Поздравляю. Вы изучаете документы, не видя состояния квартиры. А зачем? Возможно она вам не подходит?
Как минимум отсутствие объекта на кадастр.карте и отсутствие кадастр.номера - этого уже достаточно, чтобы даже не смотреть на такое объявление, пусть там и цена 100тыр в самом центре Сочи.
Смотрел дома в Качалино-Песковатка, там на ПКК в лучшем случае участки, ОКС практически нет (есть ли доки на дома на бумаге - не узнавал). Получается, там вообще ничего не стоит покупать? Вообще узнать бы, что там за жизнь, в сети ничего нет, в соседней теме спрашивал, никто не ответил.
Был как-то очень давно на защите дипломов в Горхозе. И там один студент "построил" высотный дом ниже Пугачевской. Так его профессора мурыжили минут 15 какой глубины и диаметра будут сваи (а там что-то диаметр больше метра и глубина около 30 м) а потом прочитали большую лекцию, что там везде оползневая зона и строить там нельзя. Но то были еще "Советские" профессора...
ОКС может и не быть на ПКК. Но проблема с примером в Сочи - там участка такого нет с таким адресом... А все соседнее - ИЖС
видно добился своего, раз именно там и понастроено циолковского правда, но это рядом https://v1.ru/text/gorod/2023/07/25/72529547/ По словам горожан, высотка трещит по швам, а местные чиновники игнорируют проблему
Про профессуру совсем не показатель, на моём дипломе три самых глупых вопроса задали три профессора, зав.кафедрами, это были очень умные люди, я их будучи студентом уважал, и совсем не обиделся, зашорились от массовости дипломов ))) и что там мурыжить 15 минут мне неведомо, если чувак "строил" дом, то у него были соответствующие расчеты, хотя, конечно, если они были на перфокартах )))