Чем грозит покупателю? Участок ИЖС, отмежован, к нему претензий нет. На нем уже несколько лет стоит новый дом. Разрешение на строительство (а может уведомление?) вроде бы есть. Какие могут быть проблемы при регистрации дома новым собственником участка? Какие опасности могут исходить от старого собственника участка после покупки?
А если он ещё и в пойме (оопт)... Но может и ок всё быть. Вводных мало. А так вам верно ответили - "могут не зарег-ть и потребовать снести за счет собственника в мес.срок? Могут." Но и "проблем не будет - тоже может быть". Кадастровый номер участка какой? Тогда всё точнее будет. Ps. Что текущий собственник говорит о причинах нерегистрации? Только не надо про налоги говорить - при планировании продажи это ОЧЕНЬ странная причина. Точнее, как лакмусовая бумажка для мутных схем. Целые кварталы Сочи тому пример с такой "причиной", а после сделки почти сразу - "не регистрация вам, а предписание о сносе в месячный срок"
Еще минус , не сможете вернуть 13 процентов от покупки , если ранее не пользовались , при покупке с домом вернете с каждого договора , так как их будет два , один на дом другой на участок
Еще надо проверить отступы в норме или нет, по новым требованиям(от забора, красной линии и т.д). При регистрации дома нужно снять координаты, вот тут все и покажет!
Отступы отступами, к слову сказать по красным линиям не надо делать никаких отступов. А в остальном три метра от границы участка и нормально. Хотя опять же вопрос - правильно ли забор стоит. Основное впералово с охранными зонами и категорией земли - вид разрешенного использования, территориальная зона по ПЗЗ. Плюс покупка земли по льготной ипотеке.
Не факт что про ваш случай У Нас в пойме полно таких домов! Захотите зарегистрировать - будет отказ! Водоохраняймая зона, парк культурного наследия и множество других вариантов!
Речь идет о доме, построенном во время действия официально выданного разрешения на строительство. Просто в это же время смЕнится собственник участка.
Официально выданное разрешение впоследствии может оказаться что выдано в противоречие с действующим законодательством на момент его выдачи, и в этом случае прекращается действие такого разрешения. Так тоже бывает. И вообще, новый собственник земельного участка по идее должен внести изменения в разрешение в части внесения в него сведений о новом собственнике.