Сдача квартиры иностранным студентам

Нет. Вообще без условий. Если человек имеет регистрацию в том-же регионе или например в регионе имеет прописку его супруга, штраф на него не накладывается.
Но это всё касается арендатора. Арендодателя вполне могут оштрафовать на пять тысяч, даже если его арендатор прописан в соседнем доме.

К примеру вы приедете в Москву, выйдете тут замуж, у мужа постоянная регистрация в Москве. Хоть 10 лет живите в его квартире, вас штрафовать не будут.
Но вот если вы с этим мужем живете на арендованной квартире, вас не оштрафуют, а вот арендодателя могут наказать на 5 тыс.

Тоже самое, если к примеру вы прописаны на Соколе, а живете в Хамовниках. Регион - один, штраф не полагается.

А может и не будет. Смотря что в договоре прописано касаемо износа и ремонта помещения. Потертый ламинат или пошарпанные обои могут посчитать не порчей, а износом.
Плюс нужно будет экспертизы, осмотр делать. И это всё за ваш счет. Плюс госпошлина + затраты на представителя, если он потребуется. В общем по итогу может оказаться что арендатор получил запись в базе ФССП, а вы понесли дополнительные потери в 50-100 тыс.

 

И еще нюанс: надо будет с работы уволиться, т.к. нельзя статус самозанятого совмещать с работой по найму. Боюсь, что мало таких рантье у нас.

 

Нет такого. Можно быть самозанятым и при этом работать по найму.

Скмозанятый не может оказывать услуги своему работодателю, других ограничений нет.

 

Насчет ума спорно. Видимо у этих людей полно свободного времени и они его не ценят.

Мне например чтобы забрать у арендатора 50 тыс. кэша придется потратить три часа. А потом еще нужно найти банкомат, чтобы положить этот кеш на свою карту. Ради чего? Чтобы не платить 3000 рублей налога? Но моё время стоит гораздо дороже. А если даже я свободен, лучше потрачу его на что-нибудь приятно-полезное, чем на поездку через полгорода.

Сколько в Волгограде стоит аренда 1-2к квартиры? Судя по соседней теме - тысяч 12-15. В этом случае беря оплату наличкой вы экономите 400-500 рублей, при этом тратя своё время и деньги. Ну реально, есть смысл ради 500 рублей ездить например с Красного в Дзержинский?

 

@legatus, чем меньше доходы, тем ценнее каждый рубль.

 

Но как это соотносится с тем, что так (беря нал, каждый мес.приезжая) поступают умные? Это показатель ума? Imho ,не очень....

 

@OlegN, так и соотносится, что выгоднее съездить за наличными деньгами за 50 рублей (стоимость проезда), чем засветить безнал и заплатить 500 рублей налогов.

 

А если с пересадкой?)

 

@Сольвейг, умножай на 2. Ваш кэп. )))))))))

 

а время свое? бесплатно считаем? Ну и ~25км. пробега по городу (берем соседний район всего-то) - это минимум 2 литра бензина + амортизация (даже тупо регламентное ТО - уже обычно не менее 2руб/км). 2*51,3 + 2*25 > 150руб. (это самый мимнимум) + время свое. Плюс нал - куда его? Итого: оно стоит того?

 

@OlegN, в приведенном примере это и есть плата за потраченное время - 450 руб.
А вообще каждый сам решает, что ему выгоднее. У кого- то время стоит больших денег, у кого-то бесплатное. У кого-то дорогущая в содержании машина, а у кого-то трамвай или вообще ноги. Для кого-то потеря трех тысяч это ерунда, а для кого-то 450 руб это картошка на месяц.
А уж куда девать нал это вообще смешно. Его перестали принимать?

 

собственно, у нас вся недвижимость в одной примерно локации приобреталась. минут 15 пешком прогулочным шагом максимум до крайней точки. да и кто арендой занимается, покупает не на отшибе варианты.

а вообще, сейчас глянула на ценник аренды. это просто ппц какой-то, товарищи
то, что пару месяцев назад было за 25, сейчас просят 45.
то, что 20 - стало 35.

/я уже молчу о том, что в мамином доме однушка стоила 4,5 и казалось, что это уже потолок, так как буквально за полгода это этого они торговались по 3,85, а сейчас аналогичная 5,95, а то, что мы смотрели по весне на 4,150 сейчас 5,5. вот так пару месяцев не интересовалась, а сейчас просто удивление.

может поэтому индусов толпы. у них вариантов нет и нет ностальгии по прежним ценникам

 

Надо ездить за налом и квартиру раз в месяц надо обязательно проверять и не обламываться, особенно в Волгограде.

 

@Афиноген, да видимо рынок взлетел в целом и сейчас спешно хватают варики, которые еще по старой памяти расценены. даже из того, что несколько месяцев назад считалось дороговато. Опять же - осень всегда время повышенного спроса. ибо на лето сдается много вариантов из тех хозяев, кто выезжает на сезон жить на дачу и тп. а даже если и не сдают, то в летний период у молодых членов семьи нет нужды искать способ пожить по своим правилам

в общем, цены сейчас очень разнообразны - кто-то уже перестроился, а кто-то еще по старой памяти сдает.

я бы сказала, что сейчас рынок вернулся к отметке семилетней давности и даже чуть приподнялся. Причем средний и нижний сегменты не так заметно, как то, что считается современным комфортным жильем

 

Я сдаю за безнал. Оформлена как самозанятая, плачу налоги, не вижу никаких проблем. Считаю, что так правильно и дело даже не в том, что мне некогда съездить за деньгами.

 

Подскажите, а самозанятый стаж идет в пенсионный? В пенсионный платится что-то?

 

Это в Волгограде? Что-то крутовато.
Сейчас в столице двушек по 45 валом.

В ПФ взносы не платятся. Пенсионный стаж идет только в социальную пенсию.

Вряд-ли из-за дачников, речь же о долгосрочной аренде.
Осень - это студенты, плюс после лета традиционный всплеск деловой активности, люди меняют работу, и как следствие - квартиру. Плюс сейчас экономика немного от ковида очнулась, люди стали возвращаться в города с малой Родины. Возник перекос в пользу спроса - цены скакнули.

Плюс о жилья зависит.
Бабушатники и квартиры сейчас не в тренде. В приорите - комфортное современное жилье. На него и цены выше и уходит быстрее.

 

так и нас полно за 18-20. но это не жилье уровня комфорт, а обычные стандартные варианты средней степени убитости.

просто у меня сейчас живет молодая женщина за 25 тысяч и я считала, что это прекрасно (квартирантка перешла мне при продаже квартиры и я обещала не трогать её несколько месяцев. так как она недавно тоже купила себе квартиру, но никак не закончит с ее отделкой из-за недостатка средств). а сейчас глянула, что ценник на аналогичное от 35...

 

Где квартира, какая площадь и планировка... Тоже,подумываю... Либо сдавать... Либо продать, и купить где-то в другом месте, что бы сдавать

 

@Pashtet, Ворошиловский.
Угол Академической и Козловской
Свежий дом монолит/кирпич. 65 квадратов. Двушка, но практически из кухни сделана вторая спальня, а кухонная зона перенесена в холл и через зону столовой переход в гостиную. Высокий (но не последний) этаж. Вид на Волгу.

 

@vnv104, если честно, то я не в курсе, наверное Вам все правильно объяснили. Я плачу просто 4% (а с учетом скидки еще меньше).

 

...

 

Подскажите, какие сейчас актуальные площадки, где искать жилье для съема ? Кроме авито, юлы и домклика.

 

вам что русских мало или иностранных фантиков захотелось? (а по мне так просто острых ощущений!)
неужто иностранцы значительно больше платят, чем Россияне?
сказали А - говорите Б! Колитесь, сколько вам там эти туземцы предложили за хибарку?
тогда и поговорим о целесообразности такого решения. а так без цифр это просто "воздушная" тема) погоняли воздух и разошлись.

это здраво! с нашим правительством скоро на бартер перейдем.
типа: я тебе хату в аренду, а ты мне продуктов на месяц вперед))

@vlnik, Циан.

 

Реально - иностранные студенты более платежеспособны, особенно, если жилье расположено ближе к вузу. Знаю на личном опыте. Как правило, это жители арабских стран. Хотя бы потому, что родители студентов имеют возможность оплачивать учебу, а на фоне стоимости обучения стоимость съема квартиры не очень велика, но квартира дает больше комфорта, чем общежитие.