрос решается с поставщиком ресурса и решается просто. Письмо в эл.виде, типа я такой то таков, купил вот чего, прошу подсоеденить мну к ресурсу, так как я таперяча собственник и обязуюсь с энтого момента платить исправно

нет, но и смысла нет. Я вам квартиру продаю, а не свои долги

 

Совковый подход продавщицы Глаши, что это не ей надо продать, а ИМ надо купить. Клиент всегда прав. И лезть в залупу на ровном месте из-за пустякового вопроса я не вижу никакого смысла. Это лишь оттолкнет покупателей, которые зачастую на недвижимость ищутся месяцами.

 

ты видимо не в курсе какой бардак творица в жкх-шне нынче. там просто трындец фатальный.
в платёжках легко может быть напечатан долг в полляма. а по факту -никакого.
но тебе надо внимательно прочитать что я написал выше. а я старался между прочим.
покупану выгодно купить хату с долгами. есть шанс что укашка обморозица, повесив долг на покупана итогда можно поиметь с укашки 50% с этой суммы.

такова законодательная база.
аты слушай больше глупых риелтеров. и их правила. они тебе много чего насоветуют. но на самом деле не в глупости дело. хитрожопыые риелтеры плетут свою паутину. чтобы обмошенничать и продавана и покупана. поэтому и порождают всякие свои "странные правила". которые к законам не имеют никакого отношения.

 

Это тут причем? Не обращался. Всё продавал и покупал сам.

 

Ничего нового по теме не появлялось? Конторы, профильные юристы? Ну, не считая единственного варианта с худо-бедно проверками - покупка через нотариуса.
Например, унаследованную недвигу (менее 3х лет) стоит рассматривать только в комплекте с титульным страхованием?

 

нотариус не даёт гарантии юридической чистоты, увы ...

 

Просто интересно, а на какой срок страховать?

 

@СЕРЫЙ,
Как я понял, есть три "граничных" срока с момента открытия наследства, снижающих риски: 3 года и 10 лет. Так что вот до наступления этого третьего года - наверное минимум. До 10го - влетит в копеечку, стоимость этого страхования, насколько удалось прикинуть, весьма высока.

 

А кто дает? Риэлторы вообще ни зачто не отвечают. Юр фирма? прям в договоре, что ели чет всплывет вернем всю стоимость квартиры? - сомневаюсь.

Вроде утвердили закон недавно, что если сделка проводилась через нотариуса и он ее проверил, выдал бумагу. То при финансовых обременениях (залоги, ипотеки, долги) это большой плюс добросовестному покупателю в суде. А вот как на деле всякие осужденные, несовершеннолетние, наследники, завещания ХЗ.

 

@WildDrive, спасибо, я так тоже предполагал, но это реально очень дорого, и такой момент - страховка будет рассчитываться из цены покупки?

100% у нас никто не даёт, сделка с нотариусом предполагает участие государства в выплате некоей компенсации, нужно смотреть судебную практику по таким делам.

Изменилось вот что: ранее суд определял добросовестность приобретателя по принципу "не знал и не мог знать", и приобретатель должен был это доказать, сейчас, другая сторона должна это доказывать, и в этом случае сделка с нотариусом есть плюс.

 

Именно так.

Кто-нибудь смотрел?

 

этот момент при желании легко обходится:

например, наследство оформляется на кого-то одного, а затем переоформляется на другого черед ДКП и потом продается без упоминания наследства. Например, я вступила в наследство и сразу же переоформила его на свою дочь/брата/маму с другой фамилией и дальнейшие действия идут уже от их лица.

При наследовании имеет значение срок, с которого начинает действовать полное освобождение от налога – три года. При продаже – 5 лет.

Опять же, если продавцу нужно срочно, то он не будет ждать ни эти три года, ни пять лет. Но при продаже у покупателя возникает меньше вопросов.

но, по моему опыту, риск нарваться на подводный камень при сделке с наследством ничем не выше, чем в прочих случаях. но хороший повод сбить цену)

 

снотариусом всегда плюс. народец никак не может понять, что риэлтер- это почтишто мошенник. и его цель-обмошенничать покупана и продавана. при этом проблемы "юридич. чистоты" хатки риэлтера не волнуют от слова совсем.

 

Вообще да, парадокс.
Народ поголовно считает риэлторов жуликами, но при этом ждет проверки юр. чистоты от них же. Забывая, что единственная цель риэлтора в том, чтобы сделка состоялась и ему достался кусок от нее.

 

Увы, не поголовно, риэлторы уверенно держат свою нишу рынка. Пока государство не примет законодательных мер в этом вопросе, то ничего и не поменяется, ибо юридическая грамотность населения, ИМХО, как была, так и остается на низком уровне.

 

И как же теперь проверить, не остался ли кто прописанным в покупаемой недвиге? Или это специально так сделало наше гос-во - в своем стиле "пойди туда, не знаю куда".

 

А не будет ли это выглядеть потом в суде, что "знал про обременения и поэтому купил дешевле"?

 

Если сумма меньше миллиона, то налоги не взимаются. Продавай хоть через месяц.

 

Прописанные не проблема. Собственник может взять в МФЦ справку, что никто не прописан. Проблема скрытые наследники (дети и осужденные)

 

не, там до 2018 года могут бесполезную бумажку дать и то если есть дом у них, а так после 2018года могло что угодно с прописанными произойти

 

И это тоже никак не проверить?

 

И даже это не могут. Мне отказали, сказали что паспортных столов больше нет, все картотеки уничтожены.

 

если цель обезопасить себя, то последний штрих это купить проблемную квартиру, оформив ее по заниженной цене)))

1. как много таких вариантов на рынке?
2. если цена продажи ниже кадастра, то в ИФНС налог рассчитывают по кадастру.

 

Да в области полным полно.

Я смотрю с точки зрения продавца.

 

нам сначала тоже самое сказали, но там был список в эксельке у них на сайте и был искомый дом, который хотели купить, короче взяли на всякий, но так то эт фигня конешно.

 

и необязательно чтобы сделка состоялась