1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Требуется советы по собранию жильцов МКД

Тема в разделе "Управдом", создана пользователем dk-34, 21.11.21.

  1. ванёк

    ванёк Активный участник

    5.369
    847
    да уж тогда лучше состряпать весь пакет документов, протокол. белютени и т.д о проведенном жильцами общем собрании об уменьшении оплаты за сироди на основании различных косяков укашки(а косяки у них всегда есть, если знать законы). а укашка состряпает свой пакет док-тов, поддельный и ничтожный. вот тут уже бодаца будет веселее. укашка скорей всего соскочит и будет пытаца уйти от управления вашим "токсичным" домом. уходить она будет опять-же, состряпав пакет фальшивоничтожных док-тов, что это кагбэ вы, жильцы на общ.собрании решили отказаца от её услуг :d:d
    в нашем городе такое безобразие давно процветает и властям на это пох
     
  2. Talon

    Talon Активный участник

    2.138
    21
    измените повестку, запросите у разных исполнителей сметы
    отремонтируйте площадку, газон и полив... футбол, волейбол и все такое..
    закройте доступ
    сдавайте в аренду. в центре города будет востребовано..
    зимой можно каток залить и также сдавать в аренду..
    вообщем в идеале можно за пару лет отбить эти деньги.
     
  3. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    Отправил жалобу в
    Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.

    18 ноября 2021 г., мною, через ГИС ЖКХ, было подано обращение в УК «Жилкомсервис», которая является УК дома по ул.Новороссийской, 10, в которой я, на правах собственности, имею жилую площадь в кв. **. Копия обращения и ответ УК прилагается.

    Т.к. я не удовлетворён ответом УК на данное мной обращение, пишу в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области.


    УК «Жилкомсервис» инициировало внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, ул. Новороссийской, 10. На 25 ноября 2021 г., в 16:00 ч.мин.

    На начальном этапе, УК нарушает Жилищный Кодекс РФ, а именно:

    1. п.4 Ст.45 ЖК РФ

    4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.



    По факту:


    1. Объявления о проведении собрания вывешены снаружи помещений выше указанного дома и только на 2-х подъездах. Фото каждого из 4 подъездов дома, от 18.11.2021 г. прилагается. Т.е. НЕ направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, НЕ вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, НЕ размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.



    2. Объявления о проведении собрания вывешены без соблюдения сроков оповещения, 18 ноября 2021 года.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения


    3. п.6 повестки дня собрания: «Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников в офисе управляющей компании ООО «Жилкомсервис» по адресу: г. Волгоград, ул. Новороссийская, 16»

    П.1.1 ст. 46 ЖК РФ:

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

    Создается впечатление, что руководство УК «Жилкомсервис» сознательно идет на нарушение ЖК РФ.

    4. В своем обращении в УК через ГИС ЖКХ, 18 ноября 2021 г., я просил отправить копии информации и материалов по предполагаемому ремонту спортивной площадки на мой E-mail, о чем получил в ответе УК «Жилкомсервис» согласие, но на момент составления данного обращения ничего не получил. Посему, мне, как и др. собственникам помещений, не понятна озвученная немалая цифра (950 882 руб.) на капитальный ремонт строительной площадки. А это 10-13 тыс.руб. с каждой квартиры… Считаю, что такая сумма должна оговариваться заранее, с обсуждением вариантов, не на собрании, о котором сообщили с нарушением ЖК РФ.



    Исходя из выше сказанного, прошу организовать проверку по нарушениям УК «Жилкомсервис» ЖК РФ.

    Считаю, что намеченное собрание нелегитимно, т.к. на начальном этапе имеются нарушения ЖК РФ, вопросы, поставленные в повестке дня важны, запланированы серьезные суммы денежных средств собственников помещений, что требует обязательного предварительного обсуждения с инициативной группой собственников помещений деталей, повестки собрания и вопросов в бюллетенях для голосования.


    Собственник помещения ************




    25-го пойду на собрание, посмотрим...
     
  4. mudrec

    mudrec Активный участник

    8.759
    1.628
    Да-да-да.
    И тогда заживете. Щас проблемы с несвоевременной оплатой неплательщиков -должников ( ни в одном доме НИКОГДА не оплачивают вовремя 100% жителей за коммуналку ) ложатся на плечи УК. У них хоть есть бюджет какой нибудь выкручиваться и оплачивать все потраченные рессурсы всего дома. А потом ТСЖ когда будет- сильно удивитесь что вырубить неплательщиков не так просто и сядете на попу и удивитесь
    Вам должны быть благодарны ВСЕ ! И жители и работники обслуживающие ваш дом. За 5 лет вы видели насколько подорожали ресурсы- материалы-инструменты-работа ? В курсе про закон природы? если где то прибыло то соответственно где то убыло ... Например ваш зять -электрик обслуживающий ваш дом.Его жена -ваша дочь грызет его по поводу его низкой зарплаты. Все подорожало-жить не на что А УК ему не может поднять ЗП- потому что вы против повышения тарифа. А его зарплата напрямую зависит от тарифа на ремонт и содержание.
    Ну и жители должны быть вам чрезмерно благодарны. Ибо подорожали ресурсы- материалы-инструменты-работа+ еще много чего. Соответственно вместо того что бы благоустраивать ваш дом-создавать уют для вас в УК банально не хватает денег-все уходит на то что я перечислил выше . Так что можете гордиться - вы делаете "полезное " дело .:)
    @dk-34, Конечно сроки и вообще собрание должно быть проведены согласно закону. Но считать все УК врагами и ворами- неправильно. Понимаю что зомбоящик создал из низ очередного врага- на которого можно спускать всех собак. Скромно умалчивая о том кто поднимает тарифы на ВСЁ-включая ресурсы-налоги и прочее. И что это совсем не УК. Так что не все так просто .Это понимают люди только когда сами хоть пару годиков поварятся в этой каше под названием ЖКХ
     
    Робин нравится это.
  5. ванёк

    ванёк Активный участник

    5.369
    847
    зачем сразу вырубить? периодически давать подсрачнеги, подзатыльники, пощёчины и т.д.
    согласен. юрлицо в целом тут нипричом. жульничает как правило ихнее руководство. и размах этого жульнчтва на порядок выше ущерба от неплательщиков.
     
    cottager и dk-34 нравится это.
  6. z52

    z52 Активный участник

    764
    192
    Как вариант -можно рассмотреть вопрос который указан в п 4
    upload_2021-11-22_18-15-4.png
     
    dk-34 нравится это.
  7. norushka

    norushka Активный участник

    556
    78
    А Вы не поторопились? Лучше бы после собрания, может там что-то более интересное будет. Нам, например, выдавали уже заполненные за нас бюллетени с галочкой «за» новую УК и просили под этим поставить подпись «ну это просто что вы уведомлены о собрании». Кто читал, что подписывает, и возмущался, что за него проголосовали, тем давали новый незаполненный бланк: «Ой ну хотите сами заполняйте, для вас же старались».
     
    dk-34 нравится это.
  8. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    ну, это вообще, для тупых....

    Прислали смету..... п.14 понравился... Или я что не понял, но там гвозди по 140000 руб......
     

    Вложения:

  9. norushka

    norushka Активный участник

    556
    78
    которые в 10 колонке превращаются... в 140 руб. Мне больше нравится стоимость некоторых материалов с минусом. Это вам доплатить за них должны что ли?
     
  10. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    @norushka, вопросов много, ответов нет пока...
     
  11. andrusha

    andrusha Активный участник

    23.072
    3.763
    Наверно материал есть на складе и оплачивать не нужно
     
  12. norushka

    norushka Активный участник

    556
    78
    тогда было бы нуль.
     
  13. cottager

    cottager Активный участник

    889
    573
    @mudrec, а можно просвятить несведующих? В чем разница формирования бюджета УК и ТСЖ. Средством пополнения бюджета для обеих контор является оплата жителями СОИ. Но по вашему мнению у УК есть резерв , а у ТСЖ дыра. Поясните.
    То же есть вопросы. Я регулярно смотрю ежегодный план/ отчет о выполнении годового плана работ нашего многодомового ТСЖ. Там например, тупо из года в год, несмотря на изменение количества МКД в ТСЖ присутствует статья, " ревизия кранов - 448 шт." , "замена кранов - 100 шт." У нас в МКД, кроме секущих задвижек только шаровые краны, они ревизируются и так часто выходят из строя? Ревизия предполагает снятие запорной арматуры с трубопровода. Это делается? И статей, с такими псевдоработами, в смете предостаточно.
    Поэтому, в отличии от вас @mudrec, действия @Dir, я считаю весьма обоснованными.
    Да сходить надо. Но осмотрительно.
    Если вдруг будет много жильцов, то нелишне озвучить им свою точку зрения.
    Если никого не будет, то не надо и регистрироваться. Так как в очно-заочном собрании очная часть обязательно должна состояться. А если и из УК никто не придет или будет нарушена процедура проведения собрания, надо для последующего обжалования, зафиксировать этот факт.
     
    dk-34 нравится это.
  14. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    например?
     
  15. cottager

    cottager Активный участник

    889
    573
    Например, у нас в обьявлении о собрании было написано, что очная часть, очно-заочного собрания, начнется в ХХ часов, на детской площадке, напротив офиса ТСЖ.
    По факту, в указанные ХХ часов председатель, с членами правления тупо сидели в офисе и мастрячили протокол ОС, что никто, кроме них не явился. Когда их начали выкорчевывать, сообщили, что по прогнозу, скоро пойдет дождь, кто хочет, получите бюллетени для голосования, здесь в офисе.
    Нарушение п.2 ст 146 ЖК РФ, место проведения собрания.
     
    dk-34 и Dir нравится это.
  16. Dir

    Dir Активный участник

    4.046
    477
    Было дело УК объявила собрание за 10 дней. А за день до собрания повесила объявление, что собрание будет в соседнем дворе. Типа одним махом, сразу в двух или трёх домах решили забацать ОСС. Я эту объяву сфоткал и через ГИС ЖКХ отправил в УК обращение о нарушении. В тех домах собрания "провели" и тарифы подняли, а с нами связываться не стали.
    В ответе написали, что такого объявления они не размещали.:d
     
    dk-34 нравится это.
  17. IceCube

    IceCube Активный участник

    2.153
    119
    Да, площадка там реально убитая.... Даже банально ни одна лампочка не горит...
    Построило площадку безвозмездно ООО "Пневмострой"
    Сколько раз ТВ приезжало, снимало сюжеты про нее
    В этом году Прокуратура расшевелилась и отдала под обслуживание Жилкомсервис
    Сейчас город оформляет на баланс линию наружного освещения
    Несколько дней назад мэрия дала предписание Жилкомсервис провести собрание жильцов с целью проведения возможного ремонта, так как куча жалоб приходит от жителей по поводу ремонта...
    Буквально раз в несколько дней новая жалоба от другого человека
     
  18. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    @IceCube, Жалуются то с соседних домов?....)
    Если владеете информацией, поделитесь, пожалуйста.

    куда жалобы приходят? Информация откуда?
     
  19. IceCube

    IceCube Активный участник

    2.153
    119
    Со всех домов)
    Сначала были только жалобы в администрацию города, потом уже неоднократные в прокуратуру.
    Прокуратура совместно с департаментом городского хозяйства выезжала на место, составляли необходимые бумаги.
    После этого была инициирована передача имущества (площадки) бесплатно жителям МКД Новороссийская 10, линия освещения будет на балансе МУП Северное.
    В сентябре хотели отремонтировать площадку силами МУП Волгоградзеленхоз, но не сложилось))
    Сейчас же, в течении двух последних дней, разбирается аварийное сетчатое ограждение.
     
  20. Dir

    Dir Активный участник

    4.046
    477
    @dk-34, конечно, с одной стороны согласно ПП491 от 13.08.2006
    С другой стороны:
    ИМХО. Получается, что собственники регулярно платят за СИРОДИ, а УК наплевала на свои обязанности, вместо того, чтобы систематически заниматься поддержанием площадки в надлежащем состоянии, и теперь вешает результаты своего раздолбайства на собственников. Что для собственников не айс.
     
  21. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    @IceCube, спасибо за информацию и "укрытие принадлежности к ней)))". Искренне.
    Сегодня состоялась очная часть собрания. Будим считать голоса, надо 2\3 против ремонта, снести хотим...Изначально представитель УК смотрела на меня с осторожностью(есть за что). После, объяснила ситуацию так же, как описал IceCube. УК сама не в восторге от "привалившего счастья" в виде 4295 кв.м. территории... На нее уже протокол составили за несодержание...
    Думаю, что найдем с УК общий язык, предложил посильную помощь...
    Большое спасибо всем откликнувшимся.
     
  22. IceCube

    IceCube Активный участник

    2.153
    119
    Но это тоже будет трудновато)) Сейчас же ремонт на контроле города. И если будут сносить...УКашке будет не очень) К тому же футбольных площадок и так очень мало в городе, сразу тв приедет местное, везде в новостях будет скандал.
    Тут, как бы сделал я...искал источники финансирования
    У вас же есть смета, можно отправить ее + заявление, например, в фонд Исинбаевой, что так и так, нужен ремонт, УКашка бедная, жители тоже
    Ну как вариант
     
    dk-34 нравится это.
  23. cottager

    cottager Активный участник

    889
    573
    Немного не так. Вы наверное ошиблись.
    Чтоб ремонт состоялся, надо 2\3 голосов собственников.
     
  24. dk-34

    dk-34 Активный участник

    6.740
    1.008
    Для принятия решения надо 2\3 голосов... А какое решение- второй вопрос.... Я так думаю...