ТСЖ плюсы и минусы.

@dk-34, каюсь, не смотрел. Но об этом монстре, Ассоциации ТСЖ СК уже слышал.
Когда несколько лет назад, очередные поправки в ЖК, должны были "похоронить" многодомовые ТСЖ, невыполнимыми требованиями, а точнее наличием общего/смежного земельного участка, были потуги преобразоваться в ассоциацию ТСЖ.
Уже тогда "удачно работающих" Ассоциации ТСЖ в РФ было немного. Не прижились эти НЕКОММЕРЧЕСКИЕ организации. Но два монстра точно были, в Саратове и этого стримера, АСН «Партнер» Ставропольского кр-я. Подгребли под себя сотни ТСЖ, деньги поступали не на р/счета ТСЖ, а на р/счет некоммерческой ассоциации. Суды. несмотря на обращения прокуроров вставали на сторону АСН https://sudact.ru/regular/doc/uNCXoUK7lkWg/?ysclid=l8ne3x8fgs47100052
В общем, спец в ЖКХ, этот стример знатный.

 

Не знаю насчет Ассоцииации, а вот ТСЖ мы создали 2 года назад. Задолбали поборы УК и отсутствие даже видимости работ...
Сейчас один из лучших дворов района, жители довольны, если интересно, в личку, поделюсь опытом )))

ЗЫ.. Видео досмотрел до конца, все по делу говорит
ну и немного фото, до и после ))

 

Сейчас насколько мне известно не ТСЖ а ТСН (товарищество собственников недвижимости). Мы тоже три года назад создали, и стало однозначно лучше, но дороже, всякие целевые сборы и т.д. УК только деньги собирала ,но ничего не делала.

 

Раньше жили в хрущевке меньшего метража. Там была УК и бардак. Плюс, большая цена на отопление и горячую.

Сейчас в новом доме ТСН и своя котельная. Площадь квартиры больше. А платим меньше (да же налог меньше ). Плюс работу видно. Дворники убирают, поливают. Полы моют. Если что-то ломается, оперативно ремонтируют.

 

Ключевое здесь это- своя котельная . Если котельная не своя, то особой разницы нет.

 

может и так. Но летом то нет отопления, а все равно, как то дешевле. Вода, вроде бы как у всех. Около 20 рублей холодная и около 80 горячая.
И содержание с общедомовыми дешевле.
Ну а зимой да, своя котельная хороший результат дает. В купе с тем, что еще и счетчики отопления есть. И можно батареи закрывать. Прошлой зимой, в самые холода по 1000 было. А в остальные и 500 бывало.

 

У нас много чего по благоустройству сделано. Отремонтирована детская площадка, построена спортивная площадка, заосфальтирован проезд, установлены новые лавочки, посажены деревья, газоны, цветы. В подъезде заменены двери и установлены видеокамеры.

 

Это до первого ремонта котельной вскладчину всем домом. Потом нагоните остальных по стоимости, а скорее перегоните. Пример дома на Жукова давно показал, что своя котельная была хороша ровно до первого серьезного ремонта.

УК также все может делать хорошо и камеры вешать и благоустройство делать и ремонты аварийные и не очень, если она нормальная. Также как и ТСЖ может мудрить. Банальный человеческий фактор.

 

Сейчас посмотрел и в Саратове Ассоциацию ТСЖ прихлопнули.
В соответствии со ст.142 ЖК для представления и защиты общих интересов при управлении МКД два и более ТСЖ по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) ТСЖ. Осуществление Ассоциацией деятельности по совместному управлению общим имуществом в МКД с момента вступления в силу указанного закона не предусмотрено. https://sudact.ru/arbitral/doc/JjWwEyh08qV4/?ysclid=l8o9z2vpp4536565502
Значит, остался один ставрополец, под красным знаменем.

По моему, если было уже зарегистрировано как ТСЖ, в ТСН переоформлять не надо.

Нашему многомодовому ТСЖ 20 лет, создавалось ещё согласно ФЗ о кондоминиуме. Тариф летом подняли до 21р.
В ТСЖ одно из основных, надо постоянно держать в тонусе Председателя, участвовать в собраниях, хотя бы читать, что на них предлагают к утверждению. А то на шею сядут. Жаловаться на Председателя некуда, везде будут отмазки в стиле, что это внутренние проблемы ТСЖ, решайте на собраниях. А большинству жильцов пох, даже бланки для голосования чистые в ТСЖ сдают, заполните мол за меня.
Во-во @Arturvn, уже опередил

И про котельную хотел у @Pashtet, спросить, как и кем обслуживается. Потому что, как правильно замечено

 

Точно не скажу, но, видимо, есть подрядные организации.
Например, на днях, полетел котроллер насосов. Приехали, забрали, насосы включили просто на постоянку, отремонтировали, привезли.

С этим проблем нет. Есть фиксированные сборы на всевозможные нужды. От газона до ремонта оборудования. Дом большой, более 400 квартир. В месяц, выходит, более 200к.

 

у нас ТСЖ с момента заселения дома. сначала собственными силами все дела делали. затем стали нанимать УК. в ТСЖ плюс в том, что с УК можно спрашивать конкретный результат при предписании ежемесячных актов. а в случае недовольства жильцов поменять на другую.

за это время целевых сборов ни разу не было (один раз на теплосчетчик скидывались, но по итогам завершения первого же отопительного сезона сделали перерасчет за отопление и вернули порядка 8 тыс., а дальше стали уже платить сразу по общедомовым показаниям). при этом пару раз ремонтировали подъезд. сейчас приводят в порядок входную группу. обустроили выход из подъезда на обе стороны. утеплили и укрепили двери подъезда. Повесили камеры в лифтах, над входами и в холле. Камеры повесила кампания Дом.ру в рамках программы Умный Дом. бесплатно.

так что, считаю, что + больше, чем минусов.

 

То есть даром. Так не бывает. Тариф озвучите.

 

Да тут каждый за свое болото. У одних частники дармовые, у других котельные за копейки работают. А истина она где то рядом - как получилось жизнь устроить, так и получилось. Главное теперь перед самим собой, ну и до кучи остальными, свой выбор оправдывать любой ценой.

 

тариф за подключение к просмотру камер через приложение 100 руб в месяц. мне не нужно. я не подключалась.

дело в том, что у жильцов, которые сами устроены на работу в собственное ТСЖ, не хватает нервов бодаться с соседями в режиме 7/24/365. так как недовольные есть всегда, а проблемы случаются круглосуточно, и так как денег на содержание работников ТСЖ не сказать, что прямо заоблачно, то вполне понятно отсутствие желания тянуть все проблемы дома за копейки и при этом выслушивать вопли в два ночи при малейшей заминке.

 

Пока новая - это хорошо.

??? Если из озвученных примеров - то этих денег просто нет. Тут вон выше хвастались, что сборы с дома в 400(!) квартир не превышают 200круб в мес. Значит, управляется всё это на бесплатных началах... Т.е. у кого то много времени свободного и желания: хорошо, что такие есть...

 

@Скаут, Спартановка? Там больше всего ТСЖ увидел... Титов, вроде занимался этим вопросом...[/QUOTE]

П. Гэс

 

Работа на бесплатных началах... это значит что за эту работу кто то получает деньги и не делится с исполнителем?

 

Мне кажется, это немного разные смыслы слов. Все работы оплачиваются. И управляющая, и бухгалтерия и юрист и разнорабочие. На все хватает. На остатки, что-то покупается постоянно. Шлагбаумы, камеры, лавочки и прочее. Плюс, со следующего года - сборы на кап ремонт, так же будут перенаправлены на счета управляющей компании, для выполнения этих самых ремонтов, по необходимости.

 

чур-чур, спаси и сохрани.
Я то думал, что как в ЖК приписано, на спецсчет дома. Экие вы доверчивые.

 

Правильнее - будут перенаправлены на спец счета для капитального ремонта УК занимается текущим ремонтом , а капремонтом занимается спец компания и деньги берутся со спец счета или общих средств выделенных на капремонт

 

А какие фикс.сборы при таком штате за эти сборы?

 

Эт он имел ввиду, что помимо тарифа на содержание дома с них собирают каждый год овер 5 тыр на возможные ремонты с каждой средней квартиры. Ну и в итоге они "экономят" на тарифе на отопление. Логика и математика таксиста, который каждый день "берет в долг" у своей машины не вникая в то, что рано или поздно придется отдавать.

 

@Arturvn, Поясни как можно экономить на тарифе по отоплению? Здесь просто умный учет за расходом собранных денег Деньги идут только за выполненные работы (не занимаются приписками и воровством) Не секрет что именно за отопление уходит больше денег, а значит именно здесь нужен учет Кто проверяет показания общих счетчиков на отопление?

 

думать никто не запрешает, вот только на личное отопление в МКД с центральным отоплением запрет однако. Техусловия на газ никто не выдаст а электрическое бессмысленно.