УК имеет претензии к застекленной лоджии и сплит системе

http://www.forum-volgograd.ru/showthread.php?p=4941262#post4941262

 

Zazell, может сменить УК?

 

Zazell, а кто потапов? У него и потребовать разъяснений

 

Заместителю председателя комитетa Волгоградской областной Думы по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу. Господину Потапову Александру Геннадьевичу.

 

Давеча УК Ворошиловского р-на саму нагрели по ст.7.22 КоАП за установку сплитов и водонагревателя накопительного на стенах МКД без согласования такой установки... И она теперь, видимо, решила поиграть в "букву закона".
Но так как все УО мерзкие по своей сути, целью этой игры были выбраны заведомо более слабые противники - граждане проживающие...

Постановление Госстроя №170:
"3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения."

А согласно "Правил благоустройства Волгограда" остекление балконов и лоджий не допускаются без получения соответствующих разрешений, выданных уполномоченным органом (п.1.5.)


Другое дело, существует ли утвержденная процедура получения разрешения?...

 

как это? пока не будет собрания собственников смены не будет, да и за Потапом как бы администрация, а он так, зиц председатель

 

вот судебное решение, суд послал УК...http://sudact.ru/regular/doc/D7xso4IWgZYx/

 

Пункт липового, но действующего протокола ОСС по выбору в качестве УО ООО "УК Кировская жилищная компания":

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.8. В целях выполнения работ по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, для исполнения обязательств по настоящему договору, с предоставлением Собственникам отчета о целевом использовании помещений (в ежегодном отчете).

Т.е., якобы имеет право занять помещение у Вас в МКД для размещения в них какого-нить офиса, склада и т.д. без платы за аренду. Только через суд площади отваевываются, да и то с трудом.

2.2.14. Управляющая организация вправе распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим Собственнику, заключать договоры по использованию данного общего имущества, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и информационных материалов на фасаде жилого дома, договоры аренды помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, договоры на обслуживание аудидомофонной системы между Управляющей организацией и Собственником (с установлением согласованной в договоре на обслуживание домофона платы за обслуживание домофона и включением строки «Обслуживание домофона» в адресный именной единый платежный документ – АИЕПД), договоры на техническое обслуживание имеющихся приборов учета в многоквартирном доме, либо приборов учета, которые будут установлены в период действия настоящего договора, а также иные договоры, связанные с распоряжением общим имуществом, за исключением сделок, связанных с отчуждением общего имущества многоквартирного дома. Денежные средства, поступившие по вышеуказанным договорам, расходуются на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, от использования общего имущества которого они получены, а также на выполнение работ по благоустройству придомовой территории.

Т.е., якобы самостоятельно (нет ведь указания на обязательное наличие решения общего собрания) могут вести договорную работу по использованию общего имущества и типа расходовать на содержание полученные деньги. Но как показала практика, они скрывают доходы и договоры и не раскрывают по 731 ПП РФ сведения о данной работе и полученной прибыли. ИГЖН лишь разводит руками, мол протокол никто не оспорил в судебном порядке .

 

Есть опыт в проведении ОСС ?

 

Я раз УК напомнил. Отписались, что данное постановление носит рекомендательный характер.

 

Как вы кворум собираете?

 

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. №6464/10

http://izhcommunal.ru/dir/postanovl...go_suda_rf_ot_29_09_2010_g_6464_10/21-1-0-446

В названном документе (ПГС 170) перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

---------- Сообщение добавлено 05.02.2014 23:02 ----------

Поквартирный обход в ближайшие за собранием дни для простановки подписей с реестре присутствовавших на очном собрании. Оформляете потом протокол очного собрания и направляете в УК. Не совсем честно с точки зрения ЖК РФ, но так Вы не тратите деньги на печатание бюллетеней.

Недействительность протокола может быть установлена только по заявлению одного из собственников по результатам проверки ИГЖН мировым судьей. А кто-то из собственников пойдет в суд ?

У УК нет прав сомневаться и отклонять протокол от реализации к действию, только расторгать договор в связи с несогласованием существенных условий договора и ... через суд также .

 

vrio, я потом в Прокуратуру писал с копией их отписки. Прокурор написал, что они самоустраняются от выполнения обязанностей и вынес представление на имя директора.
Проблема была в организации освещения мусорного контейнера, расположенного у дороги.

 

по моему давно пора демонтировать господ новоявленных вместе с их конторами.
Вернее в зародыше еще душить надо было эти кормушки...
У ЖЕКа(и ничего более ...) должна быть одна ипостась - находить пару забылдыг на должности сантехника с дворником, и деньги им на зряплату, все...

 

это Вы сейчас кому вещаете ?

 

Zazell, так так, если не секрет по какому адресу такие письма пришли. Нам пока не кидали.

 

я бы встречные претензии нарисовал согласно 170 постановлению.
в результате, думаю, УК свои претензии бы отозвала.

 

я думаю, что УК просто надо показать работу, чтоб к ней претензий не было у проверяющих

 

и на дурака глядишь и кто-то оплатит всякие согласования

 

Это абсолютно тупиковый путь. Вы просто будете таким образом оправдывать работу юротдела УК, который абсолютно не будет плакать и работать в контексте улучшения эксплуатации дома, а будет тупо за ваши коммунальные платежи заниматься с 8 до 17 часов отписками, а по вопросам, которые вы ставите их можно писать километрами.

Если цель не в том, чтобы взращивать в себе спасителя-жертву, то надо либо менять обслуживающую организацию, либо съезжать с дома.

Все остальное - профанация для недалеких.

 

надо начинать с себя.

 

от вас ли я это слышу.

 

Zazell, решение лазаренко оставлено в силе, так что можно написать в ответ, что согласно правовой позиции облсуда, выраженной в деле № 33- 7241/2013, идите лесом.
а еще лучше, ничего не пишите.