Продам однушку на Красном.

Не реальный это ценник за однушку на красном, это центра цены. может зондируют люди почву, играют в доброго (2150) и злого (2300) риэлтера. Кто покупатель подобного жилья за эти деньги? Молодой семье это не подходит. Не знаю, право.

 

Смотря что покупаете и что продаете.

 

Вот еще забавный проект В Волгограде на месте легендарной гостиницы «Октябрьская» появится апарт-отель 130 тр за метр, типа пафосный пафос, ну хоть парк под эту тему видимо реконструируют

 

А почему не дороже? Причем тут ваш фильтр?
К примеру молодая семья, у которой есть взнос на ипотеку. Пусть будет 500-800 тыс. Однушки в среднем стоят 1.8-1,9, двушки - 2.2-.2.4.
И тут вы с однушкой за 2.1. Да, она в лучшем состоянии чем однушка за 1.8, и локация может получше, но это 2.1.
Между однушкой за 1,9 и двушкой за 2,3 будут лишние 500К кредита, что покупателям может быть тяжеловато.
Но между 2,1 и 2,3 разница всего 200 тыс, что в случае ипотеки лет на 15 на ежемесячном платеже скажется незначительно.
И в итоге однушка за 2.1 зависает. Потому что люди часто смотрят не на количество комнат, но и на свой бюджет.

Смотря какие вводные покупки. И зачем что-то ковырять?
Мы покупали брежневку под сдачу. Поменялись обои, заменили полы на ламинат, санузел и кухню обновили. Электрику не трогали.Чистая косметика. В общем, жить можно с комфортом. Ничем особо не хуже ПИКовских домов проекта п44, где слышно соседей на два этажа в обе стороны.

 

Ну при желании в росреестре онлайн можно заказать полную справку (не бесплатно, но, в общем, копейки) - там и договор и дата и сумма сделки будет. Занимательно иногда. Ничего общего с ценами на авито нет. Минус 20% как минимум в среднем.

 

При желании получить более-менее точную информацию, когда на кону суммы более миллиона и если "время - деньги" - в общем, да. Хотя ранее было менее 1200....

 

Родственники на Шекснинской в панельке ЖБИшной продали однушку 40м2 за 2750тр. из плюсов оставили кухню и шкаф/гардеробную, состояние так се, оч среднее.

 

вот странный вы продавец.
вернее своеобразный.
для успешной продажи лучше кинуть на пол свежий ламинат (можно самый дешевый, но не темный) наклеить обои, можно двери поменять на беленькие недорогие. радиаторы покрасить. Чтобы помещение было максимально светлым. в санузле можно стены зашить пластиковыми панелями и потолочек подвесной замутить. но это уже опционно.
заморачиваться с самыми дорогостоящими видами работ я бы точно не стала.
И уложилась бы в полтинник.

на оставляемый сплит большинство людей смотрит как на само собой разумеющееся. не скажу, что прям убиваются, если его нет, но и радостно переплачивать тоже не рвутся. Выровненный серый пол точняк будет менее выигрышен, чем дешманский новый ламинат. .и т.п.

Я два раза оформляла по заниженной цене, так что не показатель

 

и что, много сейчас готовы покупать по заниженной в ДКП цене (да еще и так, чтобы это кол-во статистически значимым было)? Если такие есть... то тут сказать нечего.... сами себе злобные буратины... И, конечно, просто ОГРОМНОЕ поле для деятельности не чистых на руку дельцов (которые при занижении цены в ДКП вообще ничем не рискуют - в плане УК РФ и пр).

 

На хабре не так давно была статейка, как узнавать, кто владелец недвиги, обременения и историю перехода прав. Я попробовал по статье, получилось - 480 руб, 100 запросов в росеестр, на квартиру минимум 2 запроса уходит, есть две проблемы - между запросами пауза 5 минут и у некоторых квартир по две/три записи в реестре, если искать по точному адресу (город, дом, квартира), хз, с чем это связано. Делаю запросы по соседям, там как раз такая фигня. Свою проверил, всё чётко.
А, и ещё проблема - результат в xml приходит, в линуксе нечем открыть, чтобы xsl стили корректно отобразили документ, приходится сырой xml изучать, а IE с виндой нет по рукой. Хотя на вируталке xp есть c ie6, надо расчехлить попробовать...

Оказывается на сайте росреестра есть страница для проверки документов, там же можно открыть его и сохранить в html.

 

«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости

 

Апну тему. Никто не в курсе какая реальная цена за квадрат флагмановских 10-ти этажек в 14-м мкирорайоне Волжского? На айвито висят по 56-57 тыс/кв.м, но это вроде не совсем адекватно?

 

Это новая реальность. 14 мкр считается хорошим местом, локация добавляет к ценнику. Квартиры с ремонтом от застройщика должны быть подешевше...

 

Да я и в домклик сходил - он нарисовал среднюю стоимость 1950, а на айвито подобная квартира за 1750 уже несколько месяцев висит (начинали с 2-х по моему) вот я и чешу репу

Т.е с ремонтом от застройщика ,снизив, допустим цену на 10% это будет реальная стоимость? Прошелся по застройщикам в 38 микрорайоне, те на этапе котлована предлагают примерно за 46,7 тыс/метр, говорят, дальше будет только расти (что понятно в условиях удорожания стройматериалов), но это котлован и 38й микрорайон, а то готовое и 14-й. Но почему тогда на айвито квартиры висят, может правда их завышают процетов на 20?

И еще, заказывал выписки из домклик за деньги, там они вроде приводят конечные цены по выданным ипотекам и там получается тоже нехило - порядка 50-54 т/м.кв.
Но вот товарищ пиццулянт на красном не смог квартиру за подобную цену продать, а предлагали ему как раз те самые 47 тыс

 

Вот пример ремонта от застройщика, стоит квартира 48,6 за м2 сейчас, дешевле основной массы, но всё равно дороговато, так как по хорошему там ремонт нужен.

 

вроде как было написано

что случилось-то?

 

Вот я ее и имел ввиду, значит цена не рыночная (она стартовала на других площадках от 2х млн, на домклике она вообще 1740) и висит с апреля, мне как бе продать нужно а не купить, у меня параметры те же (дом, площадь, этаж), но состояние чуть лучше

 

Я могу предположить, что все отказывались её покупать, так как там даже по фото видно, что ремонт так и так делать и сразу не заедешь. Внимательно посмотрел, у них даже плитка от застройщика зачем-то частично демонтирована

 

Это дом от Флагмана?

 

да

Ремонт может в итоге до 20 тыс/м2 выйти на круг, если для себя. Если разумно экономить, думаю в 10-15 можно уложиться.