Продам однушку на Красном.

Курил наверное как паровоз.

 

Речь скорее о том, что не стОит однушка на Красном 2.2 млн. По-этому, нет желающих брать её за такие деньги.

 

@Пиццулянт, Первая же страница циана на Красном выдает много двушек по 1.7-1.8 млн... Титова, Ерёменко, Богунская.
А уж до 2-х млн вообще выбор. В двушке хоть небольшой семье можно жить.

 

будет забавно, если после вложения 130 тыс удастся продать за 1950))

в общем рынок сам всё расставляет на свои места.
раз не продается, то значит нет привлекательного соотношения цены и качества.

 

Ну на форуме ты хатку теперь вряд ли продашь, а цену не сбавляй. 2100 вполне норм цена.

 

Расставляет однозначно. Недавно дяденька один хотел свою 1 комнатную в центре за 5 млн. продать. Сильно хотел и довольно долго. Квартира хорошая и место супер. Но нет покупателей на такую 1 комнатную квартиру за 5 млн, хоть ты убейся. Как бы не хотелось продавцу и как бы она не была хороша. Сейчас цены немного подтянулись вверх и продал он ее за 3600. Снижал по 500 тыс.

 

Разве я сравнила КВАРТИРЫ? Буду с интересом наблюдать за сколько в итоге и когда ее продадите.

 

Вы имеете право поставить цену, какую хотите. Видеть или не видеть основания для торга, вкладывать или не вкладывать в ремонт и т.д. и т.п. А покупатель имеет право не брать за такую цену квартиру, хотеть торг и прочее. Ждите своего покупателя или ждите когда цена естественным образом подтянется к вашим желаниям. Если не ограничены во времени. Какие проблемы.

 

Может повторюсь, но в моем доме вытяжки с/у и кухня в каждой квартире индивидуальны.
И пофиг, что курит сосед, и что жарит соседка.

 

так это еще в хрущевках реализовано... На каждую квартиру по 3 индивидуальных канала.

 

Интересно было бы узнать цены реальных сделок по сегодняшнему рынку на объект типа двухкомнатного хрущика. Не из объявлений на Ави*** где они висят годами.

 

@Kub, достаточно всего лишь смотреть на цены квартир, которые быстро исчезают из рекламы и не висят годами)

 

Ну а так вот реально допустим ворошиловский район до полотна, сколько стоит? Без финансовых фантазий продавцов наследственной конурки.

Оценка квартиры онлайн – сравни стоимость квартир по адресу на Яндекс.Недвижимости классный кстати сервис, спасибо, что подсказали. По авто чего-то подобного нет?

 

@Kub, это не оценка, а архив объявлений, которые были опубликованы.
далеко не факт, что квартира продалась вообще, а не просто истек оплаченный период.

я вот сейчас ради интереса посмотрела на то, что сама купила весной. она в 2019 году висела за 5,19. потом убрали с продажи совсем. в итоге я сама хозяйку в мск нашла. она запросила 5. в результате трехнедельных переговоров сошлись на 4,7 (она нашла себе срочный вариант), плюс сотка за всю оставляемую мебель и технику, включая текстиль на окнах и тп.. в общем она на сделку прилетела одним днем и мне ключи отдала даже не заходя в квартиру забрать что-либо.

но, справедливости ради, замечу, что мне реально недавно за неё предложили 5,5. соседка сильно заинтересованная. но мы что-то подумали, что деньги нам не особо нужны, а вот вариант под свои хотелки и возможности мы пару лет присматривали.

надо еще на отделку смотреть. бывает она на очень прилично тянет. если есть вариант за 2 и там вкладываться и вкладываться или же приобрести за 2,3 но сделанную как нужно, то большинство предпочтет 2,3.

/мы недавно были у знакомой знакомых. у них двушка хрущевка на пятом этаже на бабруйской. так они в ней ремонт забабахали по верхнему прайсу. и мебель купили далеко не бюджет. вот если деньги есть, то почему не переехать в хороший дом и не сделать там себе нормальные условия? для меня это загадка. а при продаже ремонт, если и повлияет на цену, то не значительно.

 

А ещё важнее, за сколько продали в итоге. В объявлении может и 2,3 стоять, а продать готовы с торгом за 2.

Поэтому даже исчезающие объявления - не показатель цены.

 

кста.
на этом же ресурсе в 2017 висела объява о продаже двушки 79м2 в этом же доме за 3,78. ровно 9 дней. вот это реальная цена сделки. квартира от застройщика. ибо брат купил маме аналогичную примерно в этот же период примерно за столько же. но там в отделку потом еще больше ляма ушло. так что-то около 5 на круг и обошлось.

ну обычно торгуемо 50. максимум 100.

им прям росреестр присылает отчеты со сканами ДКП?)

 

Речь об однушке в старой панельке. Там у покупателя в большинстве случаем в приоритете цена. И ему зачастую удобней купить сейчас уставшую хату, а потом постепенно в неё вкладываться.
И второй момент. Между 2 и 2.3 млн разница более 10%. Подозреваю, что однушка за 2.3 млн уже влезает или близка к ценовой категории двушек.