1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Цена на недвижимость

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем JampeR, 28.04.07.

Цена на недвижимость

  1. Завышена

    107 голосов
    87,0%
  2. Занижена

    2 голосов
    1,6%
  3. Адекватна

    14 голосов
    11,4%
  1. Гость

    Гость Гость



    А дяденька банкир вам брат родной??? Пока не выплатите последний платеж по кредиту - никакая это не ваша квартира.
    Пока это всего-лишь залог по кредиту.

    Ипотека на пике цен на недвижимость - это кабала!!!! Но, буратин в России во все времена хватало.
    Вообще не понимаю ничем не прикрытую гордость ипотечников за СВОЮ СОБСТВЕННУЮ КВАРТИРУ.
    В России из квартиры сделали культ и выплачивать 20 лет огромные
    деньги за кусок бетона считается почетной обязанностью. Осталось это в конституцию внести, рядом со словами про службу в армии.

    К примеру, взяли вы 2000 Круб на покупку 1 ком. квартиры
    Вводные: 20 лет, ставка 10%, страховки и налоги отбросим.
    Находим в интернете первый попавшийся ипотечный калькулятор и считаем:

    Сумма кредита 2,000,000.00
    Сумма процентной ставки 2,632,103.90
    Общая сумма выплат по кредиту 4,632,103.90
    Ежемесячные платежи 19,300.43

    И вот, выплатили вы за 4 года мильён, а стоимость квартиры вашей упала, ну скажем так не сильно, процентов на 25% (как в Эстонии)
    Квартира ваша стоит 1,500,000 ,а вы еще должны банку 3,600,000, а банк еще и допобеспечение просит по кредиту.
    Готовы в такой ситуации грудью встать за СВОЮ квартиру???

    А для глубоковерующих в рост российской экономики, рост зарплат на 20 лет вперед и план Путина, советую почитать про теорию экономических циклов. А пик добычи нефти, между тем в России пройден в 2006 году. Остается уповать на нанотехнологии :d
    Чей-то будет в 2009-2012 году, почему-то кажется не очень хорошее...
     
  2. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Читатель

    20.811
    585
    квартира в собственности чела, но в залоге у банка. Обращение процедуры взыскания только через сут.

    никто не знает где еще пик. БОльшинство тут высказывающихся взяли ипотеку гот-два назад, и сейчас вполне довольны.

    с какой радости? обеспечение требуеццо на сумму основного долга, никак не на будущие проценты. Иначе бы и сразу квартиры бы было мало что бы служить обеспечением.

    потом, по статистике срок ипотеки не более чем 10 лет. Большинство гасит досрочно
     
  3. Гость

    Гость Гость

    Дяденька банкир не может выгнать меня из заложенной квартиры, как Тетя Ляля из арендованной.
    Он может только потребовать досрочного погашения кредита и то, при определенных условиях, которые я нарушаю по договору.

    Мы оформили ипотеку в период спада цен и покупок. При достаточном предложении и доступных ценах. И рады, да, и гордимся. В любой момент мы можем ее продать. Получить согласие банка на это не проблема.


    Такого быть не может, у Вас с математикой проблемы.
     
  4. Dreams

    Dreams Гость



    Честно признайтесь, Вы сами ее, энту теорию недавно прочитали, или в универе лекцию прослушали и до сих пор под впечатлением, да?
     
  5. Гость

    Гость Гость



    И что? В случае чего, суд приспокойно отбирает квартиру в пользу банка. Банкам сейчас деньги ой как нужны, они не будут держать на балансе низколиквидный актив. В итоге они квартиру по-быстрому продадут с дисконтом в 30-50% к рынку, а заемщк еще и должен банку останется.
    Это не я такой пессимист, а все ипотечники слишком оптимистичны.




    Ну да, конечно...
    Аккурат за атлантическим океаном происходит ровно это.

    России недолго осталось ждать сдутия пузыря цен на недвижимость.
    Вон Казахстан уже просел на 50%, Эстония на 30%
    С учетом того, что 80% сделок - ипотечные, то скоро рынок встанет.
    До Волгограда все, конечно, докатится в временным лагом в полгода минимум.

    Вот гляньте, с сайта центрбанка, итоги аукциона прямого РЕПО

    Общий объем заключенных сделок млн. руб.
    20.02.2008 11:30 39374,79
    21.02.2008 11:30 39475,15
    22.02.2008 11:30 53343,67
    26.02.2008 11:30 54442,33
    26.02.2008 16:00 34992,38
    27.02.2008 11:30 99430,43

    Потихоньку накатывает вторая волна кризиса банковской ликвидности. Интересно сегодня в 16:00 будет второй аукцион?? Банкам пиsдец как денег не хватает, чем они будут ипотеку выдавать?? А уж о том, чтобы перекредитоваться в будущем можно забыть. Проценты по ипотеке увеличатся

    Те, кто ипотеку брал в 2006 - начале 2007 особо не пострадают - остануться при своих. Но кто решится влезть в ипотеку сейчас....
     
  6. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Читатель

    20.811
    585
    и в каком таком случае? если забьешь и не будешь платить только.
     
  7. Гость

    Гость Гость

    Есть условия в договоре. Если не застрахуешь и не застрахуешься вовремя, если доки не предоставляешь (например 2НДФЛ) в срок. Конечно, в первую очередь штраф, но если банк очень захочет, может и подать.
    Так да, первое условие- злостная неуплата )))
     
  8. Гость

    Гость Гость



    Американцы тоже не забивали на платежи. Но вследствие ипотечного кризиса, кризиса на рынке строительства жилья и снижения цен на дома, которые служили залогом, у должников по ипотечным кредитам с плавающей ставкой стали увеличиваться ежемесячные платежи и постепенно превысили уровень их дохода, что привело к дефолтам этих должников...

    А у нас все читают, что мелкими-мелкими буквами пишут в договорах???
    "В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости ​банк вправе потребовать дополнительного ​обеспечения".
    Особенно при маленьком первом взносе.
     
  9. sema

    sema Активный участник

    16.037
    1.757
    Гость,
    у меня такого и близко в договоре нету, и ставка фиксированная. насколько в штатах увеличились ставки по кредитам? до наших 12% думаю еще далеко...
     
  10. Ипотечник

    Ипотечник Гость

    Ключевое слово- "с плавающей".
     
  11. PenisEnlarger

    PenisEnlarger Читатель

    20.811
    585
    ну это, даже если и так, в случае если залог дешевле чем остатоток основного долга станет. А ты же в примере привело стоимость процентов за весь срок договора. А по такой сумме требовать обеспечения нет у банка никаких оснований:writer:

    добавлено через 55 секунд
    И даже если и так, то требовать он такое будет после оценки -- за свой счет.
     
  12. Mix

    Mix Активный участник

    7.768
    0
    Может и не по теме, но довольно интересная статья о возможных последствиях пузырей (на фондовом рынке и недвижимости).
    Заодно к сведению тех кто считает, что недвижимость "НИКОГДА" не падает в цене.
    http://magazine.rbc.ru/economist/04/03/2008/147376.shtml
     
  13. Я считаю, что большую часть риэлтеров можно расчленить! Работать они не хотят, а хотят рубить капусту!
     
  14. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    О да! Риелторы это отдельная песня. Самые главные товарисчи, заинтересованные в росте цен на недвижимость (ну не считая владельцев инвест квартир и стоительной мафии). При этом вся их работа заключается в оформлении пары бумажек, и показе пары квартир. И иногда это делается с видом, как будто ты им что то еще должен, кроме безумных комиссионных. Разогнать их всех к чертям надо.
     
  15. Mix

    Mix Активный участник

    7.768
    0
    JampeR,
    Можно просто не пользоваться их услугами.
     
  16. JampeR,
    Поддержу тебя.
    Они могут не работать целый месяц. Потом провернуть одну сделку, рубануть капусты тыщ 30-40-50. и курить потом еще месяц. Но сделок то у них больше. Пойти чтоль в риэлтеры?
     
  17. Leopard

    Leopard Новичок

    6
    0
    Цены на недвижимость завышены неимоверно. У нас в стране просто некому исследовать рынок, поэтому завышают, как хотят, не обращая никакого внимания на средний доход граждан. Скоро в Волгограде, как в Москве стоить будет, хотя не дорог, не ремонта, освещенность никакая. В центре одни брежневки, хрущевки. И это лицо города.:frustrate Риэлторы, тоже свою ношу вносят, повышая цены. Но в их защиту скажу, что деньги за свои услуги они берут по делу, если не верите, просто попробуйте узнать сколько бумажек надо оформить, взяток дать. Просто не все добросовестно делают свое дело.
     
  18. Mini Me

    Mini Me Активный участник

    7.534
    1
    Как же люди раньше-то жили, без этих трудолюбивых пчёлок :d
     
  19. missouri

    missouri Активный участник

    8.611
    215
    Leopard,
    сама покупала квартиру в новостройке, не так уж много бумажек пришлось оформить. Спокойно без риелтеров обошлись. А вот с продажей пришлось риелтера подключить из-за несовершеннолетних собственников, а по количеству бумажек - не так уж и много, чтобы лишних 100-150 тыс отдавать.

    А риелтеры, кстати, скупают достаточно большое количество квартир в новостройках, на этапе строительства, и перепродают уже когда дом отстроен...получая на этом нехилые "чаевые" - например покупка 3-ки в новостройке ЖБИ обошлась бы в 04,2007 - 1600 тыс, сейчас продажа 3500-4000 тыс, 2 млн за год, ну с них еще небольшой налог, так как все равно полную сумму вряд ли в договоре купли-продажи покажут.
     
  20. старик

    старик Читатель

    14.550
    0
    чего узнавать то? сами всё проходили, херня вопрос.
     
  21. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    Ну ничего, еще некоторое время, и эта лавочка с невероятным ростом цен на недвижимость закроется. И цены начнут снижаться до общемирового уровня...
     
  22. Romans

    Romans Активный участник

    1.409
    14

    Это было бы очень хорошо.
    Но только слабо верится...
    Думается, что скорее наступит некоторая стабилизация на рынке жилья.
     
  23. Raritet

    Raritet Активный участник

    811
    14


    Более того, они эти цены и "делают"...

    Механизм такой: риэлтор подает несколько объявлений о продаже квартир А (которые на самом деле и не продаются) по завышенной цене и 1-2 настоящие квартиры Б по более низкой (но тоже высокой ;)). Когда звонит клиент, ему сообщают, что квартиры А уже проданы, но есть квартиры Б. Учитывая, что часто по таким объявлениям звонят потенциальные продавцы-частники, пытающиеся узнать реальные цены на рынке, получаем в остатке через некоторое время появление реальных квартир по цене А. И далее новый виток, т.к. ажиотаж.

    Такая же схема используется агентствами при сдаче квартир. Есть несколько объявлений с низкими ценами по которым "уже все сдано, просто объявление не сняли", тут же предлагаются варианты дороже в 1,5 раза со словами, что предыдущие предложения появляются очень редко, а восновном цена именно такая.

    По теме - завышена.
    Нормальная цена, это когда средняя семья из 3-4 человек, суммировав свой доход за 5 лет может позволить купить себе жилье по нормам (от 18 м2 на чел, хотя бы так). Средняя зарплата в Волгограде, наверное, 12-15 т.р (точно не знаю), пусть на семью 25-30 тыс. в месяц. За 5 лет 1,5-1,8 млн. Вот такая стоимость двушки и должна быть.
     
    Последнее редактирование: 21.03.08
  24. missouri

    missouri Активный участник

    8.611
    215

    А жить на что? если все откладывать на квартиру?
     
  25. JampeR

    JampeR Активный участник

    11.076
    556
    missouri,
    Ну это типа правила расчета стоимости цен на недвижимость. 1-2 года - цены занижены, 3-5 лет - норма, 6 и выше - завышены.
     
  26. Mix

    Mix Активный участник

    7.768
    0
    Гы-гы-гы.
     
  27. Mini Me

    Mini Me Активный участник

    7.534
    1
    Проблема в очень большом расслоении общества по доходам. Недопустимо большом.
    Одни приходят выбирать квартиру повзрослевшему отроку исходя только из интерьера и т.п., не глядя на цену (реальная история), другие - даже мечтать о собственном углу могут только молча. :shuffle:
     
  28. templogin

    templogin Активный участник

    555
    0
    Рынок жилья.

    Как работает рынок жилья в России, с точки зрения "честных экономистов". Представьте себе, что пиво на розлив в ресторане стоит 150 рублей, а мясо - 1200 рублей за килограмм. Так оно, собственно, и есть. Нам понятно, почему в ресторане так дорого. Однако если мы пойдем в супермаркет, то мы ожидаем пиво по 35 рублей, а мясо по 200.

    Российский фондовый рынок работает таким образом, что если в ресторане продается пиво по 150 рублей, то и в супермаркете оно продается по 150 рублей. Каким образом? Объясняю. В любой момент времени, продается ничтожно малое количесво жилья. В Москве, к примеру, каждый месяц продается всего несколько десятков тысяч квартир, при том что квартир миллионы. Доступного жилья действительно мало (доступного в смысле свободного, а не дешевого), поэтому цены растут. Однако цены растут не для проданных квартир, а для всех квартир, правильно?

    Возьмем график роста цен на московское жилье. С марта 2002 по март 2008, цена выросла с 1000 до 5000 баксов за квадрат. Допустим, средняя квартира москвичей - 50 квадратов. Если вы жили в Москве в собственной квартире с 2002 по 2008 год, то вам "заплатили" 200 тысяч баксов просто за сам факт того, что вы жили в Москве в своей квартире. Проверьте мои вычисления - средняя московская семья последние 6 лет получала по 2777 долларов в месяц, просто потому что они жили в своей квартире в Москве. Неху@@о, да? (Если вы журналист и вам не о чем писать - воруйте мою идею, только получите официальную статистику по среднему размеру московского жилья).

    Теперь вопрос - а кто это так щедро платил миллионам московских семей по 33 тысячи баксов в год? Ответ - никто. Ибо продалось не так уж и много квартир, думаю всего несколько сотен тысяч за тот же период. Но в цене, повторяюсь, росли ВСЕ квартиры, вне зависимости, выставлены они на продажу или нет. Факт продажи это всего лишь фиксация прибыли.

    Сермяжная правда в том, что почти никто не может позволить себе покупать квартиры в Москве (да и в других городах). Нам кормят ботву про 10 лет беспрерывных цен, про острый дефицит жилья, про то, что строительство дорожает, а свободных площадей нет. И все это правда.

    Но вопрос не в этом - если у тебя жилье есть, то ты еще сможешь улучшить свое положение. А если нет - то нет. У нас просто нет физических ресурсов поддерживать рост цен на жилье. Падение цен неизбежно. Сам механизм падения мне пока непонятен и я допускаю, что мы можем увидеть небольшой рост стоимости жилья на фоне падения баксов, но падение (в реальном исчислении) будет, думаю в конце 2008 года, в начале 2009.

    Источник - Дмитрий Давыдов
     
  29. Mix

    Mix Активный участник

    7.768
    0
    :hah: :biglaugh: :biglaugh: :biglaugh: :biglaugh: :haha: :haha: :haha:
     
  30. templogin

    templogin Активный участник

    555
    0
    Mix,

    чет у тя посты содержательные и по теме главное... то "гы" то мордочки :)

    амфетаминами балуешся?