Обследование состояния дома

Подпишусь на тему, понадобится к осени, вероятно. Весной искал что-то такое, найти не удалось лёгких вариантов. Есть подобная тема на форуме, которая зашла в тупик. Не завезли к нам агрокультов пока.

 

будет или без всякой гарантии (вроде совета, которому или верить, или нет, - под вашу ответственность), или дорого. Или "гарантия" будет именно в кавычках, т.е. юридически ничтожная. В предыдущих темах называл названия компаний, которые этим занимаются профессионально и несут юридич.ответственность за свои выводы и рекомендации. Но, подозреваю, их услуги будут сравнимы со стоимостью того дома в Ерзовке....

 

Это уже экспертиза, стоить может и 300+ тыс., зачастую предполагает подкопы фундамента, разрушающий контроль. Продавец едва ли на такое пойдёт.
Зачастую (мне, например), нужен именно совет, мнение разбирающегося человека, именно под мою ответственность. Помощь в принятии решения со снижением рисков, так сказать. Вот смотрел я дом с трещинами (обсуждали в той теме), и не могу сказать, несут они риски или нет, специалист, вероятно, дал бы более профессиональное мнение. Так же и стропильная система - ну посмотрел я на неё, вроде аккуратно всё. Потом стал на ФХ читать, а там стооолько деталей! Про мауэрлат и армопояс я на осмотре даже не подумал, например. Ну не строитель я, хоть сколько ни читай про это.

 

Паш, я тебе уже объяснял, что подобное делается на объектах соответствующей цены и ценности. Например, вчера мы были на Панораме "Сталинградская битва", обследовали, правда, не строительную часть, а инженерку; но несколько лет назад специалисты из фирмы, где я сейчас работаю, обследовали там т.н. "Озеленённую кровлю" на этом объекте со вскрытием грунта и очисткой вплоть до бетона с его испытанием; и выдачей затем результатов экспертизы в виде официального документа.
причём, ВСЕГДА земляные работы выполняются силами Заказчика (владельца обследуемого объекта).
в твоём случае, как и у топикстартера, вы - покупатели, хотите узнать побольше; а владелец дома - продавец, наоборот, хочет, чтобы вы узнали поменьше, иначе фиг купите (по крайней мере, за запрашиваемую цену).
поэтому, имхо, при осмотре дома перед покупкой для себя необходимо иметь список вопросов (на бумаге, чтобы не забыть), на которые обращать внимание. по фундаменту, по отмостке, по стенам, по кровле, по инженерным коммуникациям, по состоянию двора, по забору. проверить документы на землю и на дом. ещё бы, я посоветовал обратить внимание на соседей: что у них за дома, ухоженность (заброшенность) участка, жить по соседству с маргиналами - то ещё удовольствие...

 

@WildDrive, по сути верно, это экспертиза, и это дорого, по жизни ты хочешь воспользоваться "советами" того же эксперта, но недорого и без его ответственности... а вдруг он что-то увидит, и посоветует отказаться от покупки этого дома в Ерзовке?
Но ведь понятно, что здесь здравый смысл отсутствует, т.к. ключевое слово "вдруг"...))

 

Нет, если упорно и вдумчиво читать, то в голове постепенно что-то оседает и устаканивается. Строителем, конечно, не станешь, но покупателем - можно, за год-два (цифра примерная) систематического изучения. Но, учитывая, сколько уже времени ты потратил на поиски, давно бы уже начал и закончил.
И всегда надо задавать продавцу побольше вопросов, даже если знаешь правильный ответ, чтобы оценить склонность продавца к вранью.

 

Это само собой разумеется. Но спросил я про эти трещины, он говорит "как после постройки осел, так и не меняются". Но я ж вижу, что по фасаду их мазали.
На ФХ я читал, что такие трещины могут носить сезонный характер и гулять туда сюда, даже при целом фундаменте, тогда бы и фиг сними, но ещё я заметил, что ворота гаража малость перекосило, а это уже не очень хороший знак.

Именно так. В этом и есть здравый смысл, потому как специалист увидит больше, чем я.

Строить? Учитывая полное отсутствие знакомых в сфере, я бы набил куда как больше шишек на горе-строителях. И это надо не вылазить с этой стройки. А самому работать когда? А так-то да, за это время разбираться стал гораздо лучше в этом всём.

 

@WildDrive, нет, не строить, а самообразовываться до уровня продвинутого покупателя. Я два года плотно читала и разглядывала картинки, в том числе на авито.

И мое мнение, надо искать «бодрую» и постоявшую лет 5 коробку-недострой без отделки. Чтобы было видно как она построена.

 

Ну такое. Во-первых, оно было подвержено атмосферным осадкам, и недострои явно без отмосток, всё текло и по стенам, и под них. Во-вторых, ни времени, ни проверенных контактов, чтобы достроить это до логического завершения. Максимум я готов на косметический ремонт и обновление инженерки своими силами.

Это я уже, ага. Но с трещинами лучше перестраховаться.

Опять же, если время есть. Работа в офисе, например, где только чаи под мемы гонять. А у меня работа - это сел и работаешь, не отвлекаясь ни на минуту до перерыва, чтобы в окошко поглядеть или гантелью махнуть. Ну или вот сюда написать.

 

Да ну нахрен. Технические заключения на частные дома не такие уж и дорогие. И конечно, да, нужно обращаться в лицензированную организацию.

Но знаю человека, который устные заключения и рекомендации даёт если хочешь могу ему твой телефон скинуть?

 

по-моему, от трещин надо бечь, как от огня. Впрочем, мы это уже обсуждали.

 

Согласен, я потому и отложил тот вариант. Но пока он единственный подходящий за последние года полтора, если не больше.

 

Самый лучший способ найти организацию в области, там цены ниже. Выедут на место, осмотрят, надо подкопают, сделают выводы и рекомендации по усилению либо ремонту. Оформляется всё зключением эксперта.
Если нужна местная, можно "заяндексить".. я как то на объекты разные заказывал, но щас контактов уже нет.
Кому дорого - открываем книги по дефектовке и в путь.

 

а ты ему вообще поверишь?

опыт нужен. и не только экспертиз, но и строек. косяков в том числе.

 

Понятно, что всё это в какой-то степени сомнительно. Но лишнее мнение не повредит. Опять же, сначала нужно узнать как-то, что это за специалист, и вот тут проблема.
Ты просто от скуки спросил, или есть встречное мнение?

 

Да, петруша и агрокульт в ютьюбе конечно крутые, но чесать пургу с умным видом могут не только они.
Есть некоторая категория людей, которые любят очень дотошно во всем разбираться, даже есть такой психологический термин "поиск дна", вот таким людям мнение хоть трижды специалиста не будет достаточно авторитетным. Немного по стройке занимался, да и сам занудным заказчиком бывал. А что до трещин - очень по всякому бывает, начиная с геологии, которую никто не делает и агрокульт в том числе.