Что сейчас со спросом на вторичку в Волгограде?

для этого надо чтобы цены на сталь вернулись к 40-45 с нынешней сотки, вернулись обратно цены на бетон. перевозки вернулись, вернулись зарплаты и таджики.
много что бы вернулось.

так что 30-35% вполне себе реальный отскок при стабилизации рынка. сейчас цену за квадрат закладывают с неким запасом, чтобы не прогореть. но вероятнее всего новый порог будет в районе 70-75.

 

рост в волгограде с фев21 по окт-ноя21 составил 45-50% (по тому фонду, что я наблюдал)
откат 30-35% обратно? да не смешите...
реально сейчас хватают все, что еще не задрали до нельзя. даже в так себе состоянии, главное, чтобы цена не сильно подросла. то, что стояло годами, расхватали. появляется на авито по цене 20-30% от начала года, через несколько недель исчезает. а то, что +45-50% от начала года, то да, висит
когда в 14 году бакс подрос с 38 до 80-85 (может 90 даже, не упомню), потом откатился 75 и так и завис. кто бы мог поверить в 2013году в такое?
в россии - только рост и плато, и небольшой откат перед ростом (вот прямо как щас)

 

Откат цен будет, только если повторится что-то масштабное, типа 8-го года. Пока наши властители пытаются удержать экономику. Но цена за бакс всё же ползёт вверх, и банки сейчас кстати скупают валюту по ценам выше ЦБ, такого я ещё не видел за все эти несколько лет, что имею дело с валютой...

Я до сих пор мониторю рынок в волжском, ту его узкую часть, в которой торгуются однушки в современных кирпичных домах. Когда я покупал, ценник был в диапазоне 1,8-2,3млн. В последние недели стабильно стали всплывать в тех же домах однушки по 3-3,6млн. В конце лета начале осени судя по авито сделки закрывались на уровнях 2,5-2,8млн.

 

вон прямо сейчас по рбк передача " ждать ли рост цен"
на белоруских, литовских и рядом границах зависли перевозчики
производители плачутся - рост издержек
вывод из рассуждений: рост цен уже начался и к нг еще не только увеличится, но еще и товаров не всем хватит
типа запасайтесь на нг сейчас

 

1) ничего общего к ценам на квартиры это не имеет.
2) бакс в 14 году не рос. Это рубль падал.

 

аналогия в том, что в россии не падает ничего, кроме рубля

 

Была помнится лет 13-14 назад втут весьма популярная тема: https://www.forum-volgograd.ru/threads/106999/.
Срач был знатный. По итогу - падение рынка новостроек по разным лотам 25-35%, в среднем по рынку наверное в районе 30%. В данном случае речь шла о первичке.
Что изменилось? Да мало что))) Тут вторичку обсуждаем... Поэтому сентенции про себестоимость 10-20 т.р. за квадрат в Москве прям реально доставляют))) Даже не беря во внимание указанные цифры)))
Давайте так: вторичный рынок завязан на первичку? - да, завязан, но опосредованно. Вторичный рынок - это рынок, как правило, алтернативных сделок. Квартира на вторичке выставляется с прицелом на: покупательский спрос, и на цену того, что мы хотим получить в итоге альтернативной сделки. Инвестиционного спроса во вторичке минимум. Ввод эскроу убил инвестиционный спрос на первичке. Сейчас разница в цене от котлована до объекта на стадии сдачи - либо минимальна, либо вообще отсутствует. Вывод: что сейчас формирует рынок? - Только спрос, причем спрос не инвестиционный. Льготная ипотека разогнала рынок с 2019 года. Сейчас пошли те самые звоночки, которые были во второй половине 2008 года и начале 2009 года - скрытые скидки (сходу тряхнув деньгами даже перед застроем легко можно выбить 10-15%, аналогично на вторичке), увеличение "сроков экспозиции", снижение количества сделок (кажись на дом.рф можно отследить по первичке) и существенный рост предложения. Уже и залоговые квартиры от горе-ипотечников на продажу выставляется, авито в помощь. Так что вижу даже ухудшение ситуации по сравнению с 2008-2009 годами. Просядет еще как. В следующем году начнется. И годика два как минимум рынок на дне будет.

 

мне кажется вы слово "инвестиционный" слишком узко понимаете. Кто зарабатывал "от котлована до сдачи" - это скорее спекулянты. И их не только эскроу подрезало, но и разные ставки ипотеки на покупку у застройщика (более низкие) и на переуступку прав (более высокие). Ну и цены разогнали не спросом, его можно фиксированным считать, население-то не растет, а льготной ипотекой, потому что все понимали, что долго такой праздник продолжаться не будет. Ну и предложения "1.9% при покупке от застройщика" тоже подстегивали желание вложиться. Инвестиционный спрос во вторичке никуда не делся - так же берут чтобы деньги запарковать в бетон и под сдачу на пенсии.

А при нынешних ценах плюс при выросшей ставке ипотеки брать это все не будут, просто денег не хватит на ежемесячные платежи. Людей и так нагрели, когда оказалось, что даже при меньшем проценте за счет выросших цен ежемесячные платежи так же росли.

 

На самом деле, инвестиционный спрос в том году стал тоже важной причиной роста цен в этом году. Только это другие инвестиции - не купить на котловане и продать в два раза дороже после сдачи. В этом году "инвестиции" - это вывод денег со ставших невыгодными вкладов и покупка на них квартир.

Сейчас и это уже не так актуально думаю. Потому что, кому надо было - уже купили так квартиры. Да и процент по вкладам растёт сейчас.

 

@Прохожий, ну да, это вопрос терминов)))
@out, аналогично))) Но думаю, что в целом в видении рынка мы сойдемся)))

 

В целом согласен про перегретость рынка. Но глубокий и долгий спад - вряд ли.
Нефть довольно дорогая и имеет тенденцию к удорожанию. Конечно из-за бюджетного правила - это теперь не так быстро/сильно трансформируется в покупательную способность людей. Но тем не менее трансформируется.

при 100$/bbl в середине следующего года - сильно упадёт спрос на недвигу? Не думаю

 

Сейчас разница в цене от котлована до объекта на стадии сдачи - либо минимальна, либо вообще отсутствует.
Нет. Даже до ковида, в 2019 разница была 20-30%