1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Строительная экспертиза (консультацию по участку и дому перед покупкой)

Тема в разделе "Вторичное жилье", создана пользователем alex_lirko, 11.03.24.

  1. alex_lirko

    alex_lirko Новичок

    49
    14
    Дорогие форумчане) Поделитесь, пожалуйста, контактами хорошего эксперта\консультанта\грамотного прораба, который сможет независимо посмотреть на участок и дом, перед покупкой. Укажет на скрытые минусы и критичные моменты (вплоть до отказа от покупки).

    Поделитесь, пожалуйста, контактами такого человека, который действительно помог вам и вашим знакомым.

    Заранее большое человеческое спасибо.

    P.S.: глупый вопрос, может ли ужасная грязь на участке (ноги вязнут) говорить о высоком залегании грунтовых вод? Или это вообще не показатель?
     
  2. cole

    cole Активный участник

    11.319
    376
    По хорошему - нужны будут и изыскания, и межевая оценка - как дом стоит на участке фактически, а то бывали такие случаи, когда при покупке дома все ок, а при продаже приезжал инженер - и все как бы не ок )) (видимо предыдущие хозяева бабла заносили)
    Поэтому - перед покупкой, лучше потратить лишнего бабла - что бы потом гемор не поиметь.
     
    alex_lirko нравится это.
  3. alex_lirko

    alex_lirko Новичок

    49
    14
    Я только за. Как раз ищу того, кто мог бы грамотно все проверить, человека или организацию. Возможно кто-то пользовался подобными услугами и сможет подсказать.
     
    Последнее редактирование модератором: 02.05.24
    Робин и Максим1979 нравится это.
  4. Михаил000777

    Михаил000777 Участник

    175
    59
    Смотрите есть ли камыш на участке и у соседей. У соседей поспрашивайте была ли вода в подвалах, затапливалось ли СНТ ранее. Хорошо бы если от дома до границ участка было не менее трех метров. Если меньше, то лучше получить от соседей согласие расположенного близко к ним дома. Если дом обшит сайдингом, то не известно что под ним. Если потолки в доме натяжные, то может и перекрытия между комнатами и чердаком нет. А бывает и так, сосед колонку вытащит и все лето шансон слушать будет (реальный случай). Короче, с соседями поговорить надо, с председателем СНТ.
     
    alex_lirko нравится это.
  5. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.151
    418
    Продолжу:
    - цыгане по соседству (достаточно их наличия в улице);
    - соседи "скотники" (запах коровника, порой круглосуточное мычание, бекание, кукарекание);
    - гурьба маленьких детей возраста от 5 до 12 лет - шум с улицы и лазание под забором обеспечены;
    - сосед - автомеханик, который чинит не только свои машины (шум, музыка из салона ремонтируемого драндулета, перекрывание дороги, парковка левых людей у вашего двора)
    Это всё так же из испытанного на себе :d, в разных сочетаниях и в различные периоды времени.

    По выбору участка ещё есть целый подводный камень в виде конфликта предыдущего собственника с соседями из-за забора/ов (кривой, не по меже, высокий/низкий/прозрачный, на ком ответственность по его переделке и т.д.).

    Это показатель неухоженности участка и/или отсутствия денег у хозяина на благоустройство. Про грунтовые воды можно у местных спросить, особенно старшее поколение с удовольствием расскажет о всех тяготах :)
     
    alex_lirko и m41284m нравится это.
  6. sema

    sema Активный участник

    16.317
    1.821
    СтройХлам (youtube), Agrocult - у них поспрошайте, наверняка есть контакты в регионах. А так конечно это деятельность достаточно скользкая.
     
    alex_lirko нравится это.
  7. Михаил000777

    Михаил000777 Участник

    175
    59
    1. Сосед, владелец бетономешалки. Каждый день намывает бак, гул по часу каждый день.
    2. Рядом стоящий с дачей шлагбаум. Проезжающие будут по несколько раз в день просить открыть его.
    Все испытано на себе.
     
    alex_lirko нравится это.
  8. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.266
    1.384
    Слушайте, ну ото всего не уберечься, особенно от соседей. Сегодня у них все тихо, а через месяц "купил бетономешалку" , "завел кур", "завел собак", "завел детей":d
    Из опыта, соседи разные:
    1.Соседи внезапно завели декоративных кур у забора. Вонь - ад

    2. Сосед завел собаку, она лаяла на ВСЕ И ВСЕХ проходящих-проезжающих мимо.

    3. Соседи, богатый с виду дом, хорошие машины во дворе. Хозяин оказался алкоголиком и наркоманом, периодически бегал и катался по своему газону голый с дикими воплями в белой горячке.
     
    Робин и alex_lirko нравится это.
  9. alex_lirko

    alex_lirko Новичок

    49
    14
    Спасибо всем за развернутые ответы) давно не заходила, только сейчас увидела)

    Решили в общем отказаться от идеи менять квартиру на дом. Есть участок, на нем со временем будем что-то строить, в качестве домика для отдыха/дачи. А с детьми проще и удобнее все же будет в квартире с хорошим расположением. Плюс прочитали про постоянные расходы в доме (даже новом), взвесили все + и -, поняли, что не готовы к огромным тратим каждый месяц и головняку (друзья, знакомые сказали, что постоянно что-то требует вложений даже в новом доме), испугались и решили нунафиг:gigi:
     
    DEMAN_FON_LIS, Робин и Афиноген нравится это.
  10. J_K

    J_K Активный участник

    2.025
    650
    При этом друзья, знакомые не спешат менять дом на квартиру. Интересно, почему?
     
  11. sema

    sema Активный участник

    16.317
    1.821
    @J_K, при это друзья не спешат менять квартиру на дом. Интересно, почему?
     
  12. J_K

    J_K Активный участник

    2.025
    650
    @sema, каждому свое
     
  13. Бета

    Бета Активный участник

    25.608
    2.615
    Каждому - и то, и другое. :d
     
  14. OlegN

    OlegN Активный участник

    5.481
    2.110
    Это совершенно не так в общем случае... Суммарные расходы на дом (~250м2) в год ежегодно менее суммарных за год расходов на 2шку (55м2).... Головняка при этом точно меньше. Несравнимо меньше. Детям - просто замечательно,когда все тут рядом на участке и без переживаний.
     
    Последнее редактирование: 02.05.24
  15. vnv104

    vnv104 Активный участник

    6.266
    1.384
    Да головняк в доме, чего уж тут. Особого рода головняк. У нас был дом, все коммуникации, вроде все супер. Котел сменить - проект, в мумию за..ли. Счетчик перестал крутить в колодце - хрен заменишь. Подвал внезапно затопило, порыв на линии водяной под землей. Все раскопали, трубы заменили до ввода. Еще через пару лет - ху..к, по улице труба сгнила, месяц судили-рядили деньги собирали на экскаватор. Это еще хорошо, что за 10 лет крыша не потекла, шифер - наше все. Снег сгребай зимой, осенью ветки обрезай в саду, потом их жги в бочке, а жечь нельзя. Опять же соседи внезапно заводят кур, собак, шашлыки, тоже жгут что то, строят, мешают бетон.
    Все это веселье хорошо, пока ты молод и горяч. Чуть заболел, стал постарше, денег стало меньше - все, пиши пропало, все сразу тяжко. Мы дом покупали у пожилой женщины, лет 30 в нем жила, плакала уезжала, а что делать, сил нет. И сами потом продали молодежи, они там с энтузиазмом, дети опять же, все перестроили и улучшили.
     
    Робин, sema и Афиноген нравится это.
  16. sema

    sema Активный участник

    16.317
    1.821
    На 39-й прям рядом с дорогой у кого-то на огороде эпичный котлован как-то рыли. Вот кому-то счастья привалило, зато "Головняка при этом точно меньше".
     
  17. Victorya

    Victorya Активный участник

    974
    502
    Если дом не в городе, надо закладывать расходы на эксплуатацию машины, чтоб отвозить детей на занятия. Кто-то должен тратить на это свое время.
    Дом с участком можно содержать по-разному. Можно тратить минимально годами, а можно сотни тысяч закапывать в сезон, даже без капстроительства.
     
    sema нравится это.
  18. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17.110
    2.547
    Для содержания частного дома нужно либо много времени, либо много денег. Сам вырос в частном доме. Родители работали посменно отец сутки через трое, мама сутки через двое. Каждый год приходилось что то ремонтировать, красить, сажать, копать, строить, пилить, поливать.
     
    sema нравится это.
  19. Dozer

    Dozer Активный участник

    13.882
    2.718
    ... потом я завтракал! И после завтрака шел на огород работать ))) ©
     
  20. Бета

    Бета Активный участник

    25.608
    2.615
    У нас в квартире головняка нет совсем.
    А на даче - вечный. Но только летом. Зимой, слава те господи, воду слили, закрыли и ушли.
     
    Collapse нравится это.
  21. Collapse

    Collapse Новичок

    72
    37
    Если речь об отоплении в сезон, то да, дешевле отапливать дом, а вообще по расходам дом куда дороже. У нас две квартиры в городе стоят себе спокойно, в то же время дом - вода, электричество, септик откачать, свет отрубили - видеонаблюдение навернулось, гаражные ворота пора ремонтировать, новый въезд во двор, новые деревья посадить вместо старых, и т.д.
     
  22. alex_lirko

    alex_lirko Новичок

    49
    14
    Дом это мечта. И было бы здорово иметь его в городе, чтобы садик и школа рядом. Но объективно надо иметь определённый запас денег на дорогостоящий ремонт (мало ли).

    Самы идеальный вариант - и дом, и квартира. Но где же столько денег взять :d
     
  23. Dimanuga

    Dimanuga Активный участник

    26.318
    1.824
    По мне проще по турбазам ездить, нафига ездить в одно и тоже место все выходные на маленький участок и там все равно придется работать...
     
  24. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.151
    418
    При чём квартира в пределах МКАД, а дом в МО :).

    Есть довольно большая группа людей, мечатющая о своём доме из-за неудачного соседства в МКД. Я в их числе. Мне уже два раза попадаются шумные соседи, на текущей квартире вообще жесть - сверху квартира по сдачу была куплена, каких только чертей не приходилось терпеть над свой головй. От этого опускаются руки, вроде и хочется хорошую квартиру и могётся, но что будет с соседями - полный рандом...
     
    alex_lirko нравится это.
  25. colwaz

    colwaz Активный участник

    2.133
    1.069
    Карму нужно чистить. Я много где жил в МКД. Нигде от соседей не страдал.
     
    sema нравится это.
  26. ahdpe

    ahdpe Активный участник

    3.781
    642
    Кочуешь под сраку лет?
     
  27. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.151
    418
    В том то и дело, что кому-то везёт, кому-то нет. А что на счёт кармы - это для верующих прокатит. Я спецом интересовался несколько раз у разных людей по подъезду, не мешаю-ли я кому-то, всегда отвечают, что вспоминают обо мне только когда здаровкаемся в подъзде ) То есть я ни кому не мешаю, да и не могу мешать, так как сам люблю и ценю тишину.
     
    alex_lirko нравится это.
  28. sema

    sema Активный участник

    16.317
    1.821
    Надо просто понимать что тебя в жизни в доме ждет. Я вот никогда в доме не жил и не планирую. Мало того что "дом мечты" стоит в моих фантазиях просто неприлично, так и содержать его мне честно говоря лень.
    Ну такие счастливчики даже на ВФ есть.

    Дом в пределах мкад, квартира в пределах садового?

    Бои с соседями на дачах и в домах тоже не редки.
     
    alex_lirko нравится это.
  29. Дмитрий Н

    Дмитрий Н Активный участник

    2.151
    418
    :d ага, дом в посёлке художников на соколе за несколько лярдов и квартира на остоженке, например
     
    alex_lirko и sema нравится это.
  30. Афиноген

    Афиноген Активный участник

    17.110
    2.547
    И китайский автомобиль. Простите не удержался.
     
    sema и Дмитрий Н нравится это.