сдача квартиры подскажите, кто в курсе-как лучше сдават" квартиру, самостоятел"но или через посредников? какие плюсы и минусы и ест" ли какие подводные камни? заранее всем спасибо
Не имеет значения через кого сдавать, в деньгах это одно и тоже, а вот что бы подводных камней не было, обязательно в налоговой договор сдачи зафиксируй, не приятно конечно от суммы еще и 6% отдавать, зато если что случится можешь смело в суд обращаться. взгляд добавил [date]1103450272[/date]: Да и еще, обязательно в договоре пропиши об ответственности, на придмет если допустим пострадает ремонт или мебель, кто за это будет платить, ну короче ответственность сторон.
Упрощенный налог для ПБОЮЛ 6%, надо только написать заявление в налоговой на перевод тебя на упрощенный налог.(без твоих расходов), а 13% можешь еще и показать свои расходы(для этого вида не очень удобно)
Вы пардон, не то говорите. Энто вы про упрощенную систему налогообложения говорите. Там, не 13%, а 15%), с доходов минус расходы. Токо сдачу личной квартиры сейчас налоговая оформляет именно как личный доход гражданины, а не предпринимателя. Это точно. Так что обычный подоходный - 13%
А что мешает сдавать как ПБОЮЛ, вот я так же дом сдавала, всего 6% взгляд добавил [date]1103452721[/date]: Хотя не знаю, может сейчас что и изменилось
Не скажу на вскидку где, но наверно все же имущество принадлежащее человеку как ПБОЮЛ, должно быть отделено от имущества, принадлежащего человеку как физ лицу. Там разная правоспособность по отношению к этому имуществу должно быть. Имущество предпринимателя должно быть относиться к его предпринимательской деятельности. И ряд случаев, когда, например, вы как физ лицо имеете квартиру и делите ее с мужем при разводе, это одно. Точнее тут юристы скажут. Но в любом случае, раньше, до введения упрощенки, налоги от сдачи квартиры как предпринимателя, были больше чем подоходний, потом стали меньше и налоговики стали обязывать декларировать это как доход физ лица с уплатой подоходнего 13%. Потом по этому поводу было письмо Зама руководителя ФНС России, что там чуть ли не соцналог еще с этих сумм платить. Это этим летом было, об этом много писали в экономической прессе, кому интересно может поискать. Потом письмо вроде отменили и решили, что соц налог платить не надо, что это все же доход физ лица, а не предпринимателя
Привет, Westfalen! Ты имеешь ввиду живя в Германии сдавать квартиру в Волгограде? У самих такая проблема . Сам ты наверное не сможешь за этим уследить т.к. это не Германия, где некоторые снимают квартиры на всю жизнь. В России это обычно на время - месяца на три, максимум на два года. (да ты и сам об этом знаешь) Я думаю лучше всего доверить это дело человеку, который живёт в самом Волгограде и которого ты хорошё знаешь. (впрочем как мы и поступили). Так будет для тебя спокойнее. Удачи
Самый главный подводный камень - обязательно в договоре укажите кто именно в вашей квартире будет жить и сколько человек. А- то, когда я сдавала (хорошо, что на один месяц!), получилось так, что сдала русскому, а жила толпа кавказцев! Пришлось еще и милицию задействовать, соседи жаловались. Так что, вот. Они специально подсылают человека славянской внешности, причем этого злополучного клиента нашли мне в агенстве недвижимости. Потом уже с ними милиция общалась. И еще, если не хотите, чтобы из вашей квартиры сделали притон, опять же укажите в договоре проживание в ней только определенных лиц ( имя, фамилия и т.д.) Хотя... сутенеров- нанимателей сразу видно. Такие мальчики с большими деньгами. Полно!
Westfalen Сдавать лучше либо как говорит ШтЫрлЭц, либо через нормальное агенство недвижимости, там тебе и договор с квартиросъемщиком по всем правилам составят... 2 ALL Кстати, если кто сдавал жилье, не существует ли какой-нибудь формы договора по сдаче/найму жилья? Мож выложите здесь или приваткой черканёте?
взгляд И причем это надо сделать до 20 декабря. А сначала еще и зарегистрироваться ПБОЮЛ. И налоги ежеквартально платить. И все это из Германии. Westfalen Серега, конечно лучше это дело поручить агенту. Тем более в Воло есть кому этим заняться. Или сдавать проверенным людям.
А с договором жилья обязательно идти к нотариусу? Без этого в случае чего можно будет обращаться в суд?
взгляд Было дело но в прошлом, 6% умерли для всех. Для уплаты 13% не надо быть ЧП (ПБЮЛ)- просто подать декларацию с разницей в доходах и расходах (квитанции беречь!) А сдавать надо только самим УВЫ. агенты быстро находят и дерут с обоих. оформлять нужно все- до последней бумажки. А потом РВАТЬ!!!! когда срок пройдет. Наведываться надо сначала часто- или квартира превратится в руины. Некоторые хозяева ремонт получают на халяву- сдают сначала на полгода а потом через пару месяцев прогоняют.
Expecting Никакой потому что не поймают,просто не надо это так офишировать,если на то пошло половину клиентов из ВДВ надо здать в налоговую.
Как превратить 6$ в 6000$ Я наткнулся на это на одном форуме и решил попробовать. Бродя как обычно по разного рода форумам, я нахожу эту статью, в которой говорится, что можно сделать тысячи долларов за пару недель при вложении всего 6$!!! Ну да....подумал я, это должно быть очередной фишкой для лохов, но решил всё-таки дочитать и узнать, что нам за Гербалайф предлагают....... Дальше там говорилось, что надо послать по 1$ на 6 WMZ кошельков, которые ниже перечислены. Потом вычеркнуть первый кошелёк из списка, тем самым сместив список на одну строчку вверх, тем самым шестая освобождается, куда Вы вписываете номер своего WMZ кошелька и закидываете данное, с Вами на шестой строчке, сообщение на как минимум 200 разных форумов. Никаких уловок. Ну я поразмышлял и подумал, что ничего не теряю, кроме этих 6$, которые я отправлю на ниже перечисленные кошельки.......... и решил попробовать.........И угадайте что! За 7 дней на мой кошелёк стали приходить Деньги! В первую неделю я сделал 15$,дальше к концу второй недели уже больше 100$...К середине 3-ей недели 2000$.. Уже 4-ая неделя и я насчитал 4200$ и эта сумма растёт очень быстро! И это всё только за цену в 6$! Я не поверил, что это работает, пока не начал получать переводы со всего света! А теперь я расскажу Вам, как это работает и, самое главное, ПОЧЕМУ! Я Вам обещаю, что если Вы будете в точности соблюдать ниже перечисленные инструкции, то Вы начнёте получать намного больше денег чем Вы думали, не прилагая к этому особых усилий!!! Предложение...:прочтите это пару раз!!! Следуйте инструкциям,и деньги начнут поступать на Ваш кошелёк!!!!!!!!! Согласитесь, это просто! И, ВАЖНО, ничего противозаконного в этом нет!!!!!!!!! ВСЁ ЛЕГАЛЬНО! И Ваш вклад составляет всего 6$...ЕЩЁ РАЗ ПОВТОРЮ, ЧТО ЭТО-НЕ ОБМАН и ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ (кроме этих 6$, НО ЭТО РАБОТАЕТ! ЗАМЕТЬТЕ! Следуйте инструкциям В ТОЧНОСТИ и 6000$ будут Вашими в течение от 20 до 60 дней! ЗАПОМНИТЕ!!!: ВСЁ ЭТО РАБОТАЕТ УДАЧНО ТОЛЬКО БЛАГОДАРЯ ЧЕСТНОСТИ УЧАСТНИКОВ!!! Вот те самые 3 шага к успеху: 1. Если у Вас нет тех самых 6 WMZ, то Вам нужно зарегистрироваться в системе WebMoney Transfer, которая находится по адресу http://www.webmoney.ru/. Зарегестрируйтесь, скачайте Web Money Keeper (1,5 MB) - и вперёд! Хорошенько ознакомьтесь с данной системой, как она работает, выберите оптимальный для себя вариант пополнения кошелька со странички http://www.webmoney.ru/operations.shtm, внесите 6 WMZ (карточки минимум 10 WMZ продаются в обычных ларьках и автоматах) на Ваш WMZ кошелёк (он начинается с буквы Z). 2.Отправьте на первый все номера из ниже перечисленных WMZ кошельков 1$, САМОЕ ГЛАВНОЕ, это абсолютно легально!!! Вот, наконец, и список этих кошельков: Z540313184621 Z859324338984 Z631150656725 Z417639871045 Z019757014059 Z463514226932 Теперь ВНИМАНИЕ!!! Я здесь сначала сделал ошибку, от которой хочу Вас уберечь!!!!! После отправки 1$ на 1-ый кошелек вычеркните ЕГО из этого списка и переместите 2-ой кошелёк на место 1-го, который Вы стёрли, 3-ий-на место 2-го, 4-ый-на место 3-го, 5-ый-на место 4-го и 6-ой - на место 5-го! А в шестой номер, который оказался пустым, ВПИШИТЕ НОМЕР Вашего WMZ КОШЕЛЬКА!!!!!!!!!! Делайте в моей статье какие угодно Вам изменения, но только сохраните ГЛАВНУЮ ИДЕЮ!!! (Все изменения можно сделать с помощью БЛОКНОТА, куда Вы скопируете мою статью)!!! И ТЕПЕРЬ САМОЕ ГЛАВНОЕ!!!!!!!!!!: 3.РАЗМЕСТИТЕ ЭТУ СТАТЬЮ НА НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ 200 ФОРУМАХ и НОВОСТНЫХ ЛЕНТАХ(News Groups)!!!!! ЗАПОМНИТЕ, что чем больше Вы разместите, тем выше будет ВАШ доход и этот доход будет НАПРЯМУЮ ЗАВИСЕТЬ ОТ ВАС И ТОЛЬКО ОТ ВАС!!!!!!! Этот бизнес продолжает существовать и процветать только БЛАГОДАРЯ ЧЕСТНОСТИ И СЕРЬЁЗНОСТИ УЧАСТНИКОВ!!! Итак, когда Вы достигнете 1-ой позиции, Вы будете иметь тысячи долларов просто как создатель списка или статьи, как Вам больше нравится!!!! Это стоит 6$ и совсем пустяковой работы!!!!Займитесь этим сейчас, не откладывая на завтра....!!!! ВРЕМЯ-ДЕНЬГИ!!!! А теперь я Вам расскажу, почему Вы в любом случае ничего не теряете, а только выигрываете!!!!!!! Скажем, из 200 размещений я получу только 5 ответов(очень-очень маленькая и низкая цифра)!!!Значит, я получу 5$ находясь на 6-ой позиции в списке!!! Теперь эти 5 людей делают по 200 размещений каждый МИНИМУМ с моим кошельком на 5-ой позиции, и только 5 людей отвечают тем первым пяти -это уже 25$!!!!!!!!!!Дальше эти 25 людей делают по 200 размещений с моим кошельком уже на 4-ой строчке(потому что вписывают свои) и только 5 отвечают -мой доход-125$!!!!!!! Теперь эти 125 людей разместив и получив только 5 ответов дают мне 625$ прибыли(я -на 3-ей строчке)!!!!!!!!!!!!! Дальше смешнее: эти 625 людей делают по МИНИМУМ 200 размещений со мною на 2-ой строчке и только 5 людей отвечают -это уже 3125$!!!!!!!!!!! Ну а самое интересное - Это то, что эти 3125 человек делают по 200 размещений каждый со мною уже на 1-ой строчке и им отвечают опять только 5 людей,то мой доход-15625$!!!!!!!!!!! Не такая ли внушительная цифра??!!!!! И это всё за первоначальный вклад в 6$!!!!!!!! Когда Вас в списке уже нет, Вы просто высылаете опять 6$ в те же кошельки, что и в первый раз (для этого сохраните эту статью в БЛОКНОТЕ) и опять, переместив номера кошельков, удалив первый, ставите свой номер на 6-ую позицию и опять размещаете!!!! Вы себе можете представить, что 1000 людей со всего мира присоединяются к Интернету и читают эти статьи каждый день!!!!!!!!!!!!!! Точно так же, как и Вы сейчас читаете эту!!!!!!!!!!! Ну так что?? Потратите ли Вы всего 6$,чтобы узнать, работает ли это? А если Вы всё сделаете так, как я описал выше, ЭТО БУДЕТ РАБОТАТЬ,КЛЯНУСЬ ВАМ!!!!!! Эта строка для пессимистов :А вдруг этот бизнес рухнет и мне никто денег не пришлёт НУ И ЧТО?? Каждый день в Интернете появляются от 20000 до 50000 тысяч новых пользователей!!!!!!!!!! По прогнозам специалистов, только к 2006 году количество пользователей Интернетом увеличится с нынешних 9 миллионов человек, до 21 миллиона! Какие шансы, что они захотят попробовать себя в чём-то новом? Только запомните: Честность и только честность людей позволяет процветать этому бизнесу!!! Ну и последнее.......:Это действительно великая аксиома -чтобы получить что-то, надо дать что-то!!! А чтобы получить ещё больше, надо дать ещё больше!! Убедитесь в этом Сами..........УДАЧИ ВСЕМ!!!!! P.S. Воспользуйтесь тем, что этот проект ещё не так известен в интернете и пока приносит большой доход.
почему бы мне не вписать сразу 6 своих кошельков? Так и поступим, может кто поведётся Такого левого развода я ещё не видал