Новостройки Волгограда

Подскажитк, в жк альтаир, жк гранд авеню - где там вообще машину можно поставить? Подвозил знакомого, узззззенькие улочки между двумя заборами (жк и обл больница), везде знаки "остановка запрещена, эвакутор", дорога упирается в шлакбаум, реально остановится вообще негде (или на территорию по ключу), да даже развернуться негде, а авто оставить - только с другой стороны Ангарской в *****х.??.. А как оттуда утром выезжается?

Или где-то там встать можно и я не заметил?

 

Всё забивают на эти знаки, вроде никого ещё не эвакуировали)))

 

так даже если и так, то там места - с гулькин нос: от забора до забора - 6 метров... Imho опасно так оставлять авто, тем более на повороте и с хорошим асфальтом, тем более, что скорые там тоже ездят... а если разъехаться надо будет? Вот тут https://yandex.ru/maps/38/volgograd/?l=sat&ll=44.491574,48.714213&rl=44.491171,48.714444~0.000078,-0.000016&z=19 - да, на знаки забили, но блин... между припаркованными машинами 3,5 метра (а в самом начале, после светофора - и того меньше - 2,6 метра)... в частнике проезды шире...

А по существу - чтобы поставить и не бояться за авто (пусть и не эвакуируют, как вы пишите, но поцарапают - запросто), - то лишь пешком 1,5км?

 

@SeiOl, так куда надо, в больницу? Ну смотря в какой корпус, там несколько мест для парковки вокруг обл больницы есть

 

Добрый день! Кто что скажет про ЖК Репников.

 

Жена решила перебраться в Ваш славный горд в ближайшем будущем, хочет новострой в районе центра, вот провёл небольшое исследование новостроек: ЖК Династия место хорошее, дом отвратительный; ЖК URBN место хорошее, дом так себе (какие то жб балки по потолку идут), пока построят весь комплекс придется жить на стройке ну и дорого; ЖК Гранд Авеню место так себе, цена боле менее, но я так понял что они без эскроу счетов; ЖК Царица место вообще так себе, цена хорошая, работают без эскроу счетов обещают с фундамента поднять 12 этажей кирпичики за год, что то верится с трудом; ЖК Арбат место не плохое, но большой метраж квартир отсюда и ценник хотя за кв.м дешевле чем в URBN; ЖК Волгоград Сити место так себе, продают какие то банкротные квартиры цена боле менее; ЖК Репников место спорное, застройщик распродаёт остатки и похоже свалит пятилетней гарантии думаю не будет как и басейна, самые интересные квартиры продают за нал так как они заложены в банке, ну и схема мутная какая то, ты им деньги а они только после этого снимают обременение у банка, цена боле менее.
Подскажите какие ЖК можно есчё глянуть?

 

Странно, думал что без эскроу сейчас у же строек и не осталось

Если мы говорим о Волгограде то стоит сразу отбросить критерий "место так себе/хорошее/плохое". В волгограде все "так себе" имхо ))

по ЖК:
1) Урбан (Пересвет Юг) - из плюсов подземный паркинг в подарок как акция. Из минусов уже озвученная жизнь на стройке, тесноватые квартиры (имхо) и отсуствтие гостевого паркинга. Застройщик надежный
2) ЖК Гранд авеню (Еврострой, застройщик ЖК Бейкер стрит и ЖК кача). По факту застройщик проверенный. Насчет отсутствия эск-роу удивил.
3) ЖК Репников - если честно даже не рассматривал бы. Уйма пафоса с откровенно неудачной дислокацией и отсутствием вменяемой инфраструктуры.
4) ЖК Царица - как то выбивается из всего этого списка потому что это откровенно класс "эконом". Все остальные примеры вроде дома класса "комфорт", хотя могу и путать

Если рассматривать еще из а ля "Урбан"/Гранд авеню то Романофф и Романофф нью лайф (застройщик Синара Девелопмент). Но первый стоит как по мне уже неадекватных денег за метр (из плюсов паркинг за 300 тыр который до сих пор можно купить), а второй этого паркинга как раз и не имеет.

Из всего этого так понимаю рассматривается в первую очередь центральный район +2 км (туда как раз ангарский влезает)?

ЗЫ: сейчас начинают строить ЖК Резиденция, класс "комфорт", стройка недалеко от ТЦ Мармелад. Инфа появилась на наш.дом.рф

 

Согласен с @Midea,

Ну, а в остальном, смотреть в первую очередь на инфраструктуру.
1) При наличии авто - парковка или подземный паркинг. Иначе можно купить "хорошую квартиру", но машину за 3 квартала ставить
2) Наличие магазинов, школ, садиков, игровых площадок по близости.... (при наличие соответствующей детворы)
3) Наличие газа и\или собственной котельной. Имхо, лучше дом без газа с отдельной котельной + счетчики на отопление.

 

Да, стройка активно идёт. Тоже бы её рассматривал.

 

Ну для себя я рассмотрел ЖК Ласточки )) Мне просто планировка 3-к квартиры понравилась.

 

Да, Бастион по сдаче вроде переносили. На наш.дом.рф вроде есть инфа по задержкам. Но учитывая сколько ЖК они уже отстроили не думаю что там как то волноваться стоит.

 

не надо сюда перебираться

 

А что там хорошего кроме Мармелада? Инфраструктуры никакой, ни школы, ни садика, ни поликлиники, ни сквера, ни общественного транспорта.

 

Ангарская же прям там. Почему на ней не встать? https://yandex.ru/maps/38/volgograd...4444~0.000024,0.000004~0.000554,0.000838&z=18 Вообще пусто всё.

 

в будние дни в в часы примерно с 8 до 19 там все в усмерть запарковано по правому ряду. за выходные дни не скажу

 

Всё есть. Садик так вообще напротив)

Да, до лицея нужно минут двадцать потопать, но опять же это в пешей доступности.
В 10-ти минут ходьбы два самых крутых в городе (если не брать Волгоград-Арену) спортивных комплекса. Достраивается третий.
До поликлиники 25 минут пешком или 7-10 на авто. Но нефик туда вообще ходить)

По общественному транспорту не знаю, не шарю, но остановка есть у соседнего дома для чего то. Маршрутки и автобусы там видел.

 

Это который в овраге на насыпном грунте?

Это где такое?

 

думаете сползет или потрескается, как трех-этажка в родниковой, что ли, долине?

 

Качинцев 79В. Застройщик Евробилд
https://yandex.ru/profile/35741315598?no-distribution=1&source=wizbiz_new_map_single
Эконом класс. То есть не будет красивых парадных, консьержей и прочего. Но зато нет вокруг многоэтажного муравейника, проблем с парковками (рядом даже платная охраняемая стоянка), рядом есть ОТ и уйма магазинов. Плюс относительно быстрая (хоть и неочевидная) дорога в центр что для меня особо важно.
ну и главное планировка неплохая для меня. Планирую превратить в еротрёшку с нормальной кухней-гостиной
ЖК Ласточки

 

Место сомнительное: рядом гаражи и частник с убитой дорогой, похожий на промзону.

@Cheshire, ищите лучше вторичку по карману

 

Еще раз: в Волгограде везде места сомнительные и так себе. Это не город с велодорожками и лесопарками. Обычное место. Дорога к слову там с улицы Качинцев отличная. Там положили свежий асфальт. Единственный участок где грунтовка не для пузотерок это участок ведущий вдоль газоаппарата на Двинскую. Но даже на пузотере там относительно нормально проезжают если аккуратно.
А то что частник вокруг так это по мне просто шикарный плюс, потому что муравейник а ля что устроили на семерке (ул Морозова и прочие дома рядом с бассейном) по мне так проклятье. А частник дает хоть какую то гарантию что не будет других многоэтажек вокруг, значит не будет все запарковано. Плюс пруд небольшой рядом.

 

Не сползет, но трещать будет долго. Для семейных я не понимаю такое место.

 

А какие критерии для семейных? Парки для прогулок с колясками? Ну тогда только прибрежная зона. Там свечка рядом с Панорамой. Но там ценник что писец. Квартира на вторичке с нормальным ремонтом (а не то что дорого/богато с глянцевыми потолками и дизайном ампир и санузлом в черно-золотой отделке) на 100 метров там стоила порядка 17 лямов. Ну да, отличный вид на Волгу и есть парк для пробежек и прогулок. Но 17 лямов блин. В «резиденции» меня смущает цена. Почти 6 миллионов за 70 метров. Ну это блин как? https://volgograd.domclick.ru/card/sale__new_flat__1483137756

 

Там все дома в овраге, на насыпном грунте. И Покрышкина 6, 14, и Гамзатова 11, 7. И куча остальных, включая детский сад...
Я не знаю кого это в 21-м веке может как-то удивлять и напрягать.

и скоро их не будет. Квартир там очень мало.

 

Ну явно не дом между гаражным кооперативом и качинским рынком.

Да ради бога, дом не развалится, только не удивляйтесь, что лет 10 будут трещины по стенам появляться)))

 

Этому дому по Покрышкина 6 как раз 10 лет будет в следующем году, посмотрим)

 

https://v1.ru/text/gorod/2021/11/23/70271837/
вот их сильно напрягло

 

Ну это понятно, что и на старуху бывает проруха)
Особенно, учитывая класс жилья в Родниковой долине.

 

Ну мы вроде о «резиденции» говорили а не о ласточках. У меня уже нет маленьких детей, мне плевать на критерии «семейности» и потому меня устраивает. Для меня критерии приоритетнее иные и их я назвал и под них этот дом для меня идеален. Так возвращаясь к «Резиденции»: чем он не подходит семейным? И можно ли пример из новостроек который под это требование подпадает? )))