Квартира в Родниковой долине

Так и я собсно о том же. Справка эта обязательна при ДКП

 

Последние полгода читаю, что эту справку о прописанных не дают никому.
В мфц дают выписку из ренстра о собственниках, но только собственникам.

 

В целом да, только собственникам. Или по запросу правоохр. органов, СФР (бывший ПФР/ФСС) и тд
Я хочу узнать, кто прописан у соседей

 

Даже собственникам?

 

Похоже, мы тут запутались в трёх соснах) Давайте определимся в терминах

1. Выписку из ЕГРН о правообладателях может заказать любой человек по конкретному адресу. В Росреестре. 290 руб, если не ошибаюсь.
2. Справку о зарегистрированных в квартире может заказать только собственник, либо его представитель по доверенности. В МФЦ или ГУВМ МВД (бывший пасп. стол)

Это в Москве. По другим регионам не могу сказать

У меня юрист работает по доверенности. Заказывал и получал такую справку в конце прошлого года

 

В стародавние времена ходила с собственником в паспортный стол и смотрела ВСЮ историю прописанных. Карточки были, в них вся история. Тогда видишь кто и когда был выписан. И можно задать вопрос - кто это и куда делся. Бывало, что прописаны испокон века два человека или один человек и все. Вот это предпочтительно.
А сейчас ну получу я эту справку. Вообще историю квартиры как сейчас узнать?

 

Совершенно верно. Было понятие "расширенная выписка", уходящая корнями в стародавние времена)

Много сложностей, согласен. Поэтому для себя решил брать у юр.лица (банк). Что и сделал в итоге

Для начала заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. Там будут перечислены все, кто владел когда-то объектом недвижимости. Но про зарегистрированных там нет информации

 

да что их теперь вспоминать.
Я читаю статьи на дзене и обязательно комментарии, что народ пишет.
Стоит вселенский стон, что покупатель стал совершенно незащищен. Невозможно узнать ничего о квартире. И как теперь работать (риэлторам) - непонятно.
И тут на форуме недавно обсуждали всё то же самое.

 

@out приводил здесь практику по потенциально проблемным сделкам с участием маткапитала. А меня больше интересовал вопрос вероятности, что бывший собственник будет объявлен банкротом в последующие три года после сделки.

Невозможно проверить будущие действия бывшего собственника, и если в указанный период это случится, то в течение трех лет с момента продажи квартиры сделка может быть признана недействительной и жилье пойдет в конкурсную массу, где новый собственник станет лишь одним из кредиторов. В реестр кредиторов новый собственник попадет на общих основаниях. Также есть практика, и люди попадали на суды.

Есть там, конечно, перечень критериев, при соблюдении которых сделка не должна являться "подозрительной", но наши конкурсные управляющие на местах творят чудеса. Цена вопроса большая потому что

 

@Александр Б., все верно. Список рисков стал просто огромный.
Сейчас можно детей в паспорт не вписывать, штамп о браке не ставить и тд и тп.

 

Божечки-кошечки. Раньше было трудно, но это были другие трудности. А сейчас новое подоспело. Блин, страшно жить. Как покупать вторичку-то? Первичка часто из г..на и палок, а которая не из них - неукупаема обычно

 

Всё проверять максимально.
Договор проверяет юрист. При необходимости вносит дополнения.
Не занижать цену в ДКП.
Оплачивать через банк, не наличными.

 

Много зарабатывать, копить, убить и ограбить

 

Титульное страхование, по идее, всё это покрывает? Или не панацея.

Вот с марта ещё данные о собственниках в Росреестре закроют, вообще будет рокенрол.

Есть соседняя тема о поиске юристов, работающих по такому профилю, с отзывами и репутацией. Точного ответа там никто дать не смог.

 

Я с замом гендира пересвета разговаривал, говорит продаётся все нормально, особого спада нет. Единственное говорит инвестиционных почти не стало покупок, люди для себя берут. А если вдруг продажи просядут, то снижать цену не планируют, а просто меньше строить будут.

 

Ага. Это обычно так говорят, пока писдом не запахло

 

Если правильно помню, титул не поможет при попадании квартиры в реестр кредиторов. Но наличие любой страховки лучше, чем её отсутствие. Вопрос цены

Ответа про юриста? Или про необходимость проверять договор?

Кстати, да
Согласие собственника или заказывать у нотариуса

 

Ответа на вопрос, кто может предоставить сервис по тщательной проверке объекта. Желательно, чтобы это был не юрист-многостаночник, а профильный специалист. В той же Мск полно юр.контор, специализирующихся именно на недвижимости.

 

И в Волгограде они есть. Даже возможно на форуме. Поднимайте тему, Вас заметят

 

Вот и я о том же. А @Бета всё говорит, что нельзя проверить прописанных.

 

Чегой-то? Есть,конечно. Зачастую решение следующее: продавца обязывают вернуть деньги покупателю за доли детей, которые (доли детей) переходят от покупателя в соьственность детей продавца.

Ну и 159.2ук рф при определенных обстоятельствах никто не отменял, и эта статья весьма распространена в таких сделках (но далеко не всегда - в завис.от обстоятельств).

 

Вопрос выплаты при наступлении страхового случая. Страховые те еще жуки.

 

как подходить. Страховка от сбера, напр., вообще без проблем по практике выплачивают, и быстро и сразу и без проволочек и даже в тех случаях, которые во всех других страховых компаниях прописаны изначально как нестраховые (нахождение владельца в сост.алк/нарк опьянения и из-за этого ущерб квартире; болезни, вызванные употреблением; совершение застрахованным лицом противоправных действий в т.ч. в отношении застрахов.имущества; гибель/увечья застрах.лица в результате управления ТС пьяным; наступление страхового случая в рез-те болезни застрахов.лица, имевшейся в том числе ДО страхования и о которой застрах. лицо не сообщило и тд., - ни одна из других СК, насколько знаю, все перечисленные случаи не считает страховыми). Но стоит в 2-2.5 раза дороже чем по низу рынка. Зато в страх.случаях всё очень открыто, предельно быстро, без проволочек и вообще онлайн... В этом смысле сбер реально шагнул на мили вперед относительно всех остальных.... Но как и всегда удобство стоит денег.

Опять же, если в сбере заказывать "юридич.проверку квартиры" (стоит около ~1% если не ошибаюсь) сбер дает гарантию и берет обязательства, если хоть что-то с квартирой происходит, в рез-те чего квартира или ее часть (как пример выше - доли детей без мат.капитала) должна перейти от покупателя третьему лицу, то сбер выплачивает покупателю ПОЛНУЮ оценочную сумму квартиры на момент наступления случая. Реальная гарантия тем, кто боится. Собственно, тут плюс не в проверке, а в гарантии и обязательствах, которые прописываются.

Так что весь вопрос только в том, готовы ли вы за спокойствие заплатить. А механизмы гарантии (по крайней мере в том, что вам вернут полную стоимость имущества) сейчас есть.

 

Народ, а какие у нас вообще надежные застройщики? Можно прямо списком?

 

синара

 

@Бета, какую по метражу квартиру ищете? и район? Я весной свою буду выставлять на продажу

 

И Центробанк, наконец, это увидел: https://v1.ru/text/economics/2023/06/07/72375878/

 

К сожалению для многих.
Сравним 9% и 3% от застройщика... Берём квартиру за 5 млн, первый взнос 20% на 25 лет. Получается первый взнос 1 млн, платёж 33500/мес, переплата 6 млн.
Теперь от застройщика... Квартира плюс 20% в цене=6 млн. Первый взнос всего на 200 тыс больше. Платёж 22700/мес, переплата 2 млн. Банку тоже неплохо, он берёт 1 млн сразу, а не большую сумму, которую съест инфляция за 25 лет. Застройщик быстрее продаёт свои метры. Расчёты конечно примерные, но и 3% это много. Застройщики предлагают меньше процента годовых.

 

Странные у вас расчеты. Я же приводил конкретный пример
https://domclick.ru/card/sale__new_flat__1650331149
(и их кучи можно привести с любого ресурса, где видна динамика и история). Когда было 5,7%, квартира предланалась за 3'095'000 (декабрь 22 года), сейчас же она предлагается за 4'484'000, но вроде как по "льготной ставке". Все изменения и цены и остального видны по приведенной мной ссылке.

А теперь ещё и счмтайте, что будет, если вы частично-досрочно иногда погашать будете. Сколько потеряете?

Именно об этом и говорит центробанк: квартиры на первичке стоят из-за этих фокусрв на 30% дороже, чем аналогичные на вторичке, но сданные, напр, 3-6 лет назад (ещё и с ремонтом). Но платеж по ипотеке примерно одинаков. Но если клиент гасит досрочно, он теряет кучу денег.

Или если он не способен будет платить, реализовать квартиру (она уже будет идти как вторичка! И "льготная программа от застройщика" действовать не будет для нового приобретателя, а будет для него 10-12% годовых) можно будет только с дисконтом минимум 30% от той "цены", за которую она покупалась. В итоге и квартиры не будет, и долг ПОСЛЕ РЕАЛИЗАЦИИ квартиры переред банком останется. Что глобально,мягко, для ЦБ совсем не хорошо.

Ну а вы считайте, что выгодно.... Как говорится, каждый сам себе злобный буратино....

Зы. И, чтобы быть вам корректным, можете, всё же бросить ссылку на ваш пример, где за 6млн квартира под 3%, а за 6млн она же, или аналогичная, - за 9%.

Свой пример со ссылкой я привел (3095 тр и 4484тр за одну и ту же; или в моменте увеличение цены с 3'095 до 4'343 при падении ставки с 5,7 до 3,0; сейчас же вообще 4'484 при 4,8 (но, если правильно понимаю, за такую ставку ещё и сверху надо что-то доплатить к этой цене в 4484); при этом за 3'400 можно прямо сейчас взять даже лучший вариант: 45м2 (вместо 38), рядом, но в несравнимо лучшей локации, с ремонтом и частично с мебелью+ кух.техника и гарнтитур
https://domclick.ru/card/sale__flat__1767191625, но ставка будет 10,9; но в случае неплатежности клиента квартиру, купленную за 4484+что-то за снижение ставки+ремонт как минимум, реализовать не получится дороже, чем то, что уже есть на вторичке, т.е. в данном случае - не выше 3,4; выгодно, да...очень), не будьте и вы голословным. Жду ссылку..

 

Мне уже не актуально тратить столько времени на какие-то поиски.
Но год-другой назад Пик и Гранель предлагали чуть ли не от 0,0 с чем-то до 1,3 % годовых. А у вас откуда эти сказочные

по обычной ипотеке?