Уважаемые форумчане, требуется помощь коллективного разума) Решила продать свою квартиру трёшку. Сделала качественные фотки, разместила везде, где только можно. А в ответ тишина( Кроме риэлторов никто не звонит, да и от них звонки всё больше ни о чём( Промониторила ценник на квартиры - по цене не грублю и моё объявление достаточно выигрышно смотрится на фоне других. Дано: трёшка в Советском районе Родниковая Долина 3 этаж 3-х этажки. Один взрослый собственник. Детей нет. В собственности более 5 лет. Квартира переделана в евро-трёшку путём соединения кухни и зала. Индивидуальное отопление. Ремонт. Не дизайнерский, но всё делалось с умом. Уместна набившая уже оскомину фраза - заходи и живи))) Собственно вопрос: что сейчас со спросом на вторичку? Почём выставлять, чтобы продать квартиру? Не сказать, что ситуация критическая, но и затягивать продажу на годы тоже желания нет, раз уж решила. Застройщик как-то умудряется продавать на котловане по 57 тыров за квадратный метр. Да ещё и подгоняет: мол быстрее, а то цены растут каждые две недели. Хочу продать со всем, что есть в квартире (мебель, встроенная техника и тд) или надо (для ускорения и удешевления процесса) всё выдирать и продавать по-отдельности? Но тогда боюсь, что окажусь в ситуации как попадья и "12 стульев" - голые стены и я-страдалица в центре)))
Может у людей в влг нету денег на покупку квартиры? Да нет. Обычно хорошо убегают 1-2 комнаты. Остальное висяк. Долго в продаже?
@Капибара, в какой части долины, перепланировка узаконена, балкон остеклен, отопление прятали? Яб за 2,5 млн. руб. посмотрел бы. Скорее всего это она 3-к. квартира, 74,2 м², 3/3 эт. на продажу в Волгограде | Купить квартиру | Авито Зы, промахнулся я с ценой ))) От себя добавлю, место не очень (окна на дорогу и перекресток, двора там почти нет, но это не принципиально), опять же 3 этаж, неудачная перепланировка и что с законностью. Зы,зы, цена на 1-1,5 млн завышена, но это мое мнение. Зы,зы,зы вот куда надо было три года назад вкладываться и покупать ее за 2.2... а это из-за ипотеки льготной.
Сейчас так цены взлетели на вторичку, что заходишь на авито - и в ужасе убегаешь(((( По тем квартирам, что смотрела: разница с прошлым годом - плюс миллион. Ох*ть. А денег у людей не сильно прибавилось
яб уже побежал за епатекой) Родственники купили в строящемся доме там же такую же квартиру за 3,5 менее чем полгода назад. Сейчас ценники +1-1,5 ляма.
По ссылке квартира не моя))). Квартиру выставила меньше 4 000 000. Перепланировка не узаконена, но это не проблема. Стена не несущая, да и при желании стенка быстро восстанавливается. В квартире два утепленных балкона. Окна во двор. Последний этаж - для Долины, да и для всех новостроек - лучшее, что может быть. Сверху никто не топает, а с нашей слышимостью - это уже благо. С крышей никогда никаких проблем не было!
ну так дорого за последний этаж трехэтажного таунхауса и то, что другие тоже хотят 4.2млн, не показатель вот и не звонят давно-давно, во времена строительства хрущевок тоже так думали а потом вон оно как все изменилось ясное дело. в новостройке-то но квартиру же обычно покупают на срок гарантии новостройки, ага а что будет через 10-15 лет, покупатель обычно не думает
Познавательно смотреть цены на Циане - цена от продавца и ниже цена от самого Циана (рыночная цена) . Разница доходит до 1 млн. руб. (в 90% у Циана дешевле). Но несмотря на рекомендуемую цену и отсутствие спроса месяцами - продавцы не спешат снижаться, видимо рассчитывая, что кто-то поведется на завышенную цену. У кого были деньги - купили в прошлом году всё, что было приличного на рынке, остался всякий неликвид, который на волне спроса также задрали в цене на 500-800 тыс.руб., и при этом некоторые умудряются и дальше поднимать цену.
@Капибара, все сказанное ниже - имхо. Отделка чистовая у вас очень на любителя. Планировка так себе, особенно крошечная крошечная спальня. Место само по себе. Это из субьективного на поверхности. Из объективного - низкие ипотечные ставки на первичку, которые и тянут вверх за собой цену в том числе вторички. Соответственно при схожей цене и более низкой ставке люди предпочитают новостройку.
3,5 для Родниковой долины, на мой взгляд, неадекватно. Это дыра. Ну лучше, чем максимка, но не намного. Я б и за 2,5 туда не поехала смотреть. В конце февраля мы дитю купили двушку 50 м практически в центре города за 2300, это средний этаж 9-этажки. Да, дом не первой свежести, но уже улучшенка, и при СССР всё-таки строили лучше, чем ныне. Мы жили в квартире 2007 года постройки, элитной... ну не могу я сказать, что это прям на порядок лучше, чем поздний СССР ... А так-то да, летом ниче не продается в нашем городе нифига
купила сейчас в ипотеку двушку, в день сделки у менеджеров сбера без продыху было народу, боюсь представить когда будет сезон)
С крошечной спальней полностью согласна, но это так по планировке досталось от застройщика. А мне нужен был классический рабочий кабинет с большой библиотекой и компом стационарным. При покупке квартиры эта крошечная спальня рассматривалась как кабинет среднего размера. Сейчас надобность в кабинете отпала и я бы объединила этот бывший кабинет и спальню в одну большую спальню с двумя окнами и балконом. Но эту идею я подскажу уже новым жильцам). 1. Риэлторы хотят заключить договор. 2. Другие риэлторы - Эксклюзивный договор! в чём разница не поняла( Одно словоблудие 3. Еще предложили наличку сразу за один день, но так много, как цыгане на авторынке Да
Он в процессе постройки изменил планировку и отрезал 10 кв от комнаты? Извините, но не смешите мои тапки. Вы и покупали именно такую квартиру, говорить "досталось от застройщика" не очень корректно. Если, конечно, не случилось какого то форсмажора с покупаемой квартирой.
Родниковая Долина - самый динамично развивающийся микрорайон в городе и называть это место дырой (даже субъективно) - ну так себе. Просто забейте в Гугл и посмотрите сколько здесь всего настроено и сколько еще строится. Можно, конечно, подумать, что это рекламные слоганы и маркетинговые ходы, но против фактов не попрёшь))) Три сада, школа (самая большая в городе), магазины, аптеки. Теперь по пунктам, как для человека, прожившего 7 лет в Долине: 1. Действительно низкая коммуналка. Оказывается можно за отопление и горячую воду не платить бешеные деньги. 2. Нет проблем с парковками - в любое время ты поставишь машину рядом с подъездом 3. В подъезде живёт от силы 20 человек и отсутствие лифта (особенно в наше ковидное время) большое благо))) ИМХО 4. Классные дворы с газонами, брусчаткой, которые вылизываются дворниками ежедневно 5. Единственная проблема - нужна дорога прямая к Продольной. Но вроде вопрос этот уже решили и дорога, которая будет выходить к ЗАГСу Советского района в ближайшее время будет. Вы меня не так поняли))) Я имела в виду, что изначально квартира так построена именно с таким размером спален. Таких квартир на всю Долину всего 8 в двух домах. Так что никакого форс-мажора с покупаемой квартирой не было)
С автобусами и маршрутками всё нормально! Кольцо транспорта в самой Родниковой в обе стороны города. Всё-таки географический центр города) А с трамваями, троллейбусами и метро - думаю, что никогда( Но троллейбус с трамваем вообще из Волгограда исчезают(