1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Покупка недвижимости в Москве/Подмосковье - комиссии агентств

Тема в разделе "Москва", создана пользователем E13, 20.08.21.

  1. missouri

    missouri Активный участник

    8.581
    205
    да, но когда ты смотришь участок (сестре помогала), а там в радиусе 2 км тюрьма, свалка, заброшенный аэропорт и 2 предприятия... с вероятными выбросами - аж страшно стало.
    По крайней мере, есть ещё форумы, группы и т. П. что следует почитать, чтобы не было сюрпризов.
    Мы когда участок для "дачи" брали, я залезла в местную группу... И ощущение, что это другой мир...
    Но это я сейчас такая умная, а поначалу как все - глаза по пятаку, мысль, что Москва - это все супер-суперское, и я вся такая, что мне положено все самое лучшее. Оборачиваюсь назад, аж страшно от такой самоуверенности...
     
    Прохожий нравится это.
  2. Suffix

    Suffix Активный участник

    1.014
    1
    если можно вкратце с чего начинать?
    Я не имею опыта покупки жилья. Сам нашел два варианта! услуги риэлтора - около 100к.
    Сам жутко боюсь обмана
     
  3. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    Я тут не очень хороший советчик, так как сам буду делать первую подобную покупку.

    В целом что пока что накопал:
    1. На том конце будет, скорее всего, риэлтор, а не собственник
    2. Можно пробить конторку, которую представляет риэлтор. Просто на всякий случай
    3. Риэлтор берёт на себя всё оформление сделки. У меня они даже с оценщиками договариваются, я только доки в банк пересылаю
    4. Если это ипотека, юридическую проверку сделки в любом случае проведёт банк
    5. Таким образом, в нормальном случае вы, по идее, состыковываете риэлтора и банк, и дальше вам остаётся только приехать на сделку. Возможно, какие-то номинальные движения ещё сделать
    6. В ходе подготовки к сделке от собственника нужно получить ряд доков. Вот что про это пишет Яндекс.
    7. Из неприятных сюрпризов, которые удалось накопать:
    7.1. Если квартира получена по наследству, и это было менее трёх лет назад - есть риск, что наследство будет кем-то оспорено. Поэтому с наследством лучше связываться, когда оно было сильно позже
    7.2. Также есть варианты, когда квартира куплена, но у неких левых личностей остаётся право проживания в ней (см. подробнее например тут)
    8. Нужно оценить состояние жилья. Банк при оформлении ипотеки не позволит купить аварийное жильё, но стоит присмотреться к тому, что происходит вокруг. Я за время подбора видел "сталинки" с трещинами в стенах, а когда в подмосковье квартирку подбирал - первый вариант был в целом хорош, но в подъезде стояла лютая сырость, краска на стенах показалась вздувшейся, и довершала впечатление дыра в мусоропроводе
    9. До кучи можно воспользоваться справочными системами - те же циан или авито предоставляют номинальную информацию о квартире, если объявление было опубликовано там - а также на Яндексе можно заказать отчёт по недвижке за символическую цену
    10. Дополнительно я через сервисы яндекса смотрел, что вообще стоят квартиры в том же доме, как быстро продаются, и за сколько относительно начальной цены

    Хз, насколько этого достаточно, и сколько ещё вокруг подводных камней, поэтому при малейших сомнениях я бы дополнительно нанял юриста для проверки варианта. Можно, например, заключить предварительный договор с передачей аванса, чтобы квартиру сняли с продажи, убедиться, что в договоре есть пункт о возврате средств, если квартирка имеет проблемы по части документов, и дальше спокойно привлечь специалиста со своей стороны.

    P.S. И да, похоже, за риэлтора всё равно придётся платить - его услуги заложены в стоимость квартиры
     
  4. out

    out Активный участник

    21.901
    5.079
    Вау. Вот это сервис.
     
  5. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    Комната в общежитии делюкс? :) Ну, в целом вай нот, если задача - чтобы было, куда кости бросить?
     
  6. WindMan

    WindMan Активный участник

    14.244
    935
    @E13, да тут походу пьесы локдаун намечается...
    Тут свои местные новости почитал...
     
  7. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    В Мск вообще какая-то жесть с ковидом творится. Надеюсь, успею сделку провести, если снова всё блочить будут
     
  8. WindMan

    WindMan Активный участник

    14.244
    935
    Не помню, писал или нет про ЖК Мещерский парк? Когда покупал себе паркинг, спрашивал у манагера про самые дешевые квартиры. Три года назад (или 4...) там самая дешевая студия была 3,5. Площадь в районе 15-17 кв.м...

    Пойми, Москва - это хаб, через который едут все вахтовики со всей необъятной. С медициной пока все вроде электронно по прописке. Я в этом не спец, но для прививки от ковида потребовали электронную приписку к поликлинике по месту жительства.
     
  9. Crazy Fox

    Crazy Fox Активный участник

    3.480
    286
    В столице кололи всех подряд не глядя ни на прописку ни на что другое. Главное наличие полиса. Если где-то самодурствовали вакцинаторы надо было жаловаться, им бы быстро поставили мозг на место.
     
  10. desd

    desd Активный участник

    25.960
    5.121
    Эт оценщик делает. Оценивается не только дом но и район, окружение, инфраструктура вокруг. У меня в оценке даж наличие рядом с домом реки и парков как + отразили.
     
  11. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    Банк тут фишку подогнал - электронная регистрация. Теперь на сделку даже ездить не надо, похоже

    Да, я тут как раз репорт оценщика листаю. Работает вся схема довольно легко пока, движений с моей стороны - минимум
     
  12. Прохожий

    Прохожий Активный участник

    5.432
    357
    Я бы особо не надеялся на "проверку банка". Банку пофигу проблемы негра, в случае потери титула ты все равно будешь выплачивать кредит. Поэтому проверка там весьма условная.

    А так да, удобно. Можно вообще не напрягаться. Если фартовый :d
     
  13. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    Я так понимаю, они подстраховываются для последующей возможной продажи, если заёмщик не сможет в ипотеку

    В остальном будем посмотреть. Сейчас ещё раз сделаю ревизию того, что нужно проверить по документам
     
  14. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.947
    350
    А если не фартовый, то к проверке банка надо ещё купить услугу проверки у риэлтора по вашему? :d Задам встречный вопрос, а чем хуже сопровождение сделки нотариусом или профильным юристом, если уж очень хочется обложиться перестраховками?

    @E13, в ипотеку? Всё-таки в электростали?
     
  15. desd

    desd Активный участник

    25.960
    5.121
    Страховка ж есть!
    И страховые проверяют.

    Ничем.
    Есть же услуга - сделка под ключ?
    РиэлторЮристНотариус все в одном флаконе, ток плати.
     
  16. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    Да. Других вариантов нет, к сожалению
     
  17. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    1.947
    350
    Обязательно запроси с продавана все справки от ресурсоснабжающих и тп об отсутствии задолженности, в договоре прописать пункт, что продавец обязуется погасить все долги при их наличии до сделки. У меня 18тр были долги по капремонту - это самый хреновый долг, который переходит на нового владельца недвиги. Долг погасили до сделки.
     
  18. ванёк

    ванёк Активный участник

    5.314
    823
    долги в договор прописать, но в первую очередь долги по налогам и кредитам. ато купиш хату, а туда по утрам будут приходить злобные коллекторы и приставы. и настойчиво долбить в дверь. ато и чего похуже. могут уже успеть разбить харю прежде, чем ты им обьясниш, что ты-не совсем тот кого они ищут.
    бестолково. все долги и так остаюца на старом владельце, в силу закона. и ты об этом знаеш :d:d
    ну и дураки вы. лучше было вычесть эти долги с цены хаты. хитрожопые покупаны так и делают.
    переходит не весь. а только за три последних года. и об этом ты тоже знаеш :d:d
    и я тоже знаю, зачем ты делаеш вид, что не знаеш :d:d
     
  19. E13

    E13 Активный участник

    9.293
    1.103
    Да, это нужно. У нас оговорено в договоре отсутствие долгов
     
  20. legatus

    legatus Активный участник

    6.536
    3.342
    Ну это ничего не значащие мелочи. Сейчас однушка в какой-нибудь Балашихе стоит 5 млн. Что такое на этом фоне 20 тыс.?

    Глупости. Бесполезно и бессмысленно. К тому же наличие проблемных долгов при отсутствии исполнительного производства не проверить.

    И что ты будешь делать? Побежишь сделку расторгать? :facepalm: Так продавец тебя пошлет.