Сдача квартиры иностранным студентам

Я щас в питере живу в рентованой. Ну как живу... ток ночую, по выходным в мск езжу.
Арендодателям говорю - приходите.. посмотрите... бабосики аозьмите...
А те, да ну нафиг, брось на карту. Ну бросаю, че...
Причем квартира своеобразная но неплохая... вся бытовая техника не просто премиального а прям топового уровня... от пылесоса до посуломойки и гладильной системы.
Соседи на площадке - директор дилоерского центра известного бренда, начальник ровд и чет вроде учителки школьной. Вся площадкп в камерах )) мышь не пррскочит... в кваирире тож какая то модная охранная система с камерой - фоткаются все к в дверь заходит. Но не работает. Я за нее не плачу.
С арендаторами как и с арендодателями - как повезет

 

Контрольные визиты достаточны первые 2-3 месяца. А плату лучше всего принимать по безналу. Это и вам удобней и арендатору.

Сейчас не 80-е. Сейчас иностранный студент в своей массе состоятельный. Табором не живут, всягую гадость не готовят. Те, что без денег - живут в общагах.

И каким образм визиты раз в месяц застрахуют от такой ситуации.

 

От воровства конечно никак.
Ну хотя бы, пусть не раз в месяц, пусть реже, но заходить в квартиру.
Моя подруга уехала в Москву. На Чуйкова 1 двухкомнатная квартира. С хорошим ремонтом. Идеальное состояние. Сдае́т семье приехавший с СеверОв. Они исправно ей деньги без всяких проволочек, ежемесячно, как штык переводят.
Живут- живут, долго живут. Съезжают. Приезжает подруга. Говорит зашла в квартиру, и минут 20 сидела на полу лише́нная дара речи.
В результате пришлось менять часть ламината в коридоре. Говорит было такое ощущение, что ни разу не мылись полы.
А когда вышла на балкон. Там лежали собачьи какашки в диком количестве.
Когда собачке приспичивало, а выводить лень, то она прям не отходя от кассы и отоваривалась.
А главное, что они не убрали даже.

Поэтому хотя бы иногда, иногда, но заходить в квартиру.
Квартиранты это такая лотерея.

 

Не 13% а 4-6%.

 

А как насчет сдачи посуточно?

 

ага,сперму и рыготину оттирать постоянно,еще и белье стирать

 

Кто снимает - сдает без договорая???

 

с договором могут поселиться навсегда

без договора дал пинка нанимателю и он пошел кувыркаться

пусто по будням,негусто по выходным

 

@desd, договор нормально заключают максиму на полгода. а там уже продлевают по обстоятельствам. и за это время можно понять, что за люди живут в квартире.
И еще момент - договор сроком свыше 11 месяцев надо регистрировать в росреестве.

по моему их сразу регят в ведомственной общаге, а там уже они сами выбирают где им комфортнее жить.

 

ага:-) Только если их не было 3 дня и в УФМС вуз не сообщил - то привет расходы: 400 на вуз и 50 на должн.лицо... Ну и проверка жесткая...

 

Их проверяют, проживают ли они по месту регистрации. Поэтому прописаться в общаге, а жить в квартире они не могут

 

@Земляника, не буду спорить, не сталкивалась с этим вопросом
да и ними не сталкивалась напрямую

но логично, что по приезду их сразу регистрируют в общаге и они живут в ней, пока не снимут другое жилье, а не прям в аэропорта выпучив глаза мечутся в поисках регистрации, а вуз при этом дрожит успеют или не успеют в отведенное время)))

 

Попадает
Специальный налоговый режим для самозанятых граждан: Налог на профессиональный доход | ФНС России

 

Межлу физиками разве обязательно?

 

@Головач Лена, в известном мне случае некие люди (друзья, риэлтор, сограждане, учащиеся на старших курсах, местные одногруппники и т.п.) ищут квартиру до приезда студентов, если договариваются с арендодателем, то по приезду сразу регистрируются в квартире.
При отъезде на каникулы с регистрациионного учета необходимо снять.
@Афиноген, платят хорошо, но в квартире после них нужен серьезный клиниг, ну либо и далее сдавать тому же контингенту. Часто иностранные студенты, жившие в квартире, передают контакты по сарафанному радио, и далее можно сдать и без объявлений.
В договоре можно указать, что арендуется комната по символической цене (пару тыс.), но в таком случае полную плату брать налом.

 

да

 

Да. если срок от года.
То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года.

Разница только в размере госпошлины.
Для физиков она 1 000, для юр.лиц 15 000 плюс гимор со справками БТИ и ограничением прав собственности на период аренды. мало кому улыбается с этим связываться. поэтому договор. потом новый договор и так далее.
но часто дальше уже без договора живут, если все всех устраивает.

/мало того, надо региться в налоговой, если доход выше 10 мрот.
причем зарегить может любая из сторон.

 

4% цена вопроса, если договор с физ. лицом. Плюс налоговый вычет.

В реальности если это всплывет раньше, и арендаторы откажутся возмещать и свалят с квартиры будет тоже самое. Заставить заплатить в рамках правового поля вы не сможете. Только суд. В общем в части ущерба реально рассчитывать только в рамках залога.

Не знаю как в Волгограде, а в Москве кретинов, снимающих без договора стало очень мало. А платежеспособных считай и нет. Зачем арендатору соглашаться на съем жилья без договора? Предложений на рынке полно, проще снять в соседнем доме у адекватного арендодателя, который и договор заключит и регистрацию сделает.

Потому что иностранцы должны жить там где зарегистрированы. В общем-то и россияне так должны делать, просто по закону россияне, имеющих регистрацию в регионе проживания освобождаются от штрафа за отсутствие регистрация по фактическому месту жительства.

Ну Россия по прежнему богата кретинами.

И что с того? Особенно в свете того, что арендаторы жили долго? Сдаваемая квартира нуждается в периодическом мелком ремонте. Иначе через 5-7 лет это будет убитый бабушатник, и люди его будут снимать соотвествующие.

Мы после каждого аредндатора как минимум заказываем клининг. А иногда и ремонт по мелочи. Та подкрасить, тут подклеить. Чтобы квартира была как новая. Она и так сдается и быстрее и дороже. И арендаторы более адекватные.

 

при условии, что появляется по месту регистрации минимум раз в три месяца.

это мало кому нужно, но в случае конфликтной ситуации могут опросить свидетелей. поэтому надо здороваться с соседями. если в редкий визит поздороваться ни с кем не получилось, зайти к ним типа за солью или за отверткой))

 

Вообще не заморачиваюсь... прописан в мск. Работаю в питере... никаких проблем не вижу.

 

@desd, а все потому, что на выходные домой
так что все формальности соблюдены)

в мск у приезжих россиян тоже никто не спрашивает регистрацию, если есть док, что въезжал в регион менее чем три месяца назад

 

А ну эт да... я ж каждую неделю езжу!